Cómo comprar una casa a un familiar

Comprar una casa a un miembro de la familia es una forma de asegurar la propiedad de una propiedad que le es familiar. quizás a un precio atractivo. Sin embargo, mientras que comprar una casa a miembros de la familia puede parecer fácil, el proceso puede estar lleno de dificultades que pueden generar atención no deseada, particularmente del Servicio de Impuestos Internos.

Transacción sin brazos

Una transacción de bienes raíces entre dos personas que no se conocen se denomina transacción independiente. El término implica distancia o separación entre el comprador y el vendedor.

Una transacción entre miembros de la familia se consideraría una transacción no independiente. Las personas que se conocen tienen más posibilidades de conspirar para cometer fraude, y los prestamistas hipotecarios y el IRS examinan de cerca estas transacciones. Por ejemplo, si un vendedor está al revés en su hipoteca y quiere venderle a un miembro de la familia por menos de lo que debe en una venta corta, el titular de la hipoteca se asegurará de que la casa se venda cerca de su valor actual de mercado, para que el comprador no se beneficie a sus expensas.

Propina

Tener una tasación precisa de cualquier transacción inmobiliaria familiar para establecer el valor de mercado, no solo con una venta corta, sino también por posibles ramificaciones fiscales.

Financiamiento hipotecario

Si bien las hipotecas convencionales no tienen requisitos específicos con respecto a una casa comprada a un miembro de la familia, Los préstamos asegurados por la Autoridad Federal de Vivienda requieren algunas divulgaciones adicionales. Debe completar una Certificación de identidad de interés, divulgando la relación que tiene con el vendedor. Comprarle a un familiar solo le permitirá calificar para un Hipoteca FHA del 85 por ciento del precio de compra, a menos que esté comprando la residencia principal de un miembro de la familia o haya alquilado la casa durante al menos seis meses.

Advertencia

Es un crimen federal para comprar una casa a un miembro de la familia, financiar esa compra con un préstamo de la FHA, y No revelar la relación.

Usar un corredor y un abogado

Al comprar una casa de un miembro de la familia, un corredor puede no ser necesario . No se necesitan publicidad ni marketing, y las negociaciones pueden tener lugar entre el comprador y el vendedor directamente. Sin embargo, un corredor puede ofrecer contratos escritos previamente y formularios de oferta, y ayuda con algo de experiencia en el mercado local. Negocie una comisión con descuento o una tarifa fija si utiliza un corredor con una compra familiar. Los contratos de compra también pueden ser escritos por el abogado de cierre. También puede sentir la necesidad de consultar con un abogado para proteger sus intereses y asegurarse de que no se aprovechen de usted.

Recibir un regalo

Una vivienda entregada como regalo de un miembro de la familia puede tener implicaciones fiscales. Las regulaciones del impuesto sobre donaciones del IRS limitan el valor de cualquier obsequio que una persona pueda dar sin incurrir en impuestos sobre donaciones. Si el precio de compra de una vivienda por parte de un miembro de la familia es menos que el valor de mercado, el IRS lo considerará un regalo. Un abogado calificado en planificación patrimonial puede reducir o eliminar las consecuencias fiscales con una planificación adecuada. Una hipoteca financiada por el vendedor de un miembro de la familia a una tasa reducida también desencadenará consecuencias en el impuesto a las donaciones.

Tipo de escritura

La escritura es el documento que pasa la propiedad de una parte a otra. Con la mayoría de las ventas de viviendas, a Garantía escrita se utiliza, que dice que el vendedor transfiere el título y garantiza que es dueño de la casa libre y libre de gravámenes. Por lo general, está respaldado por una póliza de seguro de título, que pagará los gravámenes ocultos que puedan aparecer más adelante.

A dejar de reclamar la escritura establece que el vendedor está transfiriendo cualquier interés que tenga a la otra parte, pero no garantiza que sea dueño de la propiedad libre y libre de gravámenes. El reclamo de renuncia tiene menos seguridad, pero se usa con más frecuencia con miembros de la familia cuando se transfiere una casa en lugar de venderse, o cuando una hipoteca no es necesaria.