Contratación de un contratista general:lo que necesita saber antes de firmar un contrato de mejoras en el hogar

Ya sea que esté construyendo, remodelación, o simplemente haciendo algunas mejoras en el hogar, puede ser útil contratar a un contratista general. Hay quienes señalan que puedes ser tu propio contratista general, y esto es cierto. Sin embargo, si no tienes tiempo, habilidades, o la inclinación a ser su propio contratista general, siempre es posible contratar a alguien.

Un contratista general puede simplificar el proceso. Contratas al contratista, y él o ella contrata a todos los que trabajan en su proyecto. Sin embargo, debes tener cuidado.

Si busca en su directorio telefónico local o visita los sitios web en línea de las empresas locales, probablemente tendrá decenas de contratistas para elegir para una variedad de trabajos, como trabajos eléctricos, plomería, o contratación general. El truco para hacer bien el trabajo y no pagar más de lo que debería es seleccionar el contratista adecuado desde el principio.

Encontrar y contratar al contratista adecuado no es una tarea fácil. No puede simplemente hacer una llamada telefónica y contratar a la primera persona de su lista. Hoy en día, necesita hacer un trabajo preliminar para asegurarse de que está tomando la decisión correcta. De lo contrario, se está poniendo en riesgo al tratar con contratistas turbios que no solo no hacen el trabajo correctamente, sino que también pueden tomar su dinero y huir. En algunos casos, tiene pocos recursos contra las estafas sin tener que pasar por muchos trámites burocráticos.

Consejos para contratar contratistas

Comenzar temprano

Si tiene prisa por hacer todo, es posible que no sea tan minucioso con su proceso de selección como si tuviera más tiempo. Tan pronto como empiece a ahorrar dinero para su proyecto, debe iniciar el proceso de ponerse en contacto con las personas para hacer el trabajo. Incluso si no puede empezar temprano, es posible que aún pueda encontrar un plomero las 24 horas a un precio razonable. Pero aún debería darse una vuelta.

Investigar licencias y seguros

Antes de seguir cualquier otro paso, averigüe qué contratistas tienen la licencia adecuada para realizar el trabajo. Puede acceder al Sitio de referencia de licencias de contratistas, donde puede averiguar los requisitos por estado y verificar qué contratistas son legítimos antes de seguir adelante.

Quiere asegurarse de que el contratista general que elija tenga la licencia y el seguro adecuados en su estado, así como en condiciones de servidumbre, donde sea necesario. Asegúrese de que el contratista general solo trabaje con otras personas que también tengan la licencia correspondiente. Desea asegurarse de que cualquier contratista que contrate probablemente cumpla con las regulaciones estatales. También es una buena idea hacer una investigación de antecedentes sobre ellos revisando su perfil en el Better Business Bureau, u otras juntas de revisión.

Contratar especialistas cuando sea posible

Puede ser útil encontrar un contratista general que se especialice en su proyecto. Busque aquellos con experiencia. Quieres a alguien que conozca tu proyecto. Incluso si el contratista general no se especializa, todavía es posible trabajar con un contratista general que sepa cómo trabajar con especialistas. Descubra a quién planea contratar el contratista, y averigüe si estos subcontratistas son especialistas.

Obtener referencias

Pregunte a la familia amigos, y compañeros de trabajo en los que confíe para las referencias de contratistas. Esto puede ayudarlo a eliminar lo malo y concentrarse en lo confiable. Puede ser un proceso más sencillo si sabe lo que está obteniendo que si estuviera contratando a un completo extraño.

Otra forma de obtener reseñas y referencias. Utilice la lista de Angie, que es un programa de revisión y recomendación de contratistas. Tienes que registrarte para unirte, pero tiene acceso a revisiones y referencias para contratistas del área local. Encuentre contratistas y médicos confiables cuando se una a Angie's List hoy. Use el código de promoción LOCAL para ahorrar un 15%.

