4 señales de que se avecina una caída del mercado de la vivienda

Ahora es un buen momento para ser un vendedor de casa, pero un momento relativamente difícil para ser un comprador.

Puntos clave

• Cualquiera que afirme saber exactamente cuándo estallará la burbuja inmobiliaria no está siendo honesto.
• La teoría de la oferta y la demanda nos enseña que una vez que los precios son demasiado altos, los compradores abandonarán el mercado.

En este punto, es imposible leer las noticias sin leer que el mercado inmobiliario está a punto de colapsar. Oh, espere, la próxima noticia dice que no es probable que suceda en 2022. La verdad es esta:nadie sabe con certeza qué sucederá a continuación en el mercado inmobiliario. Lo mejor que podemos hacer es buscar señales.

¿Un choque o una burbuja que explota?

Muchas personas creen que actualmente estamos en una burbuja inmobiliaria. Se podría definir una burbuja inmobiliaria como un período durante el cual se cumple lo siguiente:

• Hay una mayor demanda de viviendas que la oferta de viviendas en el mercado. (Compruebe.)
• Hay un aumento inusual en el precio de las viviendas. (Compruebe.)
• Más inversores que el promedio ingresan al mercado, con la esperanza de cambiar de casa y obtener una ganancia rápida. (Compruebe.)
• Los compradores están dispuestos a renunciar a contingencias diseñadas para proteger sus intereses financieros, como inspecciones y tasaciones de viviendas. (Compruebe.)

Al momento de escribir este artículo, los vendedores de viviendas todavía están en el asiento del conductor en la mayoría de los mercados. Aún así, cuando nota que las siguientes cuatro cosas suceden regularmente, es seguro creer que una corrección de vivienda no se queda atrás.

1. Los precios de las viviendas se suavizan

Por supuesto, los precios de las viviendas continúan aumentando en la mayoría de los mercados, pero hay signos definitivos de debilitamiento en algunas áreas. Por ejemplo, los precios de las viviendas en Peoria, Illinois, han bajado un 1,8 %, y en Gulfport, Mississippi, han bajado casi un 5 %. Beaumont, Texas, experimentó una caída general de alrededor del 1,4 %, mientras que Kansas City, Missouri, los precios bajaron un 0,7 %.

No es mucho en este momento, pero es un comienzo y vale la pena vigilarlo.

2. El inventario se recupera

El verdadero culpable del estado actual de la vivienda en los EE. UU. se remonta a la oferta y la demanda. La oferta y la demanda se reducen a esto:cuanto menos quieren los consumidores de algo, más están dispuestos a pagar por ello. En el caso de las casas, cuanto más las quieren, más hipoteca están dispuestos a sacar.

En 2020, cuando EE. UU. comenzó a refugiarse en el lugar debido a la pandemia, la escuela de pensamiento inicial era que refugiarse evitaría que las personas compraran casas. En cambio, ocurrió lo contrario. El mercado de la vivienda creció cuando los compradores millennials aprovecharon las tasas de interés históricamente bajas para comprar sus primeras casas. De hecho, tanta gente quería comprar una propiedad que las relativamente pocas en el mercado se apropiaron en medio de guerras de ofertas y precios sorprendentemente altos.

A medida que los constructores completan más casas nuevas y aumenta la cantidad de personas que venden sus propiedades, el aumento en la oferta puede indicar precios más bajos en el horizonte. Una vez que los compradores ya no estén atrapados en guerras de ofertas, prevalecerán la mente (y los precios) más fríos.

3. Cae la confianza

Una encuesta de febrero de Fannie Mae encontró que el 70% de las personas consideran que ahora es un mal momento para comprar una casa. Hay un razonamiento anticuado detrás de este resultado. Solo el 43 % de los encuestados espera que los precios de las viviendas aumenten en los próximos 12 meses, mientras que el 58 % espera que aumenten las tasas hipotecarias. Además, el 17% de los encuestados dicen que les preocupa perder sus trabajos. Las personas que están preocupadas por el futuro tienen menos probabilidades de entrar en una guerra de ofertas por una casa.

4. Subida de tipos de interés

Las tasas hipotecarias superaron recientemente el 4 %. Si bien el 4% sigue siendo notablemente bajo, las tasas están subiendo. Volviendo a la teoría de la oferta y la demanda, finalmente, los precios altos más las tasas de interés más altas llegarán a un punto que hará que las personas se retiren del mercado, lo que debilitará el valor de las viviendas.

Dada la cantidad de expertos que afirman saber con precisión cuándo estallará la burbuja inmobiliaria, el viejo adagio "hasta una ardilla ciega encuentra una nuez de vez en cuando" es apropiado. Después de todo, por pura casualidad, algunos de ellos seguramente tendrán razón.