¿Cuánto tiempo se tarda en realizar una tasación y una búsqueda de título en una casa?

La tasación y la búsqueda del título son dos procesos completamente separados, aunque ambos son necesarios antes de poder cerrar una nueva casa o refinanciar una actual. los evaluación es una evaluación detallada del valor de mercado de la vivienda, y usualmente toma solo un dia más o menos. los buscar título es una búsqueda de gravámenes o reclamaciones de propiedad que podrían complicar el trato, y puede llevar desde de un día a unas semanas .

Tasaciones de viviendas

Cuando solicita una hipoteca, tu el prestamista ordenará una tasación de la vivienda para determinar el valor de mercado actual de la casa. El prestamista quiere evitar darle una hipoteca por más de lo que realmente vale la casa. por lo que el trabajo del tasador es evaluar si el trato propuesto refleja el valor actual de la propiedad.

Una tasación y una inspección de la vivienda son dos cosas diferentes. Puede contratar a un inspector de viviendas para que revise la casa y encuentre cualquier problema que pueda llevarlo a reconsiderar su oferta. El tasador no busca este tipo de problemas. En lugar de, el tasador evalúa la ubicación, la edad, estado y particularidades de la casa, factores en cualquier mejora a la propiedad, luego compara la hipoteca propuesta con el precio de venta de viviendas comparables en el área.

La inspección del tasador puede tomar tan poco como 15 minutos , pero puede llevar algunas horas si hay varios factores a considerar, incluyendo el tamaño y la antigüedad de la casa. Después de que el tasador compare la casa con propiedades similares, el informe de tasación suele tardar unas pocas horas en redactarse. Sin embargo, los casos complejos pueden tardar mucho más:semanas o incluso meses, de acuerdo con la Red de afiliados de evaluación de todas las áreas.

La tasación de un préstamo de la Administración Federal de Vivienda es más compleja que la de un préstamo convencional, mientras el tasador verifica cualquier problema de salud o seguridad, así como el valor de la vivienda. Sin embargo, todavía debería tomar menos de una semana , de acuerdo con el sitio web del Manual de la FHA. La tasación de un préstamo de la Administración de Veteranos toma entre 10 y 20 días, porque VA tiene una lista extensa de requisitos para todas las viviendas financiadas por VA.

Búsquedas de títulos

Un examinador de títulos puede ayudarlo a encontrar cualquier problema que pueda afectar el trato propuesto antes de que se convierta en un problema importante para usted. No querrá saber al cerrar que hay un gravamen sobre la casa, una factura de impuestos impaga u otra persona que dice ser el verdadero dueño de la propiedad.

Puede realizar una búsqueda de título usted mismo yendo a la oficina del registrador del condado, los tribunales locales y la oficina de impuestos local y pedirles todos sus registros de la propiedad. Sin embargo, una empresa de búsqueda de títulos está en una mejor posición para encontrar toda la información relevante.

Los examinadores de títulos suelen ofrecer diferentes paquetes, dependiendo de sus necesidades y su presupuesto. La mayoría de las búsquedas de títulos demoran tres días hábiles. completar, según AFX Research. La cadena de investigación del título puede llevar más tiempo, al igual que cualquier búsqueda de títulos en una ubicación remota. Los examinadores de títulos suelen estar dispuestos a acelerar la búsqueda si tiene una fecha límite. pero es posible que tenga que pagar más. Llame a su compañía de búsqueda de títulos para conocer su política sobre pedidos urgentes.