Obtenga estimaciones por escrito

Tiene la ventaja de evaluar el talento solicitando presupuestos para completar el trabajo. Un presupuesto debe ser gratuito y definitivamente debe solicitar más de un presupuesto para el mismo trabajo. La mayoría de los expertos recomiendan obtener al menos 3 presupuestos de diferentes contratistas antes de contratar a alguien. Una vez que tenga las estimaciones en la mano, asegúrese de que la hoja enumere los productos, materiales y costos de mano de obra.

Qué buscar en el presupuesto: Deberá asegurarse de que la estimación incluya los materiales que se utilizan (incluido el nombre del producto o el número de pieza si son productos caros o de primera calidad). La estimación también debe incluir un cronograma o cualquier hito del proyecto.

Tome las estimaciones y compare cada una, pero no confíe únicamente en el costo de la estimación para decidir sobre un contratista. Precios más bajos o más altos no significan que el trabajo sea mejor o que el contratista sea legítimo. Tenga cuidado con los contratistas que parecen ofrecer una tarifa mucho más baja que otros. Pueden ser de poca monta o podría terminar con productos o mano de obra de calidad inferior. En la misma nota, precios más altos no siempre equivalen a productos o trabajos de mayor calidad. Una estimación detallada que incluya la cantidad y el tipo de suministros puede ayudarlo a comprender los materiales que se utilizan, y las referencias pueden ayudarlo a tener una idea de la calidad del trabajo que realizan.

Cuando reduce las estimaciones, puede proceder con la selección de los contratistas individuales.

Solicitar referencias

Cuando haya reducido sus opciones, debe pedirle al contratista una lista de referencias de trabajos anteriores que sean similares al suyo. Realice llamadas a los clientes familiarizados con el trabajo del contratista y pregúnteles sobre el proceso. No dude en ponerse en contacto con estas personas, pero escuche lo que tengan que decir. Cualquier señal de trabajo de mala calidad, debería considerar buscar otro contratista. También debe buscar al contratista en el sitio web de Better Business Bureau y verificar las quejas presentadas.

Revisar el contrato

No confíe en un apretón de manos y la promesa de hacer el trabajo. Obtenga todo por escrito y asegúrese de que el contrato incluya el cronograma, costos, calendario de pagos y cualquier otro detalle acordado. No firme ningún contrato que no esté completamente cumplimentado. Asegúrese de que el contratista comprenda sus preocupaciones presupuestarias y qué es exactamente lo que desea lograr.

En algunos casos, podría ser posible estipular un límite de costos en el proyecto. Su contrato también debe incluir sus responsabilidades. Necesita saber de qué es responsable, así como lo que logrará el contratista.

Calendario de pago

Cuando acepte los términos del contrato, asegúrese de que indique claramente cómo pagará el trabajo. Típicamente, un cliente pondría un porcentaje para comenzar el proyecto y pagaría en incrementos a medida que se alcanzan los hitos de finalización del proyecto. El pago final nunca debe realizarse a menos que el trabajo se haya realizado completamente a su entera satisfacción. Los contratistas de buena reputación trabajarán para completar el trabajo antes de exigir el pago final. Asegúrese de pagar el trabajo con cheques y solicite recibos por cada pago que realice.

Si hace un esfuerzo consciente por contratar a la persona adecuada para el trabajo, reduce el riesgo de que lo lleven a dar un paseo y pierda dinero. Una vez que encuentre un buen contratista, conserve su número para uso futuro y comparta su información de contacto con sus amigos y familiares. Hará que los proyectos futuros sean mucho más fáciles de iniciar.

Escuche su instinto

Si quieres saber de alguien, una de las mejores formas es mirarlo a los ojos. Esto es especialmente cierto si está haciendo negocios. Si bien no siempre puedes evitar que te estafen de esta manera, reunirse con posibles contratistas puede ayudarle a hacerse una idea de ellos. Si tienes dudas sobre alguien, no lo contrate. En lugar de, contrate a un contratista general en el que crea que puede confiar. Conocer a los contratistas, y observar cómo se comportan al observar el área de su proyecto, puede darle una buena idea de lo que puede esperar.