¿Puedo vender mi casa con un gravamen de préstamo de la SBA?

SBA son las siglas de Small Business Administration, una rama del gobierno de los Estados Unidos que existe para ayudar a los dueños de negocios a iniciar sus negocios o financiar operaciones durante los primeros años de la operación comercial. La SBA utiliza sus fondos para otorgar préstamos a estos propietarios con el fin de estimular la economía y fomentar nuevas empresas. pero estos préstamos se otorgan a través de prestamistas convencionales y deben reembolsarse al igual que los préstamos convencionales. Si no se les paga, la SBA puede poner un gravamen sobre la propiedad, lo que puede dificultar la venta.

Gravámenes de la SBA

Un gravamen es un derecho sobre un activo resultante de algún tipo de deuda impaga. Hay varios tipos de gravámenes de la SBA que pueden llevar a una ejecución hipotecaria. A veces, los dueños de negocios usan sus casas directamente como garantía para un préstamo de la SBA, siempre que tengan suficiente capital. Esto significa que el prestamista, y a través del prestamista, la SBA - puede fácilmente poner un gravamen sobre la propiedad y usarlo para pagar una deuda. Si la casa no se utiliza como garantía, la SBA puede presentar un embargo preventivo contra el propietario y liquidar fondos, incluyendo una casa.

Embargos de propiedad

Los gravámenes sobre la propiedad siguen a la propiedad, no el prestatario. Esto significa que si un prestatario fuera a ceder o vender la casa con un gravamen de la SBA (antes de que ocurriera una ejecución hipotecaria), lo más probable es que el gravamen seguiría la propiedad y el nuevo propietario se haría responsable de ella. Esto significa que incluso si el propietario pudiera encontrar una forma legal de vender la casa con un gravamen, muy pocos compradores estarían interesados ​​en él y casi todos los prestamistas se negarían a financiar la transacción. El gravamen de propiedad esencialmente bloquea la propiedad en su propiedad actual hasta que se elimine.

Asentamiento

La solución a un gravamen de propiedad como los que respalda la SBA suele ser algún tipo de acuerdo. En un asentamiento el dueño de una casa usa el contrato de compra para eliminar el gravamen. El comprador acepta comprar la propiedad siempre que se elimine el gravamen. A veces, el propietario puede pedir prestado dinero de otra fuente para pagar la deuda y eliminar el gravamen. ya veces el prestatario puede proporcionar fondos para eliminar el gravamen de la transacción de la casa en sí. Por supuesto, esto generalmente requiere que el prestatario encuentre a alguien dispuesto a comprar una casa con un derecho de retención en primer lugar.

Cambios hipotecarios

Los gravámenes también pueden dificultar otras actividades relacionadas con la propiedad. Por ejemplo, si un propietario quiere usar una escritura para entregar la casa en lugar de pasar por una ejecución hipotecaria, el banco se negará a aceptarlo si la casa tiene un gravamen de la SBA adjunto. Igualmente, tratar de vender una casa a través de una venta al descubierto para evitar una ejecución hipotecaria no se puede hacer con gravámenes asociados.