Comprar una casa:lo que deben saber los compradores por primera vez

Ser propietario de una casa conlleva responsabilidad, pero también innumerables beneficios. Ya no tienes que lidiar con un arrendador, compañeros de piso ruidosos, o paredes compartidas. Puede disfrutar de su espacio privado y lo que hubiera sido el dinero de su alquiler vuelve a sus bolsillos. Cuando tienes una casa usted construye sus recursos financieros y es dueño de una inversión inmobiliaria.

No importa lo que tengas en mente comprar una casa puede parecer complicado al principio. Es por eso que hemos dividido el proceso en nueve sencillos pasos. De principio a fin cubrimos todo sobre cómo encontrar y comprar una casa que le guste.

¿Qué puntaje crediticio necesita para comprar una casa?

El puntaje crediticio necesario para comprar una casa varía según la institución financiera donde obtiene el préstamo. Algunos prestamistas aprobarán un puntaje crediticio en el rango de 500 a 600, pero muchos buscan una puntuación de 600 o más.

Si su puntaje de crédito es inferior a 600, es posible que desee aumentar su puntaje crediticio antes de solicitar un préstamo. Puede mejorar su puntaje crediticio de muchas maneras, como reducir la utilización de su crédito y cancelar un préstamo más pequeño, como un préstamo para automóvil. Estas acciones demuestran que es un prestatario responsable.

¿Cuáles son los costos iniciales de comprar una casa?

El mayor costo inicial de comprar una casa es el pago inicial. Su pago inicial variará según su institución financiera y su situación personal. Puede obtener un descuento con un programa especial o si es parte de las fuerzas armadas. No importa qué, tendrás que depositar algo de dinero en tu hipoteca, si eso es 10, 20, o el 30 por ciento del precio de la vivienda. Por $ 150, 000 casa, un pago inicial del 20 por ciento sería de $ 30, 000.

Hay varios otros costos a considerar al comprar una casa, algunos de los cuales pueden ser desconocidos para los compradores de vivienda por primera vez. Tendrá que pagar una tarifa de originación de hipoteca, que puede incluir o no el costo de una tasación de la vivienda. También hay una tarifa por transferir el título y por una inspección de la casa. Generalmente, hay una tarifa de agente inmobiliario si usa uno, aunque el vendedor casi siempre paga por esto.

Algunos de estos costos pueden ser negociables. Por ejemplo, puede pedirle al vendedor que pague la tarifa de la hipoteca o la tarifa del título. Si el mercado está de moda para los vendedores, Puede resultar difícil negociar con el vendedor para cubrir determinadas tarifas. Cuando el mercado es más lento, es posible que pueda conseguirlos para cubrir algunos costos.

Cómo comprar una casa en 9 sencillos pasos

El proceso de compra de una casa puede parecer complejo. Afortunadamente, puede dividirlo en elementos de acción manejables.

Siga estos pasos para estar en camino de convertirse en propietario. Cosecharás lo que valga la pena, recompensa a largo plazo de ser dueño de su propia casa.

Paso 1:Organice su presupuesto

La mejor manera de determinar el tipo de casa que puede pagar es mirar su presupuesto. El objetivo es llegar a un pago mensual asequible.

Además de tu hipoteca, considerar gastos como seguros para propietarios de viviendas, Impuestos de propiedad, y utilidades. Trate de obtener estimaciones sobre lo que cuestan estos gastos en su área. También querrá hablar con su institución financiera para comprender cuáles son sus tasas de interés hipotecarias.

Una vez que haya calculado los costos y las tasas de interés típicos, vaya a una calculadora de hipotecas en línea. Ingrese el plazo de su préstamo, costos de seguro de hogar, y otros detalles. La calculadora lo ayudará a determinar cuánto pagará por mes por una casa con un precio determinado.

Recuerde que su pago mensual será un compromiso que tendrá durante los próximos 15 a 30 años. No querrás excederte económicamente. Siempre puede actualizar y comprar una casa más grande en el futuro.

