Cómo comprar una casa heredada de otros hermanos

Legalmente, comprar una casa heredada no es tan diferente de comprar cualquier propiedad inmobiliaria. Puede que se sienta muy diferente sin embargo, si está negociando con sus hermanos para comprar la casa familiar que heredaron. Las notas del sitio web de Bankrate, Es mejor acercarse a la venta como si ninguno de ustedes tuviera un vínculo emocional con la casa.

Fijar un precio

Como tus hermanos obtuvieron la casa gratis, pueden estar dispuestos a dejarlo pasar por menos de lo que vale. Sin embargo, pueden insistir en que pague el precio completo, o estar tan apegados a la casa familiar que quieren mucho más de lo que vale.

La mejor manera de negociar sin alienarse es tratar la casa como si fuera una propiedad de inversión regular. Esto te requiere establecer el valor justo de mercado de la casa . Afortunadamente, el albacea del difunto le habrá fijado un valor como parte de la administración del patrimonio. Pregúntele por las cifras y úselo como punto de partida para negociar con sus hermanos. Si insisten en más dinero, hay argumentos que puede hacer:

• El banco no le dará una hipoteca por más de lo que vale la propiedad, como señala la revista Kiplinger.
  
• Si te venden con prontitud, no tienen que gastar dinero en contratar a un agente inmobiliario o anunciar la venta, o hacer un esfuerzo para arreglar la casa para que sea atractiva.
  
• Cuanto antes tome la propiedad, menos tienen que pagar en impuestos a la propiedad y mantenimiento.

Cuando los hermanos no están de acuerdo

Es posible que después de hacer su propuesta, sus hermanos no se pongan de acuerdo sobre cómo proceder. Por ejemplo, dos pueden acordar vender, pero otro quiere un precio más alto del que puede pagar. La copropiedad no es una situación de reglas mayoritarias, el National Paralegal College dice:Los hermanos que quieren vender no pueden forzar la mano del resistido.

Cualquiera de tus hermanos puede sin embargo, archivo para la partición. Esto requiere ir a la corte, decirle al juez que no pueden ponerse de acuerdo sobre qué hacer con la casa y pedirle que la divida, ordenándoles que vendan la propiedad. Si el juez está de acuerdo, puede ganar la casa, pero dañe sus relaciones con el hermano que no quiso vender.

Otra opción es comprar a los hermanos que estén dispuestos a cerrar un trato. Si, decir, dos de tus hermanos están dispuestos a venderte la casa, comprar su interés te hace a ti y a los demás hermanos inquilinos en común. Eso les da a ambos el derecho de usar o mudarse a la propiedad. Tu hermano puede estar de acuerdo con esto, o si quiere algo diferente, alquilar la casa, digamos - él puede solicitar la partición.

Propina

Si sus hermanos ya recibieron su herencia, el albacea del difunto no puede obligarlo a vender:Su autoridad termina cuando se distribuyen los bienes patrimoniales. Sin embargo, si el albacea es alguien en quien todos confían y respetan, puede pedirle que medie en cualquier disputa.

Transferencia de título

Si sus hermanos aceptan vender, deberán completar la escritura correspondiente a su estado, transfiriéndole el título. Cada estado tiene su propio formato y reglas para los hechos, pero todas las escrituras deben ser notariadas, luego presentado ante la oficina del condado correspondiente. Este puede ser el Registro de escrituras o el registrador del país, dependiendo de donde vivas. El condado es aquel donde se encuentra la casa.

Hay varios tipos de hechos, pero el bufete de abogados Fortenberry dice que una escritura de renuncia es probablemente una para usar. Al firmar una escritura de renuncia, sus hermanos renuncian a su título de propiedad, pero no garantice que el título sea bueno. Es arriesgado usarlos en la compra regular de una vivienda, pero común cuando se compra a la familia.