¿Tiene un nuevo arrendador que cumplir con un contrato de arrendamiento?

Aunque las leyes de propietarios e inquilinos varían en los EE. UU., en todos los estados, un contrato de arrendamiento sobrevive a una venta, a menos que se indique lo contrario en el propio contrato de arrendamiento. Los derechos de los inquilinos no cambian de ninguna manera con la venta de la propiedad que alquilan. Eso no quiere decir sin embargo, que el nuevo propietario actuará de la misma manera que el anterior, simplemente que debe respetar los términos del contrato de arrendamiento.

Contrato de arrendamiento a plazo:la mejor protección para el inquilino

Un arrendamiento a plazo especifica el período durante el cual el arrendamiento permanece en vigor. Puede ser por seis meses, un año o entre fechas especificadas. Dependiendo de su redacción, el arrendamiento puede concluir al final del plazo, o puede convertirse automáticamente en un contrato de arrendamiento de mes a mes. Durante el período de arrendamiento, Ningún arrendador - viejo o nuevo - puede rescindir el contrato de arrendamiento, aumentar el alquiler o cambiar cualquier término sin el consentimiento del inquilino, a menos que se especifique lo contrario en el contrato de arrendamiento. Al final del plazo del arrendamiento, sin embargo, el arrendador puede aumentar el alquiler y cambiar los términos del arrendamiento dependiendo de las leyes estatales y locales. En la mayoría de los lugares, la ley requiere un aviso de 30 días para rescindir el arrendamiento. Estas reglas se aplican si el propietario actual escribió y firmó el contrato de arrendamiento, o el edificio se ha vendido una docena de veces desde que el inquilino firmó el contrato de arrendamiento.

Contrato de arrendamiento de mes a mes o sin arrendamiento

Si tiene un contrato de arrendamiento de mes a mes o no tiene contrato de arrendamiento, un propietario puede aumentar el alquiler, cambiar los términos del arrendamiento o rescindir el arrendamiento de acuerdo con las leyes estatales o locales subyacentes. La mayoría de los estados requieren un aviso de 30 días para aumentar el alquiler, cambiar los términos o rescindir el arrendamiento. Algunos estados, como California, requieren 60 días si el inquilino ha vivido en el edificio más de un año. En Nueva Jersey y Nueva Hampshire, el desalojo solo puede ser por justa causa, como no pagar el alquiler. En este caso, un nuevo arrendador no puede desalojar a un inquilino simplemente porque ha comprado el edificio al dueño de la propiedad que contrató el arrendamiento.

Control de alquiler local

Numerosas ciudades en varios estados, notablemente California, Nueva York y Nueva Jersey, tener ordenanzas locales de control de alquileres. En estas ciudades independientemente de que exista un contrato de arrendamiento, la ley limita los aumentos de alquiler, a menudo a cantidades cercanas a la tasa de inflación, y requiere justa causa de desalojo. Estas reglas se aplican independientemente del cambio de propietario. Un nuevo propietario en una ciudad de renta controlada podría cambiar algunos términos de arrendamiento, como las reglas de la casa, con un aviso de 30 días en ausencia de un contrato de arrendamiento por tiempo específico, pero no puede aumentar el alquiler más de lo que permite la ordenanza ni desalojar sin causa justa.

Juicio hipotecario

Se aplican reglas especiales cuando una propiedad tiene un nuevo dueño debido a una ejecución hipotecaria. La Ley Nacional de Inquilinos en Ejecución Hipotecaria de 2009 requiere que el prestamista ejecutante respete un contrato de arrendamiento y, para arrendamientos de mes a mes o arrendamientos sin arrendamientos, para dar avisos de 90 días antes de rescindir los arrendamientos. Si la ley estatal o local requiere un desalojo por causa justa, esa ley se aplica, también.