4 preguntas que debe hacer antes de construir una adición a su hogar

Escritor de inversiones inmobiliarias de Zillow y el inversor a largo plazo Leonard Baron, MBA, está respondiendo preguntas de los lectores de MintLife.

Si tiene alguna pregunta sobre propiedades de inversión, flujo de caja, seguro, financiamiento hipotecario, asociaciones de propietarios, alquilar versus poseer, ejecuciones hipotecarias y más, enviarle un correo electrónico a Leonard .

Mari de Reading, PA pregunta:

Soy dueño de una casa pequeña y quiero hacer una gran adición a la propiedad. ¿Puede proporcionar alguna orientación básica para esto?

Respuesta: Al considerar una adición a la casa, Aquí hay cuatro elementos importantes a considerar:

¿Qué puedes construir?

Primero, necesitas averiguar qué puedes construir.

Según la zonificación actual de su lote en particular, Es probable que existan límites de construcción que se apliquen a su propiedad.

Puede haber una cantidad máxima de pies cuadrados que puede construir y una altura máxima.

También puede haber contratiempos (la distancia que debe estar su casa de la calle) o requisitos de estacionamiento para garantizar que haya suficiente espacio para los automóviles en su lote.

Cual es el proceso

Deberá consultar a un consultor local de uso de la tierra y / o arquitecto para que lo guíe a través de las reglas de construcción de la ciudad y el condado.

Es posible que también necesite la aprobación de un grupo de planificación local y / o del ayuntamiento, según las reglas y regulaciones de su ciudad.

¿Cuánto cuesta?

Los costos de los pies cuadrados adicionales varían según la ubicación:Pensilvania es menos costoso que California, por ejemplo, así como el tipo y la naturaleza de las mejoras.

¿Está agregando solo un dormitorio o está renovando una cocina? que puede requerir cambios en la plomería, etc.?

Otras cosas que pueden ser costosas incluyen cambiar la pendiente del lote, el número de pisos o los materiales de construcción utilizados.

Un arquitecto y un contratista pueden ayudarlo a estimar el costo de su adición teniendo en cuenta estos factores.

Una cosa a tener en cuenta probablemente costará más de lo que cree, así que planifique algunos fondos de contingencia importantes.

Por lo general, es menos costoso comprar algo ya construido que construirlo usted mismo. por lo que es posible que también desee considerar vender su propiedad y comprar una diferente que se adapte a sus necesidades.

¿Cómo se selecciona un arquitecto y un contratista?

Empiece por obtener varias pujas, llamando a referencias y mirando trabajos anteriores que han hecho en persona.

Lo mejor que pueda, detallar el trabajo necesario por escrito, tratar de evitar las órdenes de cambio, consultar seguros y fianzas, y asegúrese de comprender los requisitos estatales de licencia.

Finalmente, antes de que empieces, tratar de encontrar un amigo de confianza que haya realizado renovaciones similares, para que puedan sostener tu mano durante todo el proceso.

Leonard Baron, MBA, CPA, es el redactor de inversiones inmobiliarias de Zillow, profesor de la Universidad de San Diego y experto en due diligence de bienes raíces. Como America's Real Estate Professor®, su imparcial, "Propiedad inmobiliaria" neutral y económica, El libro de texto Investment and Due Diligence 101 ”enseña a los propietarios de bienes raíces cómo tomar decisiones de compra inteligentes y seguras.

Nota:Los puntos de vista y opiniones expresados ​​en este artículo son los del autor y no reflejan necesariamente la opinión o posición de Zillow.