Financiamiento de casas pequeñas:3 opciones a considerar

Si está buscando deshacerse de los pies cuadrados, es posible que esté considerando vivir en una casa pequeña.

No estás solo. De hecho, El 53% de las personas encuestadas en una encuesta de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas de 2018 dijeron que considerarían vivir en una casa pequeña, que la NAHB define como una casa de menos de 600 pies cuadrados.

Vivir pequeño puede ahorrarle mucho dinero pero construir una casa pequeña no es gratis. Puede costar desde $ 8, 000 para las casas más pequeñas hasta $ 150, 000 para modelos más lujosos. Aunque parezca más asequible que una casa tradicional, obtener financiamiento hipotecario tradicional para una casa pequeña podría ser más difícil que obtener una hipoteca para una casa más tradicional.

Si ha decidido que está listo para el estilo de vida de una casa pequeña, tiene algunas otras opciones de financiamiento para considerar. Siga leyendo para ver qué tipo de financiamiento para casas pequeñas podría ser adecuado para usted.

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¿Qué tipo de préstamo puedo obtener para una casa pequeña?

Aunque una casa pequeña puede costar menos que una casa promedio en los EE. UU., aún puede decidir buscar financiamiento. Dependiendo de cuánto quiera pedir prestado, una hipoteca puede no ser una opción viable para usted. Según un artículo del Wall Street Journal de 2019, Los prestamistas hipotecarios han estado evitando ofrecer pequeñas hipotecas que podrían adaptarse a los compradores de casas pequeñas en los últimos años.

Pero hay buenas noticias:si desea obtener financiamiento para casas pequeñas, tiene algunas opciones fuera de una hipoteca. Esto es lo que debe saber sobre cada uno.

HELOC vs.préstamo con garantía hipotecaria:¿cuál es mejor para mí?

1. Préstamos personales

Un préstamo personal puede satisfacer sus necesidades de financiamiento para casas pequeñas si puede conseguir una tasa competitiva.

Como hipotecas Los préstamos personales son un tipo de préstamo a plazos que paga durante un período de tiempo determinado. Pero a diferencia de las hipotecas, muchos préstamos personales son préstamos sin garantía, lo que significa que no tendrá que aportar una garantía (como su casa) para obtener un préstamo.

Algunos prestamistas de préstamos personales incluso anuncian la financiación de viviendas pequeñas como una forma potencial de utilizar un préstamo. Puede comenzar su búsqueda comparando bancos, cooperativas de crédito y prestamistas en línea que ofrecen préstamos personales.

Los prestamistas generalmente evaluarán factores como su puntaje crediticio, historial de crédito, ingresos y situación laboral para determinar si califica para un préstamo o las tasas para las que puede calificar.

Los préstamos personales tienden a tener tasas de interés más altas que las hipotecas, así como plazos de préstamo más cortos. Por lo general, tendrá de 15 a 30 años para pagar una hipoteca. Pero los préstamos personales generalmente tienen plazos de amortización más cortos, desde unos pocos meses hasta siete años o más.

2. Financiamiento de constructores de casas pequeñas

Algunos constructores de casas pequeñas ofrecen financiamiento, o pueden conectarlo con un prestamista asociado. Si sigues esta ruta, asegúrese de revisar el plazo del préstamo y la tasa de interés que ofrece el constructor, así como si el préstamo estará garantizado utilizando la pequeña casa como garantía.

Trate de darse una vuelta y comparar los términos de los préstamos, ya que las ofertas pueden diferir mucho entre los prestamistas. Por ejemplo, El prestamista en línea LightStream ofrece términos de pago de préstamos personales que van de dos a siete años. Mientras tanto, El constructor de casas pequeñas Tiny Heirloom ofrece plazos que van desde los 15 hasta los 20 años.

3. HELOC o préstamo con garantía hipotecaria

Si ya es propietario de una vivienda, un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés) puede permitirle pedir prestado contra el valor líquido de su vivienda actual, usando su casa como garantía. Su valor líquido está determinado por el valor actual de su casa menos lo que aún debe en su hipoteca.

Esta opción solo puede tener sentido si está pensando en construir una casa pequeña en una segunda propiedad o agregar una casa pequeña como otra estructura en su propiedad actual.

Pero hay desventajas en este tipo de financiación. Si no cumple con su préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda, el prestamista puede ejecutar la ejecución hipotecaria de la vivienda contra la que pidió prestada, y podría perder los medios para construir o comprar su pequeña casa.

Cuando obtiene un préstamo con garantía hipotecaria, recibe el dinero en una sola suma. Este tipo de préstamo generalmente tiene una tasa de interés fija que seguirá siendo la misma durante la vigencia del préstamo.

¿Debería financiar una casa pequeña?

El hecho de que decida financiar una casa pequeña depende de su situación financiera. Antes de tomar una decisión, Es una buena idea analizar detenidamente sus finanzas actuales y sus metas futuras.

Antes de financiar una casa pequeña, considere hacerse estas preguntas.

• ¿Puedo esperar un poco más para realizar esta compra y pagar en efectivo?
• ¿Qué monto de préstamo necesito?
• ¿Tengo una propiedad para construir mi casita?
• ¿Estará mi casita sobre ruedas? (Es posible que pueda solicitar un préstamo para vehículos recreativos si lo es).
• Si es sobre ruedas, ¿Dónde lo guardaré?
• ¿Tengo garantía para respaldar mi préstamo?
• ¿Necesitaré un pago inicial?
• ¿Qué pago mensual puedo pagar?
• ¿Puedo pagar mi préstamo antes de tiempo sin enfrentar una multa por pago anticipado?
• ¿Mi financiamiento debe cubrir los gastos de la tierra?
• ¿Mi financiamiento debe cubrir los costos de renovación o mantenimiento?

¿Qué es un refinanciamiento con retiro de efectivo?

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¿Que sigue?

Antes de solicitar financiamiento para casas pequeñas, debe investigar las opciones que puedan ser adecuadas para usted. Sea realista sobre el tipo de casa pequeña y el financiamiento que puede pagar.

Si busca financiamiento para casas pequeñas, tómese su tiempo para darse una vuelta por las mejores ofertas. Compare cada prestamista y tome nota de quién ofrece las mejores tarifas y tasas de interés antes de tomar una decisión final.