¿Qué implica la compra de su primera casa?

Decidir comprar su primera casa es un momento realmente emocionante, pero el proceso en sí puede ser un poco como una caja negra. Esta guía paso a paso desmitifica el proceso y lo guía a través de los conceptos básicos sobre lo que realmente implica la compra de una casa.

Hacer el movimiento:alquilar para comprar

Dar el salto de ser un inquilino a ser un propietario es una gran decisión, así que no tenga miedo de tomarse su tiempo con él. Hay ventajas y desventajas tanto para alquilar como para comprar. Ser propietario tiene muchos beneficios, como una mayor privacidad y poder pintar sus paredes de color amarillo brillante si lo desea. Pero con esa flexibilidad adicional también vienen responsabilidades adicionales.

Como propietario de una casa, serás 100% responsable del mantenimiento y conservación de tu hogar. No hay llamadas a la 1:00 a. M. A un arrendador para pedirle que lo deje entrar a su casa. ¡Eres el arrendador!

Tampoco podrá recoger y mudarse a un área nueva con tanta facilidad. Entonces, incluso antes de emprender el viaje hacia la propiedad de vivienda, Es muy importante saber en qué se está metiendo para poder tomar la mejor decisión financiera y de vida.

Poniendo su casa (financiera) en orden

El proceso de compra de una casa comienza meses o incluso años antes de que usted ponga la llave en la puerta. Dependiendo de dónde se encuentre financieramente, Puede tomar algún tiempo poner sus finanzas en orden para que esté listo y pueda comprar su primera casa cuando llegue el momento.

Los dos elementos más importantes son su crédito y el ahorro suficiente para el pago inicial y los costos de cierre.

Cuando vaya a obtener una hipoteca, los bancos verán su puntaje crediticio, historial de pagos, y sus saldos acreedores, entre otras cosas. Ellos se aseguran de que tenga un historial de pago a tiempo de sus obligaciones financieras.

También quieren asegurarse de que tenga suficiente efectivo al final de cada mes para cubrir el pago de su nueva hipoteca. Mirarán su relación deuda-ingresos. ¿Qué es la relación deuda-ingresos? Este es el total de pagos mensuales de todas sus deudas dividido por su ingreso mensual total. Si sus pagos mensuales de deuda son demasiado altos, es posible que tenga que dedicar algún tiempo a pagar la deuda antes de poder calificar para una hipoteca.

También querrá asegurarse de tener suficiente dinero ahorrado para el pago inicial y los costos de cierre. El monto que necesitará para esos gastos variará según el tipo de hipoteca que obtenga y el monto de la hipoteca. Cuanto menos dinero deposite en la casa, más pagará en intereses durante la vigencia del préstamo. Incluso si aún no sabe cuánto quiere gastar en una casa, aún puede comenzar a ahorrar para alcanzar su objetivo de propiedad de vivienda.

OK, ¿Cuánto puedo gastar en una casa?

Idealmente, desea entrar en el proceso de compra de una casa sabiendo exactamente cuánto desea pagar por una casa. Establezca su presupuesto con anticipación. Nadie conoce su situación financiera mejor que usted. Al decidir comprar su primera casa, es una gran idea crear un presupuesto de muestra con el pago de su nueva casa, cualquier gasto adicional, y sus otras metas financieras.

Su presupuesto revelará rápidamente cuánta casa puede pagar cómodamente, un número que podría ser drásticamente diferente (por ejemplo, más bajo) que el tamaño del préstamo hipotecario para el que sus ingresos podrían calificarlo. Querrá incluir el pago de su nueva hipoteca, impuestos, seguro, Aumento de las facturas de servicios públicos además de cualquier objetivo por el que ya esté trabajando, como ahorrar para la jubilación.

Y no olvide incluir los costos de mudanza, decorando tu nuevo hogar, y comprar todas esas cosas que nunca necesitó antes de convertirse en propietario de una casa (como una cortadora de césped).

Investigación y prioridades 101

Ahora que conoce su presupuesto, puede empezar a pensar en sus prioridades a la hora de comprar una casa. ¿Cuáles son sus factores decisivos para la vivienda? ¿Te gustan las cocinas de galera o eres una isla de cocina o un tipo de dueño de casa?

