¿Cuánto puede aumentar el arrendador el alquiler por año?

Su arrendador normalmente puede aumentar su alquiler en la cantidad que desee, a menos que su contrato de arrendamiento ponga un límite a la cantidad de un aumento anual o viva en un área de alquiler controlado. Sin embargo, en la mayoría de los estados, su arrendador debe proporcionarle un aviso por escrito del aumento ya sea 30 o 60 días antes de que surta efecto.

Alquilar con un contrato de arrendamiento

Si tiene un contrato de arrendamiento, muchos estados requieren que el documento de arrendamiento especifique la cantidad de alquiler que debe pagar y cuándo vence el alquiler. La ventaja de un arrendamiento para el arrendatario es que generalmente asegura una cantidad fija garantizada de alquiler durante el período de arrendamiento. y muchos contratos de arrendamiento también especifican la cantidad por la cual el arrendador puede aumentar el alquiler cuando expira el contrato de arrendamiento. La ventaja de un arrendamiento para el arrendador es un ingreso garantizado durante todo el período de arrendamiento. Por lo general, un arrendatario debe pagar una tarifa si rescinde el contrato de arrendamiento antes de que expire.

Alquilar sin contrato de arrendamiento

Si no tiene un contrato de arrendamiento, tienes un acuerdo verbal. Por ejemplo, si acepta pagar $ 500 por mes, se le considera un inquilino de mes a mes. En la mayoría de los estados, el arrendador puede aumentar el alquiler por cualquier monto al final de cada mes. Sin embargo, Es posible que existan procedimientos específicos que el arrendador deba seguir para notificarle que está aumentando el alquiler. Por ejemplo, en California, su arrendador debe proporcionar un aviso por escrito con 30 días de anticipación si aumenta el alquiler en un 10 por ciento o menos, y 60 días de aviso por escrito si aumenta el alquiler en más del 10 por ciento. El aviso se le debe entregar en persona o se le debe enviar por correo. Si te lo envían por correo, el propietario debe agregar cinco días adicionales al período de 30 o 60 días. En algunas ciudades como Seattle, existen leyes del estado de Washington y ordenanzas locales de Seattle que los propietarios deben seguir para notificar a los inquilinos sobre los aumentos de alquiler.

Control de los alquileres

Muchas ciudades grandes, como Newark, Nueva York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San José y Washington:tienen leyes que limitar el monto del alquiler un propietario puede cobrar por algunas propiedades de alquiler. Estas leyes generalmente se denominan control de alquileres. estabilización de alquileres, o reglamento de alquiler máximo. Las disposiciones a menudo son complejas y varían sustancialmente de una ciudad a otra. Sin embargo, en la mayoría de las ciudades, una junta de control de alquileres establece el alquiler máximo que puede cobrar un propietario y el monto y la frecuencia de los aumentos del alquiler. Cuando un inquilino se muda, Por lo general, los propietarios pueden aumentar la renta al nivel actual del mercado. La mayoría de las leyes de control de alquileres brindan mayor protección a los inquilinos contra el desalojo para evitar que el propietario desaloje a un inquilino para que pueda aumentar sus ingresos por alquiler. Las leyes de control de rentas son políticamente impopulares, y 32 ciudades han aprobado leyes u ordenanzas que prohíben la práctica.

Depositos de seguridad

En muchos estados la cantidad máxima de un depósito de seguridad es igual a un múltiplo de su alquiler mensual. Cuando su alquiler aumenta, su arrendador a menudo tiene la capacidad de exigirle que pague el monto del aumento como depósito de seguridad adicional . Por ejemplo, si su depósito de seguridad es igual al alquiler de un mes y su alquiler aumenta $ 50 por mes, el arrendador a menudo puede exigirle que pague una tarifa de depósito de seguridad adicional por única vez de $ 50.

Aumentos ilegales de alquiler

Un arrendador que aumenta el alquiler ilegalmente en un área de alquiler controlado generalmente enfrenta sanciones civiles e incluso penales, y puede informar al propietario a la junta de control de alquileres. En ausencia de control de alquileres, si tiene un contrato de arrendamiento que garantiza una cantidad fija de alquiler, tiene derecho a pagar esa cantidad hasta que expire el contrato de arrendamiento. Si no tiene un contrato de arrendamiento, tiene derecho a pagar su alquiler actual hasta que el arrendador le haya proporcionado un aviso por escrito de 30 o 60 días del aumento de alquiler. Por lo general, no hay sanciones para un propietario que intente aumentar el alquiler ilegalmente fuera de un área de alquiler controlado.

Cómo responder a un aumento ilegal de la renta

Si bien puede decidir no pagar un aumento de alquiler ilegal hasta que expire su contrato de arrendamiento o hasta que el propietario le haya dado la notificación adecuada, su arrendador también puede decidir desalojarlo si no ha seguido los términos de su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si a menudo se atrasa en el pago del alquiler, o tu novia se muda y no está en el contrato de arrendamiento, su arrendador podría tener motivos legales para el desalojo . Decida si le conviene ejercer su derecho a no pagar el alquiler adicional hasta que el propietario le haya dado la notificación adecuada. En todo caso, obtenga una carta del propietario que especifique el monto del aumento de alquiler. Si no puede obtener una carta del propietario, escribirle al arrendador una carta de entendimiento que confirme el monto del aumento de alquiler.

Comunicarse con su arrendador

El mejor curso de acción cuando se enfrenta a un aumento de alquiler por lo general es hable con su arrendador en persona. Si puede convencer al propietario de que podría tener que mudarse debido al aumento de alquiler y ha sido un buen inquilino a largo plazo, el arrendador podría renunciar o reducir el aumento para evitar tener una unidad vacante y gastar dinero para preparar su unidad para que la alquile otra persona. Si el aumento del alquiler afecta a todos los inquilinos de su edificio, es posible que colectivamente pueda convencer al propietario de que aumentar el alquiler es una mala idea porque resultará en más de una vacante.