¿Quién paga los impuestos de transferencia de bienes raíces de Massachusetts?

La ley estatal responsabiliza al vendedor de pagar los impuestos sobre la transferencia de bienes raíces en Massachusetts. A menos que un acuerdo de venta especifique que el comprador pagará los impuestos de transferencia, o el trato está exento de impuestos de transferencia, el vendedor paga el impuesto. Los registros de escrituras del condado recaudan impuestos de transferencia, también llamado impuesto de timbre o impuesto especial sobre escrituras, sobre transacciones inmobiliarias.

Las tasas de impuestos

El monto del impuesto de transferencia depende del precio de la propiedad y la ubicación. La tasa impositiva básica sobre transferencias en la mayoría de los condados de Massachusetts es de $ 2.28 por $ 500, o $ 4.56 por $ 1, 000, a partir de 2010. La ley estatal establece la cantidad base. La legislación estatal especial permite impuestos de transferencia adicionales en lugares específicos. Barnstable, Los condados de Nantucket y Dukes tienen autorización para cobrar impuestos de transferencia adicionales a partir de 2010. El condado de Barnstable está en Cape Cod y el condado de Nantucket es la isla de Nantucket. El condado de Dukes incluye Martha's Vineyard e islas más pequeñas en las islas Elizabeth, frente a Cape Cod. El condado de Barnstable cobraba una tarifa combinada estatal y del condado de $ 6.12 por $ 1, 000 en 2010.

Sellos

Para pagar el impuesto usted compra sellos de impuestos especiales del Registro de escrituras en el condado donde se encuentra la propiedad y adjunta los sellos a la escritura u otros documentos que transfieren bienes raíces. La ley requiere sellos de impuestos especiales en los instrumentos escritos utilizados para transferir bienes inmuebles, incluso si las partes no registran la transferencia en el Registro de escrituras. de acuerdo con una directiva del Departamento de Ingresos del estado. El Departamento de Ingresos emitió una política en 2005 que requería compras futuras de sellos de un condado específico según la ubicación de la propiedad, en lugar de permitir la compra de sellos en cualquier condado del estado.

Exenciones

El impuesto se aplica a las transacciones inmobiliarias cuando el precio, menos los gravámenes y gravámenes existentes asumidos por el comprador, es más de $ 100. No se aplica a transacciones si es local, La agencia gubernamental estatal o estadounidense es una de las partes.

Aplicación

El Departamento de Ingresos de Massachusetts aplica el impuesto a las transferencias. Los sellos en una escritura son prueba de pago. Si un contribuyente pone sellos de impuestos especiales en una escritura, pero no le puso suficientes sellos para cubrir la transacción, el estado puede evaluar el impuesto adicional dentro de tres años y cobrar intereses. Si el contribuyente no puso ningún sello de impuestos especiales en una escritura, no hay límite de tiempo y el Departamento de Ingresos dice que puede evaluar los impuestos y las multas en cualquier momento.