8 preguntas que debe hacer antes de contratar a un inspector de viviendas

Es importante obtener una inspección de la casa al comprar una casa. Hay muchos problemas ocultos que pueden surgir después de comprar una propiedad que son costosos de corregir. Gastar unos pocos cientos de dólares para tener una inspección profesional de la casa de antemano es una buena manera de evitar sorpresas costosas con su nueva propiedad, pero solo si obtiene un inspector de viviendas confiable que revisará cuidadosamente su casa e identificará estos problemas.

Este año, Descubrí que una inspección inadecuada de la casa me costó más de $ 10, 000. Mi techo comenzó a gotear, causando daños en el interior. Cuando un contratista de techos lo comprobó, me hizo subir a una escalera y me mostró que había tres capas de tejas en la mayor parte del techo. Las nuevas tejas en la capa superior cubrían todo tipo de problemas debajo. El techador se sorprendió de que mi inspector de viviendas no me informara sobre el mal estado del techo. Resulta que mi inspector de viviendas ni siquiera subió al techo durante su inspección. El informe de inspección tenía una foto del techo tomada desde el suelo, pero se veía bien ya que tenía tejas nuevas en la parte superior. (Vea también:¿Está pensando en saltarse la inspección de la vivienda? Esto es lo que le costará)

Si hubiera sabido que el techo estaba fallando Podría haber negociado un techo nuevo como parte del acuerdo de compra. o podría haber reemplazado el techo antes de que comenzara a gotear y me ahorré mucho estrés. Podría haber evitado obtener una inspección inadecuada de la casa haciendo las preguntas correctas.

Aquí hay algunas preguntas que debe hacer antes de contratar a un inspector de viviendas para su futuro hogar.

1. ¿Quién recomienda este inspector de viviendas?

Tenga cuidado con los inspectores de viviendas recomendados por su banquero o su agente de bienes raíces. Estas partes están motivadas para tener una inspección de la casa que se desarrolle sin problemas y resulte en un trato que se cierre para que se les pague. Ellos tenderán a recomendar inspectores de viviendas "fáciles" que probablemente no señalen problemas que podrían hacer fracasar la venta.

2. ¿Cuáles son sus calificaciones para ser inspector de viviendas?

Las buenas calificaciones para un inspector de viviendas incluirían experiencia trabajando en la industria de la construcción o reparación de viviendas y capacitación para convertirse en inspector de viviendas. Pero hay cursos en línea que casi cualquier persona puede tomar y convertirse en inspector de viviendas. Me sentiría más cómodo contratando a un inspector de viviendas que tenga antecedentes que vayan más allá de la capacitación básica en inspección de viviendas.

3. ¿Cuánta experiencia tiene como inspector de viviendas?

Puede aprender mucho preguntando a los candidatos a inspectores de viviendas cuántas casas han inspeccionado. Un número alto indica que están enfocados en las inspecciones de viviendas y probablemente hayan aprendido de la experiencia. Un número bajo indica que es un inspector de viviendas recién creado, o que las inspecciones de viviendas son solo un trabajo secundario y no su enfoque principal.

4. ¿Qué está incluido (y no incluido) en la inspección?

Es posible que la inspección de su casa no incluya todo lo que espera, por lo que vale la pena revisar lo que realmente se incluye. Las inspecciones de viviendas pueden no incluir cobertura para plagas o materiales peligrosos como plomo y asbesto, radón, o moho. Es posible que no se incluya la inspección de estructuras que no estén unidas a la casa, como cobertizos de jardín u otros edificios y piscinas.

Basado en mi experiencia reciente, También vale la pena preguntar si el inspector revisa todas las partes del techo en busca de problemas con el techo. (Consulte también:5 preguntas sobre la compra de una vivienda que le avergüenza hacer)

5. ¿Podría proporcionar un informe de inspección de la vivienda de muestra?

Algunos informes de inspección de viviendas que he recibido a lo largo de los años tienen una gran cantidad de texto "repetitivo" y listas de verificación que no son muy informativos. Estos informes se basan en gran medida en texto generado automáticamente sobre cosas que pueden ser problemas en general, pero en realidad no son comentarios del inspector de viviendas sobre la propiedad. Los informes que tienen muchas fotos de la inspección y los comentarios del inspector de viviendas con recomendaciones específicas son los más valiosos. Algunos informes de inspección incluso tienen estimaciones aproximadas de cuánto costaría resolver los problemas. Compare algunos informes de muestra y elija uno que tenga información que le resulte útil.

6. ¿Cuánto cuesta una inspección de la vivienda?

El comprador de una casa normalmente paga la inspección de la vivienda, que suele rondar unos pocos cientos de dólares. Comparado con el precio de una casa, el costo de una inspección de la casa es pequeño, pero no querrá sorprenderse con una factura de inspección de la vivienda mucho mayor de lo esperado.

7. ¿Cuándo podrá completar la inspección de la casa?

Si ha firmado un contrato de compraventa de una propiedad, puede haber una fecha para la cual la inspección de la casa debe ser completada y aceptada por el comprador. Debe obtener el informe de inspección de la vivienda a tiempo para usarlo y negociar las reparaciones del vendedor. o incluso poder alejarse del trato si hay problemas importantes. Averigüe si el inspector de viviendas con el que está tratando tiene una gran cantidad de trabajo atrasado que le impediría cumplir con su horario.

8. ¿Puedes caminar conmigo por la casa?

Caminar por la propiedad con el inspector de viviendas al final de la inspección puede ser la parte más valiosa de la inspección de la vivienda. Esta es una oportunidad para hacer preguntas y aprender más sobre cualquier problema que se haya descubierto. y de la casa en general. Mientras tenga acceso al espacio, También puede tomar medidas y planificar dónde irán sus artículos grandes cuando se mude.