9 formas de invertir en bienes raíces para la jubilación

Invertir en bienes raíces es una de las formas más antiguas de invertir y muchas personas la consideran una inversión segura en comparación con otras inversiones más volátiles como las acciones. Esto se debe a que la inversión inmobiliaria tradicional, o la compra de propiedades de alquiler, brinda más estabilidad que el mercado de valores.

Cuando compra una casa o un edificio de apartamentos como propiedad de alquiler, no tiene que preocuparse de que el valor suba o baje todos los días.

En cambio, puede esperar que su dinero crezca de manera constante con el tiempo, siempre y cuando siga invirtiendo en propiedades que proporcionen flujo de efectivo y aprecien su valor. Aunque hay muchas maneras de invertir en bienes raíces, este artículo se centrará en cómo puede comenzar comprando viviendas unifamiliares o edificios comerciales para usted mismo.

Invierta en propiedades que ya posee

Es difícil superar la seguridad de su propio hogar, especialmente si planea quedarse en el lugar por mucho tiempo. Casi el 80 % de las personas de la tercera edad eran propietarias de viviendas a partir de 2022.

“Cuando es dueño de una casa, es posible pagar su deuda hipotecaria y acumular capital al mismo tiempo, las cuales son estrategias atractivas de inversión para la jubilación”, dice Cliff Auerswald, presidente de All Reverse Mortgage. ¡También puede alquilar habitaciones o incluso mudarse a una propiedad de alquiler más pequeña y alquilar el resto de su casa!

• Compre una casa multifamiliar o un edificio comercial

Si vivir en un lugar no es una opción para usted en este momento, considere invertir en una casa multifamiliar o en un edificio comercial donde otras personas pagarán el alquiler mientras hacen los pagos de su hipoteca por usted todos los meses (y potencialmente incluso pagar algunos de los su principal).

Si bien este tipo de bienes raíces puede requerir un poco más de capital inicial que las viviendas unifamiliares, a menudo existen beneficios fiscales asociados con la posesión de múltiples propiedades, así como un mayor potencial de crecimiento con el tiempo si se hace correctamente.

Invertir en un REIT

Otra forma de invertir en bienes raíces es a través de un REIT:posee aproximadamente $ 3,5 billones en activos inmobiliarios brutos, con más de $ 2,5 billones de ese total de REIT cotizados y no cotizados en bolsa y el resto de REIT de propiedad privada. o sociedades de inversión inmobiliaria. Los REIT son empresas que poseen bienes inmuebles que generan ingresos y luego venden sus acciones a los inversores.

Puede pensar en invertir en un REIT como una forma de invertir en bienes raíces sin ser dueño de ninguna propiedad. Estas entidades cotizan en bolsas de valores como cualquier otra empresa que cotiza en bolsa, lo que significa que obtiene algo de liquidez y, con suerte, mejores rendimientos, en comparación con la compra y venta de propiedades individuales.

Invertir para obtener flujo de efectivo

El flujo de efectivo es la cantidad de dinero que recibe del alquiler y otros ingresos. Es un indicador clave de si una propiedad es o no una buena inversión, porque muestra qué tan bien una propiedad está generando ingresos. Si el flujo de efectivo no está ahí, es posible que no pueda pagar los pagos de la hipoteca y los costos de mantenimiento.

Si bien muchos inversionistas se enfocan en la apreciación del precio de la vivienda (cuánto ha aumentado el valor de su casa desde que la compraron), usted debe considerar el flujo de efectivo como su principal preocupación al decidir si comprar o no bienes raíces para la jubilación.

¡Tu objetivo es que te quede suficiente dinero después de pagar todas tus facturas para poder vivir cómodamente sin tener que volver a trabajar!

Cambio de propiedades para obtener ganancias

Cambiar propiedades es una propuesta arriesgada que puede ser una buena estrategia cuando el mercado está caliente. El cambio implica comprar una propiedad, arreglarla y luego venderla con una ganancia. “Si está dispuesto y es capaz de asumir algún riesgo, esta estrategia puede dar grandes frutos”, dice Kevin Bazazzadeh, fundador de Brilliant Day Homes.

Hay riesgos involucrados con la inversión de propiedades porque no tiene garantía de que ganará dinero después de que se hayan pagado todos sus gastos (incluidas las renovaciones).

Incluso si el mercado inmobiliario ha tocado fondo y está a punto de cambiar, no hay garantías de que su propiedad se venderá por más de lo que la compró, o incluso cubrirá lo que gastó en reparaciones.

Comprar una propiedad de alquiler vacacional

Cuando se trata de invertir, los mejores tipos de propiedades son aquellas que pueden generar ingresos pasivos. Esto significa que puede comprar y alquilar la propiedad sin tener que administrarla a tiempo completo. Los inversores inmobiliarios individuales representan el 72,5% de las propiedades de alquiler en los Estados Unidos.

