¿Es válido un contrato de arrendamiento sin la firma del propietario?

Efecto legal del contrato de arrendamiento firmado

Un contrato de arrendamiento por escrito se convierte en un contrato vinculante cuando ambas partes, el inquilino y el propietario, firman el acuerdo. En algunos estados, Las leyes de propietarios e inquilinos requieren un contrato de arrendamiento firmado para un acuerdo de alquiler que las partes pretenden tener por lo menos durante un año. El contrato de arrendamiento firmado refleja los términos del acuerdo entre el propietario y el inquilino. Si alguna de las partes no cumple con las obligaciones requeridas por el arrendamiento, como el pago del alquiler por parte del inquilino o el mantenimiento de la propiedad por parte del propietario, la otra parte puede emprender acciones legales basadas en el contrato de arrendamiento. Cuando el contrato de arrendamiento no incluye la firma del propietario, Puede ser más difícil para un inquilino hacer cumplir los términos del contrato.

Firma implícita del propietario

Un inquilino puede carecer de un contrato de arrendamiento con la firma del propietario si el inquilino firmó primero y proporcionó una copia al propietario, pero no recibió una copia completa. copia firmada a cambio. Las leyes de propietarios e inquilinos de algunos estados incluyen disposiciones que implican la aceptación por parte del propietario de los términos del contrato de arrendamiento en circunstancias específicas. Un arrendador puede implicar la firma de un acuerdo al aceptar los pagos de alquiler de un inquilino o al permitir que un inquilino se establezca en una propiedad de alquiler. Bajo estas circunstancias, un contrato de arrendamiento sin la firma del propietario aún puede ser válido y legalmente vinculante en caso de una disputa. Como cada estado ha establecido sus propios estatutos para propietarios e inquilinos, un inquilino debe investigar las leyes de su propio estado para determinar sus derechos bajo un contrato de arrendamiento sin firmar.

Arrendamiento oral

Si el arrendador y el inquilino no tienen un vínculo, contrato de arrendamiento por escrito debido a la falta de la firma del propietario, las partes aún podrían tener un contrato de arrendamiento oral. Esto puede ocurrir cuando el propietario y el inquilino negocian un acuerdo de alquiler. Cuando las partes lleven a cabo los términos de un contrato de arrendamiento verbal mediante el pago y la aceptación del alquiler sobre una base establecida regularmente, podrían tener un acuerdo vinculante incluso sin la firma de una de las partes; sin embargo, un inquilino puede tener problemas para hacer cumplir un término específico en un contrato de arrendamiento si el propietario no está obligado por un acuerdo escrito. Las leyes estatales de propietarios e inquilinos determinan los derechos de un inquilino si el propietario decide terminar un contrato de arrendamiento verbal. Es posible que el arrendador o inquilino deba proporcionar un período de aviso específico, que generalmente se extiende por un período regular entre pagos de alquiler, antes de finalizar el contrato de arrendamiento.

Arrendamiento a voluntad

Algunos estados reconocen un arrendamiento a voluntad en lugar de establecer un contrato de arrendamiento verbal cuando una o ambas partes no han firmado un acuerdo por escrito. Un arrendamiento a voluntad depende de que el inquilino pague el alquiler a intervalos regulares según lo acordado por ambas partes. Por ejemplo, el propietario puede exigir el pago de la renta en un día específico de cada mes. Al igual que con los arrendamientos orales, La terminación del acuerdo de alquiler requiere un aviso previo que dure al menos un período completo entre los pagos del alquiler. El arrendamiento a voluntad puede requerir procedimientos específicos si el propietario desea iniciar un desalojo sin un contrato de arrendamiento por escrito.