Cómo obtener ingresos mediante la propiedad y la inversión inmobiliaria

Un estudio de cinco años de Tom Corley, el autor de "Rich Habits, "Encontró que, en promedio, El 65% de los millonarios que se hicieron a sí mismos tenía tres fuentes de ingresos. Como se demostró en este estudio, diversificando los flujos de ingresos, las personas podrían beneficiarse de mayores ingresos y una mayor independencia financiera:cuanto menos dependa de una única fuente de ingresos, el mayor control y flexibilidad que tiene con sus finanzas.

Si bien hay casi infinitas formas de obtener ingresos suplementarios, algunas opciones requieren menos tiempo y atención que otras, y ofrecen retornos más consistentes. Consideraciones como estas pueden ser importantes para cualquiera que trabaje a tiempo completo tratando de determinar el mejor lugar para invertir su capital o esfuerzos. Si tiene un tiempo limitado o desea dedicarlo a construir un ajetreo lateral, una estrategia de inversión inteligente es clave para crear un Cartera de ingresos complementarios de bajo mantenimiento.

Los bienes raíces han sido durante mucho tiempo un activo de elección para los inversores inteligentes interesados ​​en generar poderosos ingresos complementarios. Los bienes raíces pueden ofrecer un flujo de caja constante a partir de los ingresos por alquiler. Además de los ingresos por alquiler, los inversores pueden beneficiarse de la apreciación de los activos a largo plazo.

Pero la inversión inmobiliaria no siempre ha sido fácil, y algunas formas de inversión inmobiliaria plantean menos barreras que otras. La inversión inmobiliaria activa ofrece el beneficio de la propiedad directa, pero también requiere grandes compromisos de tiempo, grandes sumas de dinero, y responsabilidad permanente. Por otra parte, la inversión pasiva en bienes raíces reduce significativamente las barreras de entrada, ampliar el acceso a inversiones inmobiliarias, y requiere mucho menos mantenimiento.

¿Estás listo para ser inversor? Hablemos de "inversión inmobiliaria". Siga leyendo para conocer las diferentes formas de invertir en bienes raíces, y los pros y los contras de cada uno. O, utilice los enlaces a continuación para ir a una sección de su elección.

• Inversión inmobiliaria activa
  • Invertir en propiedades de alquiler
  • Invertir propiedades de inversión
• Inversión inmobiliaria pasiva
  • Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)
  • Uso de una plataforma inmobiliaria en línea
• ¿Cuál es la mejor manera de obtener ingresos complementarios para usted?

Inversión inmobiliaria activa

Cuando escuche el término "inversión inmobiliaria", probablemente se imagina comprar y vender o alquilar una propiedad. Estos tipos de inversión inmobiliaria se conocen como inversión inmobiliaria activa. Implican compras prácticas de bienes raíces, gestión activa de la propiedad, y conocimiento del mercado.

La inversión inmobiliaria activa exige una gran cantidad de perspicacia inmobiliaria y financiera. Pero cuando se hace bien, puede ser una inversión extremadamente lucrativa.

Invertir en propiedades de alquiler

Las propiedades de alquiler han sido la opción predeterminada para los inversores promedio que desean ingresar al mundo de la inversión inmobiliaria.

Invertir en una propiedad de alquiler tiene ventajas obvias. Aquellos incluyen:

• Ingresos regulares:una propiedad de alquiler es una fuente regular y recurrente de ingresos mensuales siempre que permanezca ocupada
• Deducciones de impuestos:hay una gran cantidad de deducciones de impuestos que vienen junto con ser propietario, incluido el costo de mantenimiento de la propiedad, intereses hipotecarios, Impuestos de propiedad, y más
• Agradecimiento:en general, las propiedades tienden a aumentar de valor con el tiempo, que puede permitirle aumentar el alquiler y aumentar los ingresos con el tiempo

Si bien esta opción ciertamente tiene el potencial de ofrecer ingresos complementarios, también viene con muchos en curso, responsabilidades prácticas, y su rentabilidad depende enteramente del inversor. Estos son los desafíos que puede enfrentar al invertir en una propiedad de alquiler:

