Invertir en bienes raíces en el extranjero desde la India:una lista de verificación

Real Estate es el primer nombre que aparece si se le pide a un inversor indio que elija una inversión alternativa distinta a la renta variable. Pero el mercado inmobiliario en India se ha enfrentado a pruebas y tribulaciones propias durante la última década. Los inversores recurrieron a otras opciones como el oro, renta fija, y productos básicos en busca de mejores rendimientos y diversificación. Pero, ¿alguna vez ha considerado invertir en bienes raíces en el extranjero? Bien, Ciertamente, muchos indios han comenzado a considerar seriamente esa consideración. Los mayores rendimientos y la disponibilidad de bienes inmuebles fraccionados han ayudado a impulsar el impulso hacia el mercado inmobiliario internacional.

Durante las dos ondas Covid-19 en la India durante el último año y medio, Los indios han optado por invertir en sus segundas residencias en el extranjero. Los destinos de inversión atractivos incluyen países como Holanda, Alemania, ESTADOS UNIDOS, y Australia entre otros.

Invertir en bienes raíces en el extranjero desde la India:5 cosas a tener en cuenta

1. Localización

Los indios han invertido activamente en países como el Reino Unido, NOSOTROS, Países Bajos, Alemania, Emiratos Árabes Unidos y Australia entre otros destinos. Estos países tienen un mercado de inversión inmobiliaria maduro, proporcionar opciones sencillas de gestión remota, y leyes de propiedad claras. Esto los convierte en una opción de inversión más segura en comparación con los países en desarrollo e incluso con el mercado inmobiliario nacional.

Al seleccionar una ubicación, debería considerar aspectos como la revalorización del capital, rendimiento de alquiler, facilidad de compra y mantenimiento, y tarifas como el impuesto de timbre a la entrada y salida. También puede considerar otros objetivos. Estos podrían ser visa por inversión, Casa de vacaciones, o lugar de jubilación al realizar la selección.

2. Transferencia de capital

Un ciudadano indio puede utilizar el Esquema de remesas liberalizado (LRS) del Reserve Bank of India para invertir en propiedades en el extranjero. El LRS permite el envío gratuito de hasta $ 250, 000 por persona por año financiero. Sin embargo, si más de una persona junta su remesa para comprar una propiedad, entonces la propiedad en cuestión debe estar a nombre de todos los miembros que han contribuido a la remesa. También puede realizar remesas a nombre de niños, incluidos los menores.

Por ejemplo, digamos - tú, tu cónyuge, y otros dos miembros de la familia juntaron sus remesas para comprar una propiedad en el Reino Unido. La propiedad ahora tendrá que llevar el nombre de los cuatro y no de una sola persona. (Fuente:RBI)

3. Cuenta bancaria extranjera

A menudo es necesario y prudente tener una cuenta bancaria extranjera para una inversión inmobiliaria extranjera. Necesitará una cuenta bancaria como comprobante de fondos, transferir el depósito y el monto de la compra, pagando cualquier deber, y gastos de traspaso. Después de la compra, Tener una cuenta en el extranjero ayuda a cobrar el alquiler y pagar las cuotas de mantenimiento. En el futuro, si desea vender la propiedad, nuevamente necesitará una cuenta para recibir los ingresos y pagar los gastos de venta. Comprar y mantener una propiedad en el extranjero de la India es difícil y costoso.

Una cuenta multidivisa de Winvesta proporciona cuentas en moneda extranjera en más de 30 monedas, permitiéndole invertir en bienes raíces en casi cualquier parte del mundo. La cuenta se puede configurar digitalmente en minutos. Es una de las formas más convenientes y económicas para que los indios obtengan una cuenta en moneda extranjera.

4. Hipoteca y Financiamiento

"¡El efectivo es el rey!" - Nunca se dijeron palabras más verdaderas cuando se trata de invertir en propiedades, especialmente en el extranjero. Es bueno tener el corpus disponible. La mayoría de los bancos se resisten a aprobar solicitudes de préstamos para comprar propiedades en el extranjero. En caso de que el prestatario no cumpla con el pago, tomar posesión de esa propiedad se convierte en una tarea difícil para los prestamistas indios. Del mismo modo, los bancos extranjeros no ofrecen hipotecas a los no residentes.

5. Impuestos

Mientras compra / alquila o arrienda propiedades en el extranjero, debe ser consciente de sus propias implicaciones fiscales. Las leyes fiscales dependerán de su residencia y del país de compra. Por ejemplo, digamos como residente en India, compra una propiedad en el extranjero. En ese caso, el alquiler derivado de la propiedad estará sujeto a impuestos en la India. Sin embargo, si paga impuestos en el extranjero, puede reclamar un crédito fiscal extranjero en la India (para la mayoría de los países).

Si obtuvo ganancias sustanciales después de invertir en una propiedad en el extranjero y planea venderla, las ganancias de capital que surjan de los ingresos también estarán sujetas a impuestos en la India. Las leyes tributarias de la renta, alquiler, o las ganancias de capital de una propiedad mantenida en el extranjero son similares a las propiedades mantenidas en la India. Por supuesto, desearía solicitar una exención sobre las inversiones que realizó, estarán disponibles bajo la Sección 54 y 54F. Sin embargo, que viene con su propio conjunto de jinetes. Las exenciones se aplicarán solo si reinvierte los ingresos en una propiedad residencial en India. Muchos paises, incluido el Reino Unido, tener un trato fiscal favorable para los inversores extranjeros, lo que ayudaría a reducir la carga fiscal general.

Para facilitar estas transacciones, se puede optar por abrir una cuenta multidivisa con Winvesta. El MCA le permite realizar transacciones en más de 30 monedas en todo el mundo. Entonces, ya sea que compre, alquilar, vender o arrendar cualquier propiedad en el extranjero, todas sus transacciones se pueden realizar a través de esta cuenta. Su centro de inversiones globales.