Piense dónde desea que se ubique su casa y el posible viaje diario. Piense también en cuántos dormitorios baños, y otras características que le gustaría que tuviera su casa. Los sitios de bienes raíces en línea como Zillow y Redfin son un gran lugar para comenzar su investigación. Esta es también la oportunidad perfecta para ver cuánta casa y cuánto de su lista de prioridades puede incluir en su presupuesto.

Considere planificar con anticipación el tamaño de la casa que necesitará durante los próximos años. ¿Tiene visitas a menudo o planes para una expansión familiar? Es posible que necesite uno o dos dormitorios adicionales. ¿Ya tienes una familia de 5? Ese baño adicional puede ser perfecto.

Aunque tenga algo de tiempo antes de estar realmente listo para comprar una casa, puede conocer el mercado de la vivienda asistiendo a jornadas de puertas abiertas en varios barrios. Conduzca a distintas horas del día. Habla con los vecinos para conocer realmente la zona.

Obtener precalificación

Cuando llegue el momento de comprar su casa, es una buena idea obtener la precalificación con un banco. De esa forma si encuentras una casa que te guste mucho, puede presentar una oferta sólida que incluya su carta de precalificación. Querrá presentar una solicitud a varios prestamistas para ver cuál le ofrecerá las mejores condiciones. No tenga miedo de negociar con los prestamistas para obtener el mejor trato que pueda en su hipoteca.

El otro beneficio de obtener la precalificación antes de comenzar a comprar una casa es que puede identificar problemas potenciales antes de que la casa de sus sueños esté en juego. El prestamista examinará su crédito, finanzas, e historial de empleo y le informará si hay elementos que podrían impedirle obtener un préstamo y cómo corregirlos.

Encontrar la casa de sus sueños

¡Ahora llegamos a la parte divertida! Aquí es donde realmente sales y encuentras tu primer hogar. Si está interesado en trabajar con una inmobiliaria, ahora sería el momento de contratar uno. Puede tener suerte y encontrar la casa perfecta al principio de su búsqueda. O pueden pasar semanas o meses hasta que llegue la casa adecuada. Comprar una casa es una decisión a largo plazo, por lo que querrá tomarse su tiempo y asegurarse de encontrar la casa que mejor se adapte a sus necesidades.

Una casa que es perfecta en este momento a menudo costará más que una que necesita algo de trabajo. Con tu primera casa es posible que no sepa exactamente cómo quiere que se vea una casa. Recuerda que probablemente vivirás allí durante años y está bien que te tomes tu tiempo para decorar y diseñar la casa a tu gusto. Más, ¡Siempre puedes cambiar tu estilo!

Sometiéndose al contrato

Cuando encuentre la casa adecuada, Luego, presentará una oferta. Esta es la etapa en la que negocia el precio de la casa, refacción, y cualquier otro término de la transacción. Una vez que tenga un contrato firmado, querrá que inspeccionen la casa. Puede optar por que un inspector general realice una única inspección. También es una buena idea que vengan inspectores especializados, especialmente si planea utilizar los resultados de la inspección para negociar el precio o las reparaciones.

Cierre y mudanza a su nuevo hogar

Una vez finalizados los términos del contrato, el siguiente paso es trabajar con su banco para obtener la aprobación final de su hipoteca. El banco le pedirá que proporcione los documentos que necesita para confirmar la información que proporcionó durante la etapa de precalificación. También se realizará una tasación para confirmar el valor de la casa. Una vez que el banco apruebe su préstamo, el siguiente paso es cerrar el préstamo firmando todos los documentos legales. Una vez que la compañía de cierre recibe los fondos de su compañía hipotecaria, te entregarán las llaves de tu nuevo hogar.

¡Instalarse en esa vida de propietario!

Ha sido un gran viaje, pero Felicidades, ¡Ahora es un nuevo propietario! Solo recuerda, las consideraciones financieras de comprar su primera casa no terminan cuando se muda. Esas compras de nuevos propietarios pueden salirse de control rápidamente si no tiene cuidado. ¡Así que adelante, desempolva el presupuesto estimado que hiciste cuando tu nuevo hogar era solo una chispa en tus ojos y asegúrate de implementarlo!