Cómo comprar un terreno:todo lo que necesita saber

Ya sea que desee comenzar una granja familiar o construir una casa con privacidad incorporada, una parcela de tierra puede ser la solución perfecta. Aunque es posible que ya conozca algunos de los detalles relacionados con la compra de una vivienda, aprender a comprar tierras es una bestia totalmente diferente.

¿Quiere aprender los entresijos para comenzar su viaje hacia la propiedad de la tierra? Esto es lo que debe saber sobre la compra de terrenos.

Cómo comprar terreno

¿Listo para comprar terreno? Cualesquiera que sean sus razones para comprar la tierra, Estos son los pasos que debe seguir.

1. Investigue para encontrar el lugar correcto

El "lugar correcto" variará ampliamente en función de sus objetivos específicos.

Por ejemplo, digamos que desea crear una granja familiar. En ese caso, Debería considerar el tipo de suelo según el tipo de cultivo que desea cultivar.

Adicionalmente, debe pensar en la cantidad de acres que necesitará para crear una operación agrícola económicamente viable. Más, qué fuentes de agua están disponibles en la parcela de tierra en cuestión.

Pero si planea construir una casa en un terreno, los factores que debe tener en cuenta son muy diferentes. Algunas cosas a tener en cuenta son las conexiones de servicios públicos de la propiedad, acceso por carretera, y la cantidad de árboles en la propiedad.

Aunque podría ser fácil pasar por alto la importancia de la cantidad de árboles en un lote, quitar un solo árbol puede costar cientos de dólares. Con ese, es un factor importante a considerar si planea construir en este lote.

A medida que investiga sobre una propiedad en particular, no pase por alto los pequeños detalles. La tarea inicial le ahorrará muchos dolores de cabeza en el futuro. Después de todo, desea saber exactamente en qué se está metiendo cuando avance con la compra de un terreno.

Puede ser emocionante sumergirse directamente en una propiedad. Pero una parte importante de aprender a comprar terrenos es aprender a hacer su debida diligencia en cualquier propiedad potencial antes de hacer una oferta.

2. Sepa cómo pagar por la tierra

Ya sea que tenga o no un terreno en particular en mente, es importante determinar cómo planea pagar la tierra.

Pago en efectivo

Una de las estrategias más populares a la hora de comprar un terreno es pagar en efectivo. Desafortunadamente, muchos prestamistas consideran un terreno baldío más riesgoso que la compra tradicional de una vivienda. Y con ese mayor riesgo, Los prestamistas también proporcionarán condiciones menos favorables a los prestatarios. lo que lleva a una tasa de interés más alta de la que desea pagar.

Banco o cooperativa de crédito

Por supuesto, no todo el mundo puede pagar la compra de una propiedad completa en efectivo. ¡Y eso está bien! Hay otras opciones.

Un banco o una cooperativa de crédito pueden estar dispuestos a facilitar un préstamo de tierras. En la mayoría de los casos, deberá tener disponible un pago inicial del 20%. Pero algunas cooperativas de ahorro y crédito agrícolas están dispuestas a aceptar un pago inicial del 15% en determinadas compras de tierras.

Préstamo del USDA

Otra forma popular de financiar la compra de terrenos es a través del préstamo del USDA. El Departamento de Agricultura de los EE. UU. Ofrece estos préstamos a los prestatarios que tienen la intención de construir su residencia privada en el terreno.

Como programa gubernamental destinado a promover el desarrollo de las comunidades rurales, estos préstamos son bastante accesibles con requisitos mínimos de puntaje de crédito y opciones de pago inicial bajas.

El problema con los préstamos del USDA es que no todas las parcelas de tierra calificarán. Para ver si el área que le interesa califica para préstamos del USDA, explore sus opciones en su mapa interactivo. Más, no puede ganar más del 115% del ingreso medio del área para aprovechar esta oportunidad.

Financiamiento del vendedor

Una última opción para facilitar la compra de su terreno es la financiación del vendedor. Aunque esta no es una opción en todas las situaciones, puede ser una buena oportunidad si el vendedor está motivado para completar la venta de la propiedad rápidamente.

La financiación del vendedor puede conllevar riesgos para ambas partes. Con ese, Es una buena idea involucrar a un abogado para finalizar los términos del trato por escrito.

¿Dónde está el mejor estado para comprar terrenos?

Ahora que comprende mejor cómo comprar tierras, donde deberías comprarlo? ¿Existe un mejor estado para comprar terrenos? La respuesta variará dramáticamente según su situación particular y dependerá de sus deseos particulares.

Determina el tipo de tierra que deseas y el clima.

Para empezar, tienes que decidir qué tipo de terreno quieres. ¿Quiere un lote frente a la playa o una morada en la montaña?

Considere en qué tipo de clima preferiría comprar el terreno. ¿Buscas una parcela árida en el desierto? ¿O un lugar tropical cerca de la playa?

Considere cómo usará la tierra

Adicionalmente, deberías precisar para qué quieres usar la tierra. ¿Planea construir una residencia en él? ¿O simplemente planea usarlo para la agricultura, caza, pesca, cámping, o alguna otra actividad al aire libre? La respuesta afectará drásticamente el tipo de lotes que funcionarán para su situación.

Si planea construir una casa, el lote debe ser edificable. Eso significa que la pendiente no puede ser demasiado empinada, no puede estar en un humedal, y necesita tener suelo excavable para establecer una base.

Investigue las restricciones del condado

Mire las restricciones que rodean la propiedad. Dependiendo del condado, puede encontrarse con problemas de zonificación que podrían prohibir el uso previsto. Adicionalmente, considere cualquier peligro en el área que pueda afectar la seguridad de un edificio potencial.

Por ejemplo, un lote propenso a inundaciones probablemente no sea el mejor candidato para una residencia principal. Cuando se trata de entender cómo comprar un terreno, este punto es realmente importante.

Considere los costos

Finalmente, considere los costos asociados con su uso previsto. Aunque pueda pagar la tierra, es importante mirar más allá de los costos iniciales.

Si planea construir una casa, planifique esos costos con anticipación para presupuestar en consecuencia. Si planea comenzar una granja, no olvide tener en cuenta los costos de equipo asociados con esa elección.

Cómo darse una vuelta por la tierra

¿Listo para empezar a comprar el terreno perfecto? Aquí hay algunos lugares para comenzar su búsqueda:

• Landandfarm.com . Encontrarás granjas ranchos, lotes residenciales, y parcelas recreativas en este sitio.
• Landwatch.com . Encontrarás granjas ranchos, terrenos, tierra de caza, y más disponibles a través de este sitio.
• Zillow (por lotes). Puede elegir buscar solo lotes residenciales a través de la función de filtrado con Zillow. Este sitio es especialmente útil si desea construir una casa en su lote.

El resultado final:es importante comprender cómo comprar un terreno

Aprender a comprar un terreno tiene más matices que comprar una casa. Afortunadamente, la parcela de tierra perfecta está ahí afuera esperando que haga su mudanza.

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