¿Qué significa la propiedad de tarifa simple?

Propiedad de tarifa simple, como la mayoría de las leyes inmobiliarias de EE. UU., es un concepto derivado directamente del derecho consuetudinario inglés. Cuando es propietario de una propiedad inmobiliaria con una designación de tarifa simple, tienes lo mas alto, forma de propiedad más fuerte que existe. La mayoría de los bienes raíces residenciales en los EE. UU. Se otorgan como propiedad de pago simple para proteger a los propietarios y prestamistas hipotecarios. Esta propiedad está diseñada para durar para siempre para todos los futuros propietarios.

Leyes de EE. UU.

Entre los términos legales inmobiliarios más importantes se encuentra la designación "tarifa simple". La palabra "fee" se deriva de la palabra inglesa, "feudo, "que identifica los derechos legales que se venden o compran cuando se trata de tierras." Simple "se define como sin restricciones, completo, total. Por lo tanto, La propiedad de pago simple otorga al propietario un título legal total y absoluto sobre la tierra y cualquier edificio o estructura en la misma. Los compradores siempre deben asegurarse de recibir un título de pago simple al comprar viviendas residenciales.

Propiedad de Condominio

La gente a menudo confunde la propiedad de un condominio con las estructuras físicas de los edificios. Cuando ven casas adjuntas estilo casa adosada o residencias tipo apartamento de unidades múltiples, a menudo identifican las estructuras como condominios, sin tener en cuenta las diferencias de propiedad. La diferencia legal entre la propiedad de pago simple y la propiedad de condominio es a menudo transparente, pero bastante significativo. Típicamente, La propiedad del condominio especifica que usted es dueño del "espacio" que ocupa su unidad en el terreno específico en el que se asienta. También serás dueño de una parte de todas las tierras comunes, generalmente se basa en el tamaño de su unidad o su valor de mercado cuando compra.

Restricciones

Mientras disfruta de la propiedad absoluta de toda el área de la tierra con una propiedad de pago simple, su escritura aún puede contener algunas restricciones o limitaciones que a menudo se encuentran en proyectos de propiedad de condominios. Es posible que tenga restricciones de escritura creadas por antiguos propietarios. Su casa puede ser parte de una subdivisión que impone algunas restricciones para todos los propietarios. Incluso puede haber áreas comunes, como condominios, que puede estar controlado por restricciones de escrituras de honorarios simples. Si existe una asociación de propietarios, puede imponer controles o restricciones que afecten sus derechos de propiedad absolutos de uso.

Estado de vida

La propiedad de pago simple dura para siempre porque uno no puede destruir la tierra ni es consumida o destruida por el uso. Un patrimonio vitalicio es la propiedad delimitada por la persona que ocupa la propiedad, llamado el inquilino vitalicio, u otra persona legalmente designada. Los inquilinos vitalicios tienen la mayoría o todos los derechos de un propietario de pago simple, excepto por la perpetuidad. La propiedad del inquilino vitalicio cesa tras su muerte. En ese tiempo, la propiedad pasa de nuevo al antiguo propietario oa otra persona, quien se dice que posee una "propiedad futura" en la propiedad.