Las propiedades de alquiler vacacional se ajustan perfectamente a este criterio. Podrá utilizar su inversión como una fuente de ingresos secundaria, compensando los costos de propiedad con los pagos de alquiler. Y si no se siente cómodo administrando inquilinos o lidiando con problemas de mantenimiento, ¡siempre está Airbnb!

Según Alan Harder, un agente hipotecario de Vancouver, "la clave aquí es asegurarse de elegir una propiedad de alquiler vacacional que tenga un mercado establecido y una demanda de alquileres para que sea rentable tanto para usted como para los inquilinos potenciales, de esa manera , nadie sale perdiendo.”

Invierte en una propiedad de alquiler a largo plazo

• Encuentre una propiedad. Ya sea que esté buscando un edificio de apartamentos o una casa, desea encontrar una ubicación que esté creciendo y que tenga un buen potencial de ingresos por alquiler.
• Calcula el ROI (Retorno de la Inversión). Hay muchas variables que intervienen en el cálculo del ROI de su propiedad:la cantidad de habitaciones, el precio por pie cuadrado, etc., pero una cosa permanece constante:
• Tu alquiler mensual debe cubrir todos los gastos y luego algunos más cada mes para que sea una inversión que valga la pena realizar.
• ¡Encuentre un inquilino que pague a tiempo todos los meses sin falta! Esto puede ser difícil si no tiene experiencia previa haciendo este tipo de cosas usted mismo (o si recién está comenzando),
• por lo que sería conveniente contratar a una empresa de administración de propiedades que pueda ayudar con este paso y, al mismo tiempo, resolver cualquier otro problema que pueda surgir después de mudar a los inquilinos dentro o fuera de la casa/apartamento. construirse a sí mismo con el tiempo y gestionar las reparaciones 

Comprar y convertir oficinas en unidades residenciales

Convertir el espacio de oficinas en unidades residenciales es una buena inversión para los jubilados. Una de las principales razones de esto es que las oficinas infrautilizadas a menudo se encuentran en grandes áreas y son más baratas que las propiedades residenciales.

Además, convertir el espacio de oficinas en unidades residenciales significa que puede obtener un mayor uso de la propiedad al proporcionarle un valor adicional.

Esto es especialmente cierto si vive cerca de un área donde no hay muchos lugares para que las personas alquilen o compren casas, pero las necesitan de todos modos porque trabajan en un centro de la ciudad o distrito comercial cercano durante los días de semana, pero no les gusta quedarse en hoteles en fines de semana.

Compre una vivienda multifamiliar y viva en una unidad mientras alquila las demás.

Si está buscando comprar una vivienda multifamiliar, hay algunas cosas que debe considerar.

• Puede vivir en una unidad y alquilar las demás. "Esta es una excelente manera de obtener ingresos pasivos, ya que cobrará los pagos de alquiler de los inquilinos mientras vive en su propia casa", señala Rinal Patel, agente inmobiliario autorizado y cofundador de We Buy Philly Home.
• También puede decidir comprar una casa multifamiliar y alquilar todas las unidades, dejando la suya vacía hasta que esté disponible. En este caso, necesitaría acceso a otra fuente de ingresos que pagará su hipoteca mientras espera a los inquilinos que quieran mudarse a sus nuevos hogares, ¡y potencialmente devolver parte de ese dinero cuando se vayan!

Asociarse con otro inversor en un acuerdo (o dos o tres)

Si no es un experto, puede ser difícil saber cuánto pagar por una propiedad y cómo encontrar buenas ofertas. Una forma de mitigar el riesgo es asociarse con otros inversores en un trato (o dos o tres).

Con más personas involucradas en la compra, hay más ojos en cada etapa del proceso y más personas que pueden ayudar a tomar decisiones sobre qué propiedades vale la pena buscar.

Si está buscando a alguien con quien asociarse, sus mejores apuestas incluyen plataformas en línea como RealtyShares y Fundrise que permiten a los inversores de todo el mundo acceder a los listados de los demás.

Si eso no funciona, intente preguntarles a sus amigos o familiares si estarían interesados ​​en involucrarse juntos en bienes raíces. ¡Lo más probable es que estén felices por su ayuda! También hay reuniones locales diseñadas específicamente para encontrar socios inversores; simplemente busque en línea "reunión de inversión en bienes raíces" cerca de usted.

Hay muchas maneras de invertir en bienes raíces, que incluyen comprar casas y edificios comerciales, poner dinero en inversiones de otras personas y pedir prestado para invertir en propiedades de alquiler.

• Comprar una casa
• Invierta en un REIT (fideicomiso de inversión en bienes raíces)
• Invierta para obtener flujo de caja
• Cambie las propiedades para obtener ganancias

Conclusión

Si está buscando una forma de generar ingresos o ganancias durante la jubilación, entonces los bienes raíces pueden ser la mejor opción para usted. Hay muchos tipos diferentes de inversiones que pueden ayudarlo a alcanzar sus metas. La mejor manera de decidir cuál funcionará mejor es investigar cada tipo antes de tomar cualquier decisión.

Espero que este artículo haya dado una idea de las formas en que los jubilados pueden invertir en bienes raíces.