El turismo interno y el auge de las vacaciones en casa:¿qué significa eso para comprar para permitir que los compradores?

Con restricciones en los viajes y requisitos de cuarentena desagradables, incluso los adoradores del sol dedicados están dando la espalda a las vacaciones de larga distancia en favor de las vacaciones en la era de Covid-19. Dado que la futura relación del Reino Unido con la UE también parece cada vez más incierta, la popularidad del turismo nacional no va a decaer en el corto plazo. Por supuesto, Las reservas de casas de vacaciones en el Reino Unido del 1 de julio al 31 de agosto experimentaron un aumento del 156 por ciento en comparación con el mismo período en 2019 según el motor de búsqueda de alquileres de vacaciones Holidu y las reservas para 2021 han experimentado un aumento del 62 por ciento en comparación con 2019 según Historic UK.

Ingrese al aumento de la popularidad de la propiedad de alquiler vacacional para alquilar. Sin embargo, Hay algunas cosas que los compradores potenciales de compra para alquilar deben considerar antes de ir a Rightmove y Zoopla en busca de la inversión de alquiler de sus sueños.

Por ejemplo, ¿Cuáles son las diferencias entre comprar una propiedad residencial o una inversión de compra para alquilar? ¿Cuáles son las ventajas de los alquileres vacacionales a corto plazo? ¿Dónde están los puntos críticos de propiedades actuales y qué impacto tendrán los próximos cambios legislativos en las propiedades de compra para alquilar en 2021? Siga leyendo para averiguarlo.

¿Cuáles son las diferencias entre comprar una propiedad residencial o una inversión de compra para alquilar?

A menos que esté comprando una propiedad para alquilar directamente en efectivo (¡afortunado!), Necesitará un tipo de hipoteca diferente a la hipoteca residencial normal. que se conoce imaginativamente como hipoteca de compra para alquilar.

La mayoría de las hipotecas de compra para alquilar son solo intereses, que puede parecer más barato en términos de reembolsos mensuales. Sin embargo, Los prestamistas requieren un depósito más alto (entre el 25% y el 40% del precio total de la propiedad) y, a menudo, tendrás que pagar tarifas iniciales y tasas de interés más altas. También tendrá que pagar más impuestos de timbre por una segunda propiedad que no sea su residencia principal, con un recargo adicional por hogar del 3 por ciento. Con una hipoteca de solo interés, también habrá una suma global mucho mayor del monto de capital que se reembolsará al final del plazo de la hipoteca.

Como arrendador, también tendrá ciertas obligaciones legales que cumplir. Deberá contratar el seguro de arrendador más completo (y costoso), Asegúrese de que la propiedad cumpla con los estrictos requisitos de salud y seguridad y cubra la mayoría de los costos de reparación y mantenimiento. Si no desea ser responsable de la búsqueda de inquilinos y de la gestión diaria de la propiedad, también deberá pagar a una empresa de gestión de propiedades y / o agencia de alquileres para que se encargue de estas tareas.

Al igual que con cualquier compra de propiedad, La investigación es clave para obtener el mejor rendimiento de su inversión. Pero quizás aún más con una propiedad que planea alquilar, ya sea a corto o largo plazo. Antes de encontrar una propiedad para comprar, hable con agentes de alquiler en el área local para evaluar el nivel de ingresos potenciales por alquiler y asegurarse de que esto cubra el costo de su hipoteca, Mantenimiento de la propiedad, obligaciones del propietario y cualquier otro costo asociado con la propiedad.

¿Cuáles son las ventajas de alquilar su propiedad a corto plazo para alquiler vacacional?

Para los compradores que deseen aprovechar la exención del impuesto de timbre y realizar una inversión en una propiedad, ¿Es mejor alquilar la propiedad a más largo plazo con un contrato de arrendamiento asegurado? o tomar más flexible, alquileres de vacaciones a corto plazo?

