Alquilar frente a subarrendar

Subarrendar es arrendar una parte o la totalidad de una propiedad de alquiler a otra persona. Los estudiantes o trabajadores temporales pueden subarrendar habitaciones en un apartamento o una casa a otras personas. Alquilar requiere asumir algunas responsabilidades, mientras que el subarrendamiento es más fácil para quienes son menos estables financieramente o pueden viajar regularmente por negocios pero necesitan permanecer en un lugar durante un período de tiempo.

Compromiso financiero

El alquiler implica algunos costos iniciales, así como un compromiso financiero a largo plazo. Los gastos iniciales pueden incluir un depósito por daños, tarifas de solicitud o una tarifa de corredor. Un arrendador puede requerir varios meses de alquiler por adelantado. Un contrato obliga al inquilino a pagar el alquiler mensual durante el período de alquiler. El subarrendamiento no cuesta tanto. Generalmente, un subinquilino solo paga alquiler mensual. El inquilino principal puede pedirle que pague una pequeña tarifa por una verificación de antecedentes y un pequeño depósito por daños. Subinquilino alquila mes a mes sin compromiso de contrato.

Responsabilidad

Incluso si un subinquilino no paga su parte del alquiler a tiempo, el inquilino principal sigue siendo responsable de los pagos del alquiler. El inquilino principal también es totalmente responsable de los daños. Para reducir su responsabilidad, el inquilino principal puede agregar a los compañeros de habitación al contrato de arrendamiento. En este caso, todos son igualmente responsables de todo lo que sucede en las instalaciones. El inquilino principal también puede describir los términos de responsabilidad en un contrato de subarrendamiento con un subinquilino. Es posible que un subinquilino deba inspeccionar el espacio de alquiler y anotar cualquier daño al comienzo del período de alquiler para asegurarse de que él solo sea responsable de los nuevos daños.

Contrato

El inquilino principal firma un contrato de alquiler con el propietario. Un contrato de alquiler describe los términos, como la duración del período de alquiler, el monto del alquiler, la fecha de vencimiento, restricciones sobre mascotas e inquilinos, Si alguna, y sanciones por violar los términos del contrato. El contrato no se aplica a un inquilino que no figura en él. Un acuerdo entre el inquilino principal y un subinquilino generalmente incluye la duración del período de alquiler, monto del alquiler y fecha de vencimiento, y pagos de servicios públicos.

Restricciones

Si un contrato de alquiler prohíbe el subarrendamiento, es ilegal que el inquilino principal subarrenda. Los propietarios generalmente restringen esto porque quieren saber quién vive en su propiedad de alquiler. El arrendador puede desalojar a los inquilinos por incumplimiento de contrato e imponer sanciones económicas por subarrendar sin permiso. Sin embargo, el inquilino principal puede pedir permiso para conseguir un compañero de cuarto. También puede agregar al compañero de habitación al contrato de alquiler.