Leyes sobre escrituras entre cónyuges y reclamaciones de renuncia en California

Las escrituras son el documento estándar para transmitir el título de propiedad inmobiliaria. En muchos casos, transferir el título de un otorgante, la persona que cede la propiedad, al nuevo propietario, o beneficiario, es un sencillo intercambio de efectivo por propiedad; otros casos son más complicados. En California, por ejemplo, cuando los cónyuges transmiten el título con una escritura de cesión de transferencia entre cónyuges, tiene valiosos beneficios fiscales.

Transferencia entre cónyuges

En la ley de California, Las escrituras de subvención vienen con la garantía de que el otorgante no ha hecho nada para estropear el título que está transmitiendo, como vender la propiedad a otra persona. Las parejas pueden utilizar una escritura de cesión de transferencia entre cónyuges para transferir el título de un cónyuge como individuo a ambos cónyuges como copropietarios; transferir propiedad como parte de un acuerdo de divorcio; o para transferir el título a un fideicomiso, siempre que la transferencia sea en beneficio del cónyuge supérstite.

Beneficios

La ley del estado de California establece límites sobre cuánto pueden aumentar las evaluaciones de impuestos a la propiedad de un año a otro. Ese límite desaparece cuando cambia la propiedad:cuando un nuevo propietario adquiere el título, el tasador reevaluará la propiedad de acuerdo con el valor de mercado actual. Bajo la ley estatal, una transferencia entre cónyuges no cuenta como un cambio de propiedad y no desencadena una reevaluación. Si el otorgante se ha quedado con la casa durante años, evitar una reevaluación podría ahorrarle al concesionario una fortuna en impuestos a la propiedad.

Escrituras de renuncia

Las escrituras de concesión y las escrituras de garantía dan al concesionario garantías de que el título es seguro; el otorgante acepta cierto grado de responsabilidad por cualquier problema de título, aunque la responsabilidad varía según el tipo de escritura. Escrituras de renuncia en California, como otros estados, no ofrezca ninguna garantía:un otorgante que utiliza una escritura de renuncia renuncia a cualquier título que tenga, pero no puede ser considerado responsable si hay problemas de título o si no tiene un título al que renunciar. Las escrituras de renuncia se utilizan para transferencias de título entre miembros de la familia o para que una de las partes en una disputa de título renuncie a su reclamo.

Consideraciones

En la ley de California, una transferencia de propiedad nunca está condicionada. Las escrituras de renuncia y concesión declaran la contraprestación, Si alguna, el otorgante recibe a cambio del título. Cualquier condición adicional que establezca el otorgante se anulará una vez que el concesionario reciba el documento, incluso si el concesionario estuvo de acuerdo con ellos. Al utilizar una escritura de renuncia, Otro factor a considerar es que las reclamaciones de renuncia transmiten el título pero no la responsabilidad por la hipoteca. El otorgante sigue siendo responsable de cualquier hipoteca sobre la propiedad a menos que ella y el concesionario lleguen a un acuerdo.