Cuando hablamos de un alquiler vacacional "a corto plazo", este es generalmente un período de alquiler de alrededor de 3 noches a algunas semanas. Un alquiler de propiedad a más largo plazo generalmente se clasifica como un período de alquiler de 6 o 12 meses a la vez, mínimo.

La explosión de popularidad de sitios como Airbnb ha hecho que sea mucho más fácil para los propietarios alquilar sus propiedades a corto plazo a un costo menor de lo que cabría esperar utilizando una empresa de administración de propiedades o de reserva de cabañas, y muchos propietarios están dando el salto. Esto también le brinda la ventaja adicional de poder disfrutar de la propiedad usted mismo de vez en cuando.

Y aunque es posible que no pueda garantizar una ocupación durante todo el año como lo haría con una propiedad de alquiler a más largo plazo (aunque sus inquilinos aún pueden dejarlo drogado con un mes de antelación), muchos alquileres de vacaciones en áreas populares del Reino Unido verán tasas de ocupación de hasta 40 semanas al año. Y, por supuesto, la principal ventaja de un alquiler vacacional es la rentabilidad potencial. Durante las temporadas pico de vacaciones escolares y de verano, su casa de vacaciones puede generarle la misma cantidad que ganaría en un mes por una compra para alquilar tradicional con solo una reserva de una semana. con el potencial de ganar alrededor de un 30% más al año que una propiedad de compra para alquilar.

¿Dónde están los puntos de acceso de propiedad actuales?

Mientras que, Salford, Manchester y Leeds encabezan la lista de las mejores áreas para comprar propiedades para alquilar cuando se trata de alquileres a largo plazo. cuando se trata de alquileres vacacionales, la popularidad de áreas en lugares rurales pintorescos cerca de puntos turísticos populares ha aumentado aún más en la era Covid-19. Por supuesto, Los agentes inmobiliarios en las zonas rurales están reportando tres veces el monto de interés de este año por parte de los compradores en busca de un alquiler vacacional.

Ya es una de las áreas más populares para alquileres vacacionales en el Reino Unido, St Ives en Cornwall vio casas vendidas a inversionistas de compra para alquilar dentro de los 20 minutos posteriores a la puesta en venta de las listas cuando el mercado inmobiliario reabrió después del período de bloqueo inicial de marzo-mayo de 2020. Pero muchos agentes vieron una gran parte del 80% de su negocio. en compra-venta para alquiler vacacional y segundas residencias, La competencia en el suroeste es bastante feroz con un precio que igualar.

Mientras que aquellos que compran propiedades adicionales en Escocia todavía están sujetos a un recargo del 4 por ciento y los umbrales para la equivalencia del impuesto de timbre tanto en Escocia como en Gales han aumentado a £ 250, 000 (desde £ 145, 000 y £ 180, 000 respectivamente), Todavía hay grandes ofertas inmobiliarias y los compradores pueden obtener mucho más por su dinero en un mercado menos competitivo.

¿Qué impacto tendrán los próximos cambios legislativos sobre la compra y venta de propiedades en 2021?

Los propietarios verán más cambios en los acuerdos impositivos en el año fiscal 2020-21 a medida que se elimine la desgravación fiscal de los intereses hipotecarios y se realicen ajustes en el impuesto a las ganancias de capital. También se ha sugerido que se puede introducir un nuevo recargo por impuesto de timbre para compradores fuera del Reino Unido que inviertan en propiedades aquí y los inversores inmobiliarios del Reino Unido están atentos a cualquier ajuste al recargo del impuesto de timbre del 3% para propiedades adicionales que se introdujo en 2016.

Pero no todo son malas noticias, y se espera que las reformas propuestas de arrendamiento que parecen haberse estancado en 2020 ganen impulso en 2021. Espere ver límites introducidos para los cargos por servicio, tarifas de permisos y alquileres de terrenos en propiedades arrendadas existentes, la oportunidad de comprar un arrendamiento mucho más largo (eliminando así la renta del terreno) y la prohibición de vender viviendas nuevas en arrendamiento.