¿Cómo se usa Blockchain en bienes raíces?

Muchas cosas sobre las criptomonedas están en debate. Podría ser el próximo gran avance en los pagos digitales y, al mismo tiempo, establecer mejores controles sobre la inflación. Sin embargo, no estaría solo si pensara que esta es solo la versión moderna de la moda de los tulipanes que se apoderó de Holanda en el siglo XVII. Dondequiera que esté, hay otras implicaciones para la tecnología blockchain subyacente.

En este artículo, repasaremos la tendencia emergente hacia la compra y venta de viviendas utilizando prácticas inmobiliarias de blockchain y algunos de los beneficios de su uso. También hablaremos sobre cómo puede comenzar.

¿Qué es la cadena de bloques?

Blockchain es una base de datos. La diferencia entre blockchain y las bases de datos tradicionales es el hecho de que está descentralizado y muchas personas diferentes pueden tener una copia de la base de datos. Cuando se agregan nuevos enlaces a la cadena de bloques, estos enlaces son verificados criptográficamente por otros usuarios y luego esas cadenas se agregan al registro.

Blockchain como concepto ha existido por un tiempo, pero capturó la imaginación del público con el auge de Bitcoin y otras criptomonedas.

Debido a los procesos de verificación inherentes a blockchain, lo convierte en una forma segura no solo de comerciar con criptomonedas como Bitcoin, sino también de verificar cosas en industrias donde el mantenimiento de registros precisos es esencial, desde servicios financieros hasta atención médica. Las empresas que buscan proteger los registros médicos están utilizando blockchain. La tecnología también se está utilizando para la gestión de la cadena de suministro.

¿Cómo funcionan juntos Blockchain y el sector inmobiliario?

Blockchain real estate está cambiando la forma en que la sociedad compra, vende e invierte en bienes raíces al proporcionar nuevas formas de reducir costos y construir conexiones virtuales. Se puede utilizar para agilizar los pagos inmobiliarios, proporcionar mayor liquidez y acceso a la financiación y abrir nuevas formas de oportunidades de inversión.

Compra y Venta de Bienes Raíces

Blockchain ya ha comenzado a impactar la compra y venta de bienes raíces mediante el uso de cosas como contratos inteligentes para la documentación legal. Estos son algunos ejemplos de cómo esto está cambiando el sector inmobiliario.

• Nuevas empresas y plataformas para transacciones: Blockchain ha permitido que nuevas ideas y empresas pasen a la vanguardia en la simplificación de las transacciones inmobiliarias. Ya sea que se trate de manejar los acuerdos contractuales o de facilitar el comercio real, se puede hacer mucho. Una de esas empresas es SMARTRealty. Utiliza contratos inteligentes para un acuerdo legal completamente digital.
• Contratos inteligentes: Los contratos inteligentes son contratos completamente digitales. Una de las grandes diferencias es que los términos están escritos completamente en el código y las condiciones deben verificarse en la cadena de bloques. Si una de las condiciones no se cumple en un plazo establecido, se anula el contrato. Las sanciones por anular el contrato también se describen y se activan en caso de incumplimiento.
• Elimina los costos de los afiliados y los intermediarios: Hay un futuro aquí donde blockchain maneja el proceso de listar una propiedad y sacarla del mercado. También podría determinar cuándo cumple con las condiciones para la financiación del préstamo. Por lo tanto, es posible que los trabajos de bancos, corredores y agentes inmobiliarios no se eliminen por completo, pero tendrán la oportunidad de centrarse en lo que la gente es buena frente a lo que las máquinas son buenas. Esto también podría reducir los costos de cierre.
• Velocidad de transacción más rápida: En la actualidad, una compañía de títulos tiene que revisar y determinar el historial de propiedad de una casa para asegurarse de que haya un título limpio. Si las transacciones del futuro se verifican principalmente a través de blockchain, esto realmente podría acelerar el proceso porque sabrá sin lugar a dudas que el propietario anterior realmente tenía los derechos sobre la propiedad.

Invertir en Bienes Raíces

Blockchain brinda la oportunidad de invertir en bienes raíces de diferentes maneras debido a la tokenización. Si tokeniza un activo físico, lo vincula a un elemento digital, cuya posición se puede verificar en cualquier momento en la cadena de bloques. Esto hace que la transferencia de propiedades en línea, y realmente la transferencia en línea de cualquier cosa que blockchain haya comenzado a tocar, sea mucho más fácil.

Aquí hay un par de ejemplos de lo que es posible con blockchain y los bienes raíces modernos

• Tokenización de activos: Puede usar la tokenización para dividir una gran cantidad de activos inmobiliarios en parcelas que se compran individualmente más fácilmente. En lugar de preocuparse por una cadena de títulos, la casa estaría representada por un token cuya propiedad se puede verificar en la cadena de bloques.
• Propiedad fraccionada en inversiones inmobiliarias: La tokenización proporciona otro beneficio adicional, especialmente para los pequeños inversores. Alguien que vende una propiedad puede dividirla como quiera, por lo que en lugar de vender una casa por $350 000, puede vender 100 acciones en una propiedad de inversión a $3500 cada una, lo que reduce significativamente la barrera de entrada.