Paso 2:obtenga la precalificación para una hipoteca

Compare precios para obtener la mejor tasa de interés hipotecaria. Mira los bancos las cooperativas de crédito, y empresas especializadas en préstamos hipotecarios. Considere comunicarse con un oficial de préstamos hipotecarios para obtener más información y comenzar el proceso de aprobación previa.

La institución financiera le pedirá los documentos requeridos, como su W2, declaraciones de impuestos, y recibos de pago recientes. Una vez que haya entregado todos los documentos requeridos, Es posible que tarde un par de semanas en averiguar si está preaprobado y por cuánto.

Recuerde mirar su presupuesto y determinar cuánto desea gastar por mes en una casa. Tenga en cuenta que no tiene que usar todo el monto del préstamo para el que fue aprobado. Por ejemplo, siendo preaprobado por $ 250, 000 no significa que deba comprar una casa por tanto. Una casa que vale $ 175, 000 podría ajustarse mejor a su presupuesto.

Paso 3:contrate a un agente de bienes raíces

Algunas personas deciden comprar una casa sin un agente inmobiliario, pero la mayoría de la gente, especialmente los compradores de vivienda por primera vez, busque su ayuda. Un agente inmobiliario experimentado tiene información detallada sobre el área y conoce el mercado actual.

Al considerar un agente inmobiliario, reunirse con ellos y hacer las siguientes preguntas:

• ¿Tienen experiencia como agente inmobiliario?
• ¿Tienen clientes que les puedan dar una buena referencia?
• ¿Cuáles son sus tarifas?
• ¿Conocen los vecindarios y los hogares actuales?
• ¿Tienen un área de especialidad o un conjunto de habilidades único?
• ¿Su personalidad encaja con la tuya?

Es posible que deba firmar un contrato en el que se indique que es exclusivo de un determinado agente inmobiliario. Otros tiempos, puede aceptar un período de prueba de algunas semanas para ver si realmente desea trabajar con ellos.

Nunca debe sentirse presionado para comprar una casa a través de un agente inmobiliario. Se les paga en función de la compra o venta de una casa, pero tienen muchos clientes, incluidos los que no compran nada. Si un arreglo no le funciona, no se sienta obligado a seguir con su agente de bienes raíces y comprar una casa a través de ellos. Siempre puede encontrar otro agente inmobiliario que se adapte mejor.

Paso 4:enumere sus necesidades y deseos

Antes de comenzar su búsqueda, es importante saber lo que quiere en una casa. ¿Quieres tener garaje o vivir cerca de un parque? Conocer las respuestas a este tipo de preguntas lo ayudará a tomar mejores decisiones cuando esté comprando una casa.

Habla sobre lo que quieres y contacta con tu agente de bienes raíces. Él o ella debe saber qué tipo de casas mostrarle, para que no pierda el tiempo. Haz una lista de todo lo que quieras pero recuerde que probablemente tendrá que ceder. Divida su lista en imprescindibles y agradables, para que pueda evaluar más fácilmente cada vivienda.

Esto es lo que debe buscar al comprar una casa:

Elementos de diseño

• Pies cuadrados
• Planta baja
• Parte superior lista para mudarse vs.
• Numero de historias
• Pisos (madera dura, alfombra, loseta)
• Sótano (terminado o sin terminar)

Habitaciones

• Numero de habitaciones
• Cantidad de baños
• Familia, viviendo, y comedores

Características externas

• Garaje
• Porche
• Patio
• Patio interior
• Espacio para adiciones a la casa
• Espacio para jardín o parque infantil

Localización

• Vecindario
• Distrito escolar
• Transitabilidad
• Impuestos de propiedad
• Cerca de transporte publico
• Cerca de un parque o sendero
• Distancia a la ciudad
• Distancia del trabajo

Estructura

• Tipo de sistema de calefacción y refrigeración
• Año en que se construyó la casa
• Aspecto exterior (ladrillo, vía muerta, piedras)

Paso 5:Empiece a buscar casa

Muchos propietarios organizan jornadas de puertas abiertas, una hora determinada en la que la casa está abierta al público para su visualización. Puede o no ir con su agente inmobiliario. Las casas abiertas son de baja presión, forma divertida de ver las casas. Incluso puede llegar a hablar con el vendedor o con el agente inmobiliario del vendedor.

