Por qué debería solicitar un informe CLUE antes de comprar una casa

Esa casa victoriana renovada parece el lugar perfecto para su familia. Pero a pesar de que puede Mira como la casa de tus sueños, como sabes que no son caras problemas ocultos que acechan debajo de la superficie?

Aquí es donde entra un informe CLUE.

La Bolsa de Suscripción de Pérdidas Integrales, o CLUE, La base de datos enumera las reclamaciones de seguros de una propiedad durante los últimos siete años. La mayoría de las aseguradoras de viviendas participan en la base de datos, reportar reclamos que los propietarios presentan por todo, desde daños por agua, a la pérdida de fuego, a robos.

Si un informe CLUE indica un problema crónico o repetido, eso es una bandera roja. Si compras esa casa, y los propietarios no hicieron nada para resolver el problema, usted será quien pague las reparaciones futuras o presente las reclamaciones de seguro futuras. (Ver también:23 costos ocultos de comprar una casa antigua)

Cómo funciona un informe CLUE

Cuando los propietarios presentan una reclamación de seguro, la mayoría de las aseguradoras reportan ese reclamo a la base de datos de CLUE. El informe CLUE enumera las fechas en las que se realizaron las reclamaciones, el tipo de pérdida que sufrió una vivienda, y el monto que pagó la compañía de seguros. El informe CLUE también enumera cuándo las aseguradoras niegan las reclamaciones de los propietarios.

Toda la información de reclamaciones, aunque, deja un informe CLUE después de siete años.

Algunos informes CLUE estarán en blanco. Eso puede suceder si los propietarios no han presentado ningún reclamo en siete años o si la compañía de seguros de los propietarios es una de las pocas que no reporta información a la base de datos CLUE.

Los propietarios pueden obtener un informe CLUE gratuito para su residencia una vez al año de la compañía de base de datos LexisNexis. La forma más sencilla de hacerlo es solicitando el informe en línea. Los consumidores pueden solicitar informes CLUE para sus hogares, Sus autos, o ambos. Quienes soliciten un informe por primera vez deben abrir una nueva cuenta con LexisNexis para acceder a sus documentos.

También puede solicitar informes por correo o por teléfono al 1-866-312-8076.

La captura

Para compradores de vivienda, hay un problema:solo pueden solicitar informes CLUE sobre las propiedades que ya poseen. No pueden solicitar un informe para una residencia que están considerando comprar.

Los compradores deben pedir a los propietarios actuales de las propiedades que desean comprar que soliciten los informes CLUE y compartan los documentos con ellos. Por supuesto, los propietarios no tienen que proporcionar esta información. Aquellos que han presentado muchas reclamaciones de seguros, especialmente si estas reclamaciones fueron por un problema crónico, puede que no esté ansioso por compartir sus informes CLUE.

Compradores aunque, podría sentirse aliviado si solicitan informes CLUE y los propietarios se complacen en proporcionárselos. Esta es una prueba de que los propietarios no ocultan nada.

Los beneficios de un informe CLUE

Los compradores de vivienda deben buscar cuidadosamente en un informe CLUE indicios de un problema recurrente que podría hacer que vivir en la casa sea una lucha financiera.

Por ejemplo, si un informe CLUE sobre una propiedad en particular enumera cinco robos en los últimos siete años, eso es una señal de que una casa podría necesitar un sistema de alarma. También puede significar que no quiere vivir en ese vecindario.

Si un propietario hace reclamos frecuentes de agua en el sótano, esa podría ser otra señal de advertencia. A menos que los propietarios hicieran algo para resolver el problema, como la impermeabilización, es posible que no desee invertir en una casa con un sótano que sufre frecuentes daños por agua.

Reclamos de seguro, aunque, no siempre significa malas noticias. Quizás los propietarios de una casa presentaron una reclamación por un techo que resultó dañado por una gran tormenta de granizo. Si la compañía de seguros pagó por un techo nuevo, eso es prueba de que no necesitará invertir en un nuevo techo propio durante varios años.