Precio bruto frente al precio neto en la compra de vivienda

El precio bruto y el precio neto son dos términos comunes cuando se habla de bienes raíces. El precio bruto es lo que paga el comprador para comprar la propiedad, mientras que el precio neto es lo que recibe el vendedor después de que los costos relacionados se hayan descontado de los ingresos brutos. Comprender la diferencia entre el precio neto y el precio bruto hará que sus decisiones de inversión y compra de bienes raíces sean mucho más rápidas, ya que tendrá una idea más clara de cuánto pagará exactamente por la propiedad.

Comprensión del precio de venta bruto

El precio de venta bruto en bienes raíces es la cantidad que el comprador tendrá que pagar para comprar la propiedad. Por ejemplo, si miras listados de bienes raíces a través de un sitio web como Redfin o Zillow, entonces el precio de cotización de una propiedad específica probablemente se consideraría el precio de venta bruto. Esta no es la cantidad que recibirá el vendedor porque los honorarios de los abogados, y los corredores de bienes raíces y los costos de cierre no están incluidos. Este suele ser el precio anunciado de la propiedad inmobiliaria.

Explorando el precio de compra neto

El precio neto de los bienes raíces es la otra forma en que los profesionales discuten los precios de los bienes raíces. El precio de compra neto en bienes raíces es cuánto tendrá el vendedor en su bolsillo después de que se complete la transacción y se deduzcan todos los honorarios de abogados y corredores de bienes raíces.

La forma de calcular el precio neto es encontrar el monto a pagar por la propiedad inmobiliaria y encontrar todas las tarifas y comisiones que deberán pagarse durante la transacción. Luego, todas las tarifas y comisiones se restan del precio de la propiedad inmobiliaria. Se deja el precio neto.

Ejemplo de precio neto frente a precio bruto

Digamos que una propiedad inmobiliaria se vende por $ 100, 000 antes de que se deduzcan todas las tarifas. La comisión que el vendedor debe pagar por la propiedad al corredor de bienes raíces es de $ 5, 000, mientras que los honorarios del abogado son $ 2, 000.

El precio de venta bruto es simplemente el precio pagado en la transacción o, en este caso, $ 100, 000. El precio neto es el precio pagado menos todas las tarifas que deben pagarse o en este caso es $ 100, 000 menos $ 5, 000 menos $ 2, 000 por un precio neto total de $ 93, 000.

Precio neto frente a usos del precio bruto

Para un comprador, la cifra bruta es más importante porque cómo se dividen los costos entre un vendedor, un abogado, y los bienes raíces no importan. El objetivo principal del comprador es pagar el precio más bajo posible.

Sin embargo, conocer los honorarios del abogado y de la comisión que se cobrarán en la transacción también podría ser útil. Si las tarifas son altas, un comprador puede negociar los honorarios o proponer el uso de un abogado diferente que cobrará menos por las transacciones de bienes raíces. Eso también puede reducir el precio que pagará un comprador.