Alquilar frente a comprar una casa:¿es un desperdicio alquilar?

Me hacen esta pregunta acerca de alquilar o comprar una casa con bastante frecuencia. Muchas personas parecen compartir el sentimiento de que alquilar una casa es básicamente desperdiciar dinero. ¿Pero lo es realmente?

¿Está en el mercado para comprar una casa nueva o está en su lista de objetivos en el futuro previsible? ¿Uno de los factores que impulsa su decisión se debe al hecho de que cree que alquilar es una pérdida de dinero?

Bien, antes de tomar una decisión final, a continuación se presentan algunos aspectos clave a considerar.

1. Compare los gastos de su hogar cuando se trata de alquilar versus comprar

Mucha gente comete el error de pensar que simplemente pasará de pagar el alquiler a simplemente pagar una hipoteca y eso será todo. Sin embargo, Hay varios otros gastos asociados fuera de su hipoteca que vienen con la compra y la propiedad de una casa.

Por ejemplo, deberá incluir cosas como los costos de cierre, el costo de mudarse a su nuevo hogar, Seguro para propietarios de casas, mantenimiento del hogar. Los costos más específicos incluyen paisajismo, Corte de césped, Remoción de nieve, cuotas de asociación, trabajo de renovación, decorar etc.

También es muy importante considerar cosas como la edad del techo, así como la antigüedad de los aparatos y sistemas. Por ejemplo, fontanería y electricidad. Esto se debe a que, si es necesario repararlos o reemplazarlos, son gastos importantes.

Basado en esto, Es una buena idea aumentar su fondo de amortización en caso de que surjan reparaciones no planificadas en el hogar. Lo último que quieres es terminar pobre en casa.

Como inquilino, por otra parte, es muy poco probable que usted sea responsable de estos gastos. Sin embargo, aún querrá asegurarse de tener el tipo de seguro de inquilino correcto.

Así que no se apresure a decidir que alquilar es una pérdida de dinero. Desea comparar sus gastos como inquilino con sus gastos potenciales como propietario para ver qué tiene más sentido.

2. Determine cuánto tiempo piensa permanecer en la casa.

La propiedad de una vivienda puede ser muy costosa, especialmente cuando se toman en cuenta los costos principales fuera de la hipoteca. Por ejemplo, reparaciones y mantenimiento, Impuestos de propiedad, seguro, y mejoras para el hogar.

Si no tiene la intención de permanecer en su casa por un período de tiempo suficiente para poder acumular capital, entonces su casa podría ser un pozo de dinero.

Construyendo equidad, sin embargo, depende del barrio, economía, y otros factores. Si vende demasiado rápido antes de generar capital, comprar una casa puede convertirse en un costo irrecuperable.

Si compra una casa y decide venderla unos pocos años (o meses) después de comprarla, podría perder dinero. Es probable que cualquier capital que acumule durante ese período sea devorado por los costos de cierre, honorarios del agente inmobiliario, e impuestos. Todo lo cual podría hacer que salgas en números rojos.

3. Revise cuidadosamente la calificación de su préstamo

Muchas personas están sobreextendidas financieramente como resultado de hipotecas subacuáticas. Esto se debe a que siguieron lo que el banco dijo que podían pagar. Hicieron esto en lugar de mirar sus presupuestos para determinar lo que realmente podían pagar. Es fundamental evitar este costoso error.

Los bancos lo calificarán para préstamos en función de sus ingresos antes de impuestos. También pueden decidir excluir ciertas deudas al considerar su solicitud en función de su potencial de ingresos futuros.

Por ejemplo, digamos que usted es un abogado con préstamos estudiantiles pero tiene un alto potencial de ingresos en el futuro. El banco puede decidir minimizar o ignorar el peso de su deuda al tener en cuenta el monto del préstamo para el que está aprobado. Esto NO es para su beneficio.

Es importante tener en cuenta todas sus deudas y facturas mensuales en su presupuesto. Luego, puede usar su presupuesto para determinar lo que realmente puede pagar; de lo contrario, puede meterse en grandes problemas financieros.

Se trata de planificar y hacer la investigación correcta y determinar qué funciona para lo que puede pagar. Su objetivo debe ser mantener los costos de la vivienda en un 30% o menos de sus ingresos, de lo contrario su presupuesto puede ser muy ajustado.

4. Tenga en cuenta que considera su residencia principal como una inversión

Otra razón por la que las personas buscan comprar una residencia principal es porque sienten que están haciendo una buena inversión.

Sin embargo, Tenga en cuenta que el hecho de que su casa pueda aumentar de valor no significa necesariamente que sea una inversión en el verdadero sentido de la palabra. Esto se debe a que su residencia principal también es su refugio.

El objetivo de una inversión es que ganes dinero cuando la vendas. Lo hace comprando inversiones al menor costo posible y teniendo la menor cantidad de gastos asociados con ellas. Esto le da a sus inversiones el potencial de apreciarse y generar ganancias en el futuro.

Cuando se trata de utilizar su residencia principal como inversión, debe sopesar todos los gastos asociados con el precio de venta.

También deberá tener en cuenta que cuando venda su residencia principal todavía necesita un lugar para vivir. Esto también le costará dinero. Este costo también deberá tenerse en cuenta para determinar si su residencia principal como inversión es una inversión que vale la pena.

Así por ejemplo, digamos que espera que su casa se aprecie en $ 100, 000 en 10 años. ¿Cómo lo considera una inversión verdaderamente rentable? Bien, esos $ 100, 000 de apreciación tendrán que ser más que sus gastos durante esos 10 años.

Esto incluye los pagos de su hipoteca, costos de mantenimiento, costos de reparación, e impuestos durante ese tiempo, así como el costo de adquirir su próximo lugar de refugio.

Por otra parte, la propiedad de alquiler se puede considerar como una inversión porque la mayoría de los costos no saldrán de sus bolsillos. En lugar de, están cubiertos por los pagos de alquiler que recibe. Nuevamente, deberá asegurarse de que los números funcionen a su favor.

En resumen

Cuando se trata de alquilar o comprar una casa, asegúrese de tener en cuenta los factores anteriores. También desea considerar cómo su decisión se relaciona con sus finanzas personales.

Tenga en cuenta que no hay una decisión incorrecta cuando se trata de alquilar o comprar. Idealmente, desea tomar la mejor decisión que funcione para su vida.

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