Cómo calcular los costos de cierre de una vivienda en el estado de Nueva York

Se le cobran tarifas imprevistas en el momento del cierre. Este no es un escenario poco común para muchos propietarios. Desafortunadamente, Nueva York lidera la nación en costos de cierre. Según el estudio de costos de cierre de 2010 de Bankrate.com, Los costos de cierre de Nueva York son un poco menos del 3 por ciento de $ 200, 000 hipoteca, o $ 5, 623. En contraste, Arkansas cuenta con los costos de cierre más bajos del país con poco más de $ 3, 000.

Paso 1

Determina cuánto vas a pagar por la casa. El valor de la casa determinará cuánto pagará en costos de cierre. Según el sitio web inmobiliario Trulia, el precio medio de venta de una casa de 3 dormitorios en Nueva York es un poco menos de 200 dólares, 000. Oferta y demanda y otros factores, como la ubicación, determinar los precios de la vivienda. Precios de las viviendas metropolitanas de Nueva York, por ejemplo, son generalmente más altos que el promedio. De hecho, el informe de la Reserva Federal de marzo de 2010 "Bypassing the Bust" indica que los precios de las viviendas metropolitanas en realidad aumentaron de valor en Buffalo, Rochester y Syracuse durante la última recesión en comparación con antes de que comenzara la recesión.

Paso 2

Multiplique el 3 por ciento por el precio de la casa que está comprando. Cuanto mayor sea el costo de la casa, cuanto más puede esperar pagar en costos de cierre. Por ejemplo, el costo de cierre estimado es de $ 10, 500 si el precio de la casa es $ 350, 000, en comparación con $ 6, 000 por $ 200, 000 casa.

Paso 3

Cree una hoja de trabajo que enumere las diversas partidas de costos de cierre, como las tarifas de búsqueda de título y seguro de título. Puede crear una hoja de cálculo configurando el precio de compra y el porcentaje del costo de cierre como variables independientes. Cambie su precio de compra y las suposiciones de porcentaje de costo de cierre para ver cómo cambian los artículos de línea individuales para sus estimaciones de costo de cierre total. Por ejemplo, si el precio de la casa en Nueva York que está comprando cambia de $ 350, 000 a $ 300, 000 y el porcentaje del costo de cierre se reduce al 2.5 por ciento, la nueva estimación del costo de cierre es de $ 7, 500.

Paso 4

Refine sus estimaciones de costos de cierre haciendo ajustes hacia arriba o hacia abajo según las circunstancias individuales. Por ejemplo, es posible que pueda reducir el costo total de cierre si conoce el precio exacto de ciertas líneas de pedido, como los honorarios de su abogado. También debe ajustar su estimación si hay una concesión del vendedor. Por ejemplo, si el vendedor está dispuesto a aplicar $ 2, 000 para sus costos de cierre como parte de la negociación, debe deducir esto de su estimación de costos de cierre.

Propina

La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA) requiere que los prestamistas y corredores proporcionen una estimación de buena fe que sea precisa dentro del 10 por ciento de sus tarifas cotizadas. Revise los documentos y la correspondencia de su préstamo para comprender los precios. Solicite el desglose de las tarifas tanto como sea posible para que sepa exactamente lo que está pagando.