Comprar un condominio vs. una casa

¿Cuál es la diferencia entre un condominio y una casa adosada?

Un condominio comparte paredes con otras residencias:es más o menos un apartamento que usted posee en lugar de alquilar. Las casas adosadas también suelen estar unidas a otras residencias, también, pero, por lo general, no tendrías otra unidad encima, o debajo, tuyo.

Cuando compras una casa adosada, también compra la pequeña sección de tierra sobre la que se asienta. Usted es propietario y es responsable del mantenimiento del exterior. No es así con un condominio.

Paga "cuotas" mensuales a una asociación de propietarios en ambos casos, contribuyendo al costo de mantenimiento y reparación del exterior de los edificios y áreas comunes. Estas tarifas pueden oscilar entre $ 100 y $ 1, 000 al mes o más, dependiendo de qué tan lujoso sea el complejo y los tipos de servicios, tal piscina comunitaria, puede ofrecer. Y las tarifas pueden aumentar con relativamente poca advertencia.

Dicho eso ¿Qué pasa si simplemente alquila una casa adosada o un condominio en lugar de comprar uno? ¿No sería más fácil y barato? No necesariamente. La propiedad es en realidad más barata que alquilar en áreas aisladas de los EE. UU. Como regla general, sin embargo, comprar una casa le costará mucho más que alquilar una, aproximadamente un 50 por ciento más según los costos medios.

Podría pagar menos de $ 500 al mes por una hipoteca en Little Rock, Arkansas, pero alquilar un lugar allí te costaría más de $ 1, 100 al mes en promedio. Otros lugares donde puede ser más barato comprar que alquilar incluyen Louisville, Kentucky y Greenville, Carolina del Sur. Tulsa, Oklahoma y Gary, Indiana también está en la lista.

Los costos de la propiedad de un condominio

Un condominio suele ser la opción de vivienda más asequible. pero como cualquier otra cosa, depende de lo que estés comprando. Dos habitaciones en un vecindario privilegiado le costará más que una habitación en las afueras de la ciudad. Las comodidades de la comunidad también influyen en gran medida en la ecuación.

Y a veces hay costos "ocultos". Algunas asociaciones de condominios requieren que los propietarios paguen tarifas adicionales de HOA en los meses en que otros propietarios no pagan. Puede que no parezca justo pero tampoco lo es ver cómo las áreas comunes se deterioran porque otros propietarios no están pagando sus facturas.

Lo mismo podría suceder si le ocurre algo importante a la propiedad que va a costar mucho reparar, como un techo volado o la piscina cayendo en un sumidero. Es posible que deba pagar más en concepto de tarifas de asociación para recaudar dinero y solucionar el problema. A esto a veces se le llama una "tasación especial" y puede suceder cuando una asociación de condominios no ha guardado suficientes reservas de efectivo de todas las tarifas regulares que los propietarios pagan cada mes.

Una última advertencia:algunos prestamistas hipotecarios etiquetan las compras de condominios y casas adosadas con tasas de interés más altas. Y aunque aún puede deducir los intereses hipotecarios de sus impuestos a partir de 2018, no puede deducir esas tarifas de la HOA.

Los costos de ser propietario de una vivienda

Podría pensar que sería más barato comprar una casa unifamiliar ya que no tendrá que lidiar con las tarifas de la asociación. Pero si compra una casa en una comunidad privada, podrías todavía tiene que pagar tarifas de HOA para el mantenimiento de calles y aceras y para la remoción de nieve y basura, además, también tendrá que pagar el mantenimiento de su propia casa.

La conclusión es que aún se debe cortar el césped y es posible que el techo aún necesite reparación. HomeAdvisor realizó recientemente un estudio que mostró que el 46 por ciento de los propietarios gastaron más en mantenimiento y reparaciones durante el primer año de lo que pensaban. y el 57 por ciento experimentó eventos inesperados que les costaron dinero adicional de su bolsillo. Si es propietario de una vivienda unifamiliar, usted mismo tiene que pagar los gastos adicionales sin que el resto de la comunidad intervenga. Dicho esto, no necesariamente tendría que pagar todas estas facturas de reparación cada mes, y las tarifas de la HOA normalmente se deben pagar todos los meses.

Cuando es el momento de decidir

La elección entre un condominio y una vivienda unifamiliar puede depender de lo bien que maneje las sorpresas. Si desea la seguridad de saber que prácticamente gastará la misma cantidad en mantenimiento mes tras mes, un condominio podría ser la ruta a seguir.

Pero, por supuesto, la felicidad se reduce a algo más que dólares y centavos. Si eres un poco solitario y prefieres que tus vecinos no vivan directamente del otro lado de la pared de tu sala de estar, un condominio probablemente no sería una buena opción para ti. Pero luego están esas comodidades. ¿Realmente puede pagar su propia piscina si compra una vivienda unifamiliar?

Las casas adosadas generalmente implican más mantenimiento práctico que los condominios, y las viviendas unifamiliares requieren el mantenimiento más físico de todos. Si eres alguien a quien realmente le gusta empujar una cortadora de césped con el sol golpeando su cabeza, una casa unifamiliar podría ser su mejor opción, especialmente si desea un patio donde sus hijos o sus perros puedan jugar. Si prefiere pasar su tiempo libre socializando, una casa adosada o un condominio podría ser el camino a seguir.

También puede depender de lo independiente y testarudo que seas. Es probable que la asociación de propietarios dicte muchos aspectos de su vida, desde dónde puede estacionar y las horas en las que puede usar las instalaciones comunitarias hasta qué mascotas puede tener. Si compra una vivienda unifamiliar que no forma parte de un desarrollo, tu vida y tus decisiones son tuyas.