¿Qué significa arrendar una casa?

Cuando alquila una casa, firmas un contrato de alquiler para vivir allí. Un contrato de arrendamiento ejecutado es un documento legal que incluye su información, la información del dueño de la propiedad, condiciones de alquiler y firmas. Los arrendamientos son típicamente para 12 meses , por lo que esto difiere de los contratos de alquiler que pueden ser más cortos y mensuales para mayor flexibilidad. Por lo general, requieren un depósito por adelantado como garantía y, a veces, el pago del último mes.

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Alquilar o arrendar una casa

La principal diferencia entre un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler simple es la duración del contrato. Típicamente, Los contratos de alquiler son por períodos más cortos (a menudo de un mes a otro). El contrato se renueva automáticamente al final de cada mes, a menos que el inquilino o el arrendador notifique su finalización.

Por lo general, un contrato de arrendamiento es por más tiempo. Beneficia al inquilino porque el propietario no puede aumentar el alquiler ni cambiar ningún término del contrato hasta que expire el contrato de arrendamiento. Los contratos de alquiler pueden cambiar y son adecuados para estudiantes o personas que no quieren estar encerrados en un contrato a largo plazo.

Conceptos básicos de los depósitos de garantía

Cada estado permite a los propietarios cobrar depósitos de seguridad como condición del contrato de arrendamiento cuando los inquilinos alquilan una casa o un apartamento. Muchos estados limitan la cantidad que los propietarios pueden cobrar por un depósito de seguridad, que normalmente equivale al alquiler de un mes. En algunos estados el dueño de la propiedad debe colocar el depósito en una cuenta de depósito en garantía que acumula intereses.

Un depósito de seguridad cubre cualquier daño o alquiler impago que quede cuando el inquilino se mude. No cubre las necesidades normales de desgaste, como repintar una unidad o limpiar alfombras, a menos que el inquilino haya causado daños. Los inquilinos que se muden a una casa alquilada deben tomar fotografías y documentar cualquier daño preexistente para protegerse contra un propietario que trata de quedarse con el depósito por razones equivocadas.

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Términos de arrendamiento comunes

Un contrato de arrendamiento generalmente contiene términos que dejan en claro quién es responsable de ciertos gastos de la vivienda. Por ejemplo, muchos propietarios incluyen los servicios públicos con el pago del arrendamiento. Los inquilinos que buscan arrendamientos de vivienda deben tener claro si son responsables del mantenimiento de la vivienda, refacción, paisajismo, remoción de nieve o cualquier otra situación que pueda surgir. También es común que un contrato de arrendamiento incluya condiciones de pago y tarifas para elementos como pagos atrasados ​​o cheques devueltos.

Los contratos de arrendamiento también contienen políticas sobre mascotas y reglas para recibir invitados. Por ejemplo, un arrendador podría limitarlo a ciertos animales y solo permitirle tener uno o dos. También pueden cobrarle una tarifa mensual por tener la mascota, así como un depósito adicional por mascota. En cuanto a las reglas sobre invitados, Estos pueden incluir un período de tiempo máximo durante el cual pueden vivir en su casa alquilada antes de que tengan que estar en el contrato de arrendamiento.

Cuidado con las banderas rojas

Porque es un contrato a largo plazo, los posibles inquilinos deben tener cuidado de firmar un contrato de arrendamiento que incluya términos desfavorables. Si un contrato de arrendamiento tiene una cláusula de "reglas futuras del propietario", podría causar serios problemas en algún momento si el propietario decide hacer cumplir restricciones adicionales que no se discutieron en la firma del contrato de arrendamiento. Los inquilinos también deben trabajar para que se eliminen las cláusulas de "aumento automático del alquiler" antes de firmar un contrato de arrendamiento. Y por la seguridad del inquilino, eliminar cualquier cláusula que le dé al propietario "acceso sin restricciones" a la casa.