Independientemente de si asiste a jornadas de puertas abiertas, querrá citas separadas para ver casas potenciales. Su agente de bienes raíces debe programar estas citas por usted. Por lo general, es mejor tener varias visitas en un día para maximizar su tiempo. Sea claro sobre las casas que quiere ver, pero sepa que puede modificar su lista de cosas que debe tener y cosas agradables después de ver algunas casas.

Paso 6:haz una oferta

Una vez que encuentre la casa que desea, está listo para hacer una oferta. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a encontrar una oferta adecuada y ayudarlo a preparar todos los documentos. Es posible que se acepte su oferta inicial, rechazado, o el vendedor podría enviarle una contraoferta.

Las ofertas incluyen más que solo un precio de venta, también. Pueden incluir quién pagará los costos de cierre, cuál es la fecha de cierre, y qué electrodomésticos se quedarán en la casa. Cada vez que envía una oferta o contraoferta, estarás firmando un contrato. Cuando el vendedor contraataca, deberás firmar sus términos para hacerlo oficial.

Paso 7:Obtenga la aprobación de su préstamo

Obtener la aprobación de su préstamo debe ser sencillo, especialmente si ha sido preaprobado y está dentro del monto de preaprobación. Asegúrese de comunicarse con su agente hipotecario para decirle que presentó una oferta por una vivienda. Necesitarán la dirección la cantidad de su pago inicial, y qué tan grande será su préstamo. Su oficial luego verificará que todo esté aprobado para su hipoteca.

Su agente hipotecario también establecerá una hora para que un tasador evalúe la casa. Su institución financiera quiere asegurarse de que la vivienda se valore por lo que está pagando o más. Por ejemplo, quieren verificar que una casa que está comprando por $ 180, 000 vale al menos $ 180, 000.

Paso 8:contrate a un inspector de viviendas

Una vez que se haya aceptado su oferta, querrá programar una inspección de la casa. Este paso es crucial para garantizar que no haya problemas sustanciales con el hogar.

Contrata a un profesional para que recorra la casa contigo. Podrán detectar cosas de las que quizás no esté enterado, como grietas en los cimientos, un techo con goteras, o electrodomésticos viejos. Más importante, desea conocer los costos importantes en los que podría incurrir en un futuro próximo.

Una vez que tenga los detalles de la inspección de la casa, Examine el informe con atención. Incluso si su oferta ya ha sido aceptada, puede renegociar o rescindir su oferta por completo. Por ejemplo, tal vez el inspector encontró un problema de cimientos en la casa. Si va a costar $ 10, 000 para arreglar, puede intentar negociar su oferta por $ 10, 000 menos. El propietario de la vivienda que vende tiene derecho a aceptar, rechazar, o negociar lo que te propongas. Tenga en cuenta que corre el riesgo de perder la casa en un proceso de renegociación. Sin embargo, comprar una casa con problemas importantes podría terminar siendo más costoso y frustrante.

Paso 9:cierre en su hogar

Su casa ha sido tasada e inspeccionada. Todas las negociaciones se han resuelto y está listo para firmar la línea de puntos.

Cuando te encuentres para el cierre su oficial de hipotecas podría unirse. A veces, el propietario que vende también estará allí. Su oficial de hipotecas lo ayudará a preparar la documentación y revisar todos los cargos. Es posible que deba traer artículos adicionales como cierta identificación o un cheque de caja.

La fecha de cierre es principalmente sobre trámites y propiedad oficial. Dependiendo del acuerdo, podría obtener sus llaves ese día o en una fecha posterior que ambas partes hayan acordado.

Comprar una casa, especialmente la primera, es un hito financiero emocionante. Si bien hay muchos pasos para ser propietario de una vivienda, hay recursos y profesionales para ayudarlo en el camino. Más importante, tener una casa que amas no tiene precio. Comprenderá la sensación cuando finalmente tenga esas llaves en su mano.