¿Cómo beneficia Blockchain al mercado inmobiliario?

Blockchain proporciona muchos beneficios para comprar y vender casas tanto a inversores inmobiliarios como a profesionales. Estos son varios de los más importantes.

1. Proporciona un mayor acceso a los pequeños inversores

Hay un par de barreras para invertir en bienes raíces ese día y el camino de los inversores que no llegan con un gran capital. En primer lugar, está el hecho de que tanto las inversiones inmobiliarias comerciales como las inmobiliarias implican grandes sumas de dinero. Los artículos vendidos en blockchain se pueden tokenizar, lo que significa que puede pagar una pequeña porción. Por ejemplo, puede pagar una cierta cantidad de criptomonedas por 1%.

Además, la persona que vende una parte de la propiedad ya buscó y encontró la propiedad, por lo que un pequeño inversionista aficionado no tiene que hacer eso.

2. Reduce el costo de las transacciones de bienes raíces

Los contratos inteligentes podrían permitir transacciones inmobiliarias de menor costo porque no hay tanto trabajo involucrado. Si no tiene que hacer el esfuerzo de obtener una propiedad en un MLS como agente y luego retirarla, es un ahorro de tiempo significativo. Además, el trabajo de título no será tan difícil si hay un historial de propiedad claro en la cadena de bloques. Esto se traducirá en costos más bajos para todos los involucrados.

3. Mejora la Liquidez Inmobiliaria

Debido a que las inversiones están tokenizadas y se pueden dividir en fracciones de propiedad, esto tiene el potencial de aumentar su liquidez. Por ejemplo, imagina un futuro en el que quisieras hacer una ampliación en tu hogar. Podría vender 20 tokens, cada uno con un valor del 1% de su capital a inversores para encontrar su proyecto. Obtendrían su parte de la inversión cuando la propiedad se vendiera bajo los términos de un contrato inteligente, potencialmente años después. Alternativamente, podrían intercambiar su token en el mercado abierto para cobrar antes.

4. Expande la transparencia

Con blockchain, cada transacción se escribe en una base de datos histórica en curso que se distribuye y otros pueden verificar. Debido a esto, cosas como el historial de propiedad y cualquier gravamen, servidumbres y gravámenes podrían escribirse en la cadena en lugar de tener que hacer que alguien busque la información en varios lugares diferentes y gastar una tonelada de dinero en la búsqueda de títulos.

5. Aumenta la velocidad de las ofertas internacionales

Los acuerdos inmobiliarios internacionales suelen tener una variedad de complicaciones que no ocurren cuando la transacción es entre dos partes en el mismo país. Para empezar, está el tipo de cambio. Luego está el hecho de que puede tomar varios días recibir el pago cuando el dinero se transfiere entre sistemas, complicado por el hecho de que durante este tiempo la tasa de cambio puede cambiar.

Blockchain resuelve todo esto porque está realizando transacciones digitales con una criptomoneda, por lo que no ocurren los problemas de intercambio habituales.

¿Cómo puedo comenzar a usar Blockchain para bienes raíces?

Antes de realizar una inversión, considere investigar sobre blockchain y la fintech que se utiliza, así como sobre los fundamentos de la inversión. También asegúrese de ser consciente de su propia tolerancia al riesgo.

Si desea utilizar blockchain en su inversión inmobiliaria, puede encontrar un agente inmobiliario en su área que esté familiarizado con la tecnología y pueda ayudarlo a vincular los hilos con otros proveedores. Si desea realizar transacciones de esta manera, será importante que sepan cómo funciona el proceso.

Si está invirtiendo en bienes tokenizados, será importante encontrar una aplicación de inversión que le permita intercambiar su inversión y realizar un seguimiento de su valor.

El resultado final:Manténgase informado sobre Blockchain en bienes raíces

Blockchain es un libro mayor distribuido en el que las transacciones se verifican digitalmente. Por lo general, esto se considera solo en criptomonedas, pero también tiene implicaciones importantes para los contratos inteligentes donde las condiciones se pueden escribir en el código. Los activos físicos también pueden tokenizarse para venderse digitalmente e incluso dividirse en fracciones utilizando este tipo de sistema, lo que abre las puertas a los pequeños inversores.

Antes de ingresar a blockchain, asegúrese de comprender los conceptos básicos de ahorro e inversión, así como su propia tolerancia al riesgo. Si planea usar blockchain en una transacción de bienes raíces, asegúrese de estar trabajando con un agente de bienes raíces y un equipo con experiencia en el manejo de la tecnología y su uso en el proceso de compra de viviendas.