• Costos iniciales:además del pago inicial de la propiedad de alquiler, es posible que deba realizar reparaciones y renovaciones para que el alquiler esté en funcionamiento
• Iliquidez:una propiedad de alquiler también se considera una inversión ilíquida, lo que significa que un inversor debe esperar inmovilizar su dinero en el activo, por lo general durante años
• Tiempo:ser propietario puede ser un trabajo que consume mucho tiempo; no solo necesita manejar el cobro del alquiler, pero también deberá estar disponible las 24 horas para problemas de mantenimiento y más
• Vacante:para que su inversión en alquiler siga siendo rentable, deberás mantenerlo ocupado; encontrar nuevos ocupantes para su edificio requiere tiempo y esfuerzo
• Riesgo y responsabilidad:además de tener que cumplir con las leyes de alquiler estatales y federales, los propietarios pueden enfrentar desalojos, daño a la propiedad, litigio, y más

Invertir en una propiedad de alquiler es un compromiso serio. Es fácil ver cómo una actividad secundaria como esta puede convertirse en un trabajo de tiempo completo. Un inversor debe tener el conocimiento para evaluar, comprar, y administrar la propiedad para obtener ganancias cada mes. Sin esta experiencia, corre el riesgo de no obtener ningún beneficio, o peor, perdiendo dinero.

Invertir propiedades de inversión

Para aquellos que buscan una inversión inmobiliaria activa sin el compromiso a largo plazo, invertir propiedades de inversión es una opción atractiva.

Probablemente hayas visto programas sobre cómo cambiar las redes de renovación del hogar. Los inversores compran una casa anticuada con buenos huesos, actualícelo con pintura fresca y electrodomésticos modernos, ¡y voilá! Obtienen decenas de miles de dólares en ganancias.

En verdad, invertir propiedades de inversión es un proceso mucho más complejo. Para uno, no todos los aficionados a la propiedad realizan renovaciones en sus compras. Algunos simplemente se lanzan a una propiedad infravalorada y la convierten instantáneamente en una ganancia. Para quienes realizan renovaciones, las decisiones y los cambios deben realizarse rápidamente para que sean lucrativos.

El cambio de casa es realmente de alto riesgo, alta recompensa. Cuando un tirón sale bien los inversores cosechan los beneficios, incluso:

• Rentabilidad rápida:la inversión inmobiliaria puede generar una ganancia significativa muy rápidamente; se necesitan alrededor de 6 meses en promedio para cambiar una casa
• Estabilidad del mercado:en general, el mercado inmobiliario es predecible y bastante insensible a fluctuaciones grandes e inesperadas
• Puede ser sin intervención:si un inversor no planea realizar renovaciones en la propiedad, dar la vuelta a la casa puede ser un proceso bastante sencillo

De nuevo, el alto riesgo viene acompañado de esta alta recompensa. Los inversores inmobiliarios pueden enfrentarse a riesgos importantes, incluso:

• Conocimiento del mercado:si desea convertir una propiedad para obtener ganancias, necesita tener un conocimiento profundo del mercado inmobiliario; de lo contrario, corre el riesgo de cometer errores de inversión importantes
• Pérdida:siempre existe la posibilidad de que una propiedad simplemente no se venda al precio esperado, y eso puede dejarte perdido
• Costos iniciales:al igual que comprar una propiedad de alquiler, invertir viene con importantes costos iniciales; esto es especialmente cierto si planea realizar renovaciones en su inversión
• Impuestos:una ventaja significativa en una inversión inmobiliaria puede llevarlo a otra categoría impositiva, aumentando su obligación tributaria

Inversión inmobiliaria pasiva

Si no está listo para comprar una casa, aún puede cosechar las recompensas de los ingresos complementarios y la apreciación de activos a través de la inversión pasiva. Más, Los inversores pasivos pueden beneficiarse de una mayor diversificación inmobiliaria sin las responsabilidades continuas de los propietarios o el riesgo significativo de cambio.

Si no está listo para comprometerse con un gran pago inicial para una sola propiedad, una inversión pasiva puede reducir la barrera financiera. Donde las propiedades pueden variar desde decenas de miles a millones de dólares en tarifas de adquisición y operación, las inversiones pasivas son más accesibles. Más, te permiten ganar dinero mientras duermes.

Además de requerir menos capital, una inversión pasiva también requiere un mantenimiento significativamente menor por parte de un inversor. Las responsabilidades, y, en última instancia, el éxito de una propiedad, recaer sobre los hombros del inversor en una inversión activa. En una inversión pasiva, un inversor sólo aporta capital y deja que los profesionales de la inversión lo saquen de allí.

Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)

Un fideicomiso de inversión inmobiliaria es una forma de inversión inmobiliaria pasiva que utiliza el dinero de las personas para contribuir a la compra de una inversión inmobiliaria. Muchos inversores individuales compran o invertir en, una corporación o fideicomiso. La corporación o fideicomiso luego usa esos fondos para invertir en bienes raíces.

Hay muchas ventajas en invertir en REIT en lugar de comprar una propiedad uno mismo. Aquellos incluyen:

• Diversidad en el tipo de propiedad:los REIT no son específicos de las propiedades residenciales; a través de un REIT, se puede invertir en inmuebles comerciales o industriales, así como
• Diversidad en la ubicación:los REIT permiten a los inversores invertir en propiedades en muchas ubicaciones diferentes; Esta diversificación puede proteger a los inversores de las fluctuaciones del mercado específicas de la ubicación.
• Inversión altamente líquida:los REIT se negocian a través de bolsas, a diferencia de las propiedades que requieren que varias entidades intercambien

Por supuesto, un fideicomiso de inversión inmobiliaria no conlleva los mismos riesgos importantes que la inversión activa. Como tal, por lo general, no viene con el mismo beneficio financiero de la inversión inmobiliaria activa.

Uso de una plataforma inmobiliaria en línea

Las plataformas inmobiliarias en línea como Fundrise son la inversión financiada por crowdfunding del mundo inmobiliario. Estos permiten a los inversores invertir tanto o tan poco como deseen en la compra de bienes raíces. En cambio, el inversor se convierte en accionista.

Al igual que con los REIT, El crowdfunding a través de plataformas inmobiliarias en línea tiene ventajas importantes, tal como:

• Barrera de entrada más baja:algunas inversiones a través de plataformas inmobiliarias en línea se pueden comprar por tan solo $ 1, 000:cientos de veces menos que el costo de una propiedad
• Mayor diversidad:quienes invierten utilizando plataformas inmobiliarias en línea también disfrutan de las opciones de invertir en bienes raíces en múltiples ubicaciones, tamaños de propiedad, y clases de bienes raíces en lugar de poner grandes cantidades de dinero en una propiedad

Por supuesto, como una forma relativamente nueva de inversión pasiva, Las plataformas inmobiliarias online tienen sus desventajas. Aquellos incluyen:

• Menos liquidez:a diferencia de un REIT, la mayoría de las plataformas en línea aún no son públicas y no se pueden negociar en las principales bolsas, resultando en menos liquidez
• Tarifas:algunas plataformas en línea tienen tarifas asociadas para la administración que pueden reducir las ganancias de la inversión

¿Cuál es la mejor manera de obtener ingresos complementarios para usted?

Muchos inversores entienden cómo los bienes raíces pueden ofrecer una fuente valiosa y confiable de ingresos complementarios cuando se seleccionan y administran bien. Antes de empezar, es importante evaluar qué método de inversión inmobiliaria maximiza su rendimiento durante el tiempo, dinero, y responsabilidad que puedes comprometer.

Si no está listo para convertirse en propietario o propietario, puede evitar las molestias y los posibles obstáculos que tradicionalmente han ido de la mano con la inversión inmobiliaria e invertir pasivamente en un grupo diversificado de bienes inmuebles.

Independientemente del método que se adapte mejor a su estrategia de inversión, Entrar en la clase de activos inmobiliarios históricamente de buen desempeño es una excelente manera de comenzar a construir un flujo de ingresos hoy. ¿Listo para comenzar? Utilice nuestra calculadora de inversiones para planificar su primera aventura.

Kendall Davis lidera el equipo de inversiones en Fundrise, la primera plataforma de inversión para crear una Una forma de bajo costo para que cualquiera pueda desbloquear los rendimientos históricamente consistentes y excepcionales de los bienes raíces. Desde su incorporación en 2014, Kendall ha desarrollado relaciones con los inversores para la empresa, centrándose en todos los aspectos de la experiencia del inversor Fundrise y promoviendo la misión de la empresa de democratizar la inversión inmobiliaria. Manténgase al día con lo último de Fundrise a través de sus canales sociales:Facebook, Twitter y LinkedIn.