Un nuevo prestamista se hizo cargo de mi hipoteca, ¿y ahora qué?

Cuando estaba pasando por el proceso de compra de una vivienda, elegir una compañía hipotecaria fue una gran parte de eso. Probablemente hizo una investigación minuciosa sobre cada empresa y consideró cuidadosamente las ofertas de préstamos antes de decidirse por una.

A pesar de todo ese arduo trabajo, su administrador hipotecario, la compañía que cobra sus pagos mensuales, puede cambiar. Y no hay mucho que puedas hacer al respecto. Si recibe un aviso de que su hipoteca ha sido vendida a un nuevo administrador, esto es lo que necesita saber sobre la transición.

Por qué las hipotecas a veces cambian de manos

Es bastante común que se vendan hipotecas. Un día, Es posible que encuentre una carta en el buzón de su administrador hipotecario que indique que su hipoteca se ha vendido. Los administradores de hipotecas venden préstamos por varias razones diferentes, incluso:

• Para reunir capital: Debido a que las hipotecas a menudo se reembolsan a lo largo de décadas, los administradores de préstamos estarían sin dinero en efectivo si trataran de administrar ellos mismos todas las hipotecas. En lugar de, agrupan un grupo de ellos y los venden a otros administradores o compañías de inversión para obtener capital.
  
• La empresa está cerrando: Algunos administradores de préstamos cierran, o fusionarse con otros administradores. Para completar la transición, venden las hipotecas actuales a otros administradores.
  
• Están cambiando su enfoque: Cuando una empresa decide centrarse en otra área de negocio, como bienes raíces comerciales, venderán su cartera existente.

Si su administrador de préstamos vende su hipoteca, no es nada personal en tu contra. No dice nada sobre usted o la casa que compró. Es simplemente una decisión comercial.

Cómo manejar la transición

A continuación, le mostramos cómo manejar la venta de su hipoteca a un nuevo administrador.

1. Preste atención a los avisos

Mucha gente no presta suficiente atención a su correo. Lo hojearán y lanzarán cartas o avisos de empresas que no reconocen. Sin embargo, eso es un gran error. Si tiene algún tipo de deuda, incluyendo hipotecas o préstamos estudiantiles, la entidad administradora de sus préstamos normalmente se comunicará únicamente por correo. Si no tienes cuidado podría perderse notificaciones importantes.

Adquiera el hábito de abrir cada correo que llegue para asegurarse de tener la información más reciente sobre su hipoteca y otras cuentas financieras.

2. Verifique su informe crediticio

Es posible perder un aviso. Podría arrojar accidentalmente una carta de su administrador de préstamos, o incluso podría perderse en el correo.

Por eso es tan importante revisar su informe crediticio con regularidad. Su informe de crédito enumera todas sus deudas actuales y pasadas, incluyendo su hipoteca. Enumera a quién le debe dinero actualmente, así como. Al verificarlo cada cuatro meses (puede acceder a un informe crediticio gratuito de cada una de las tres agencias de crédito cada año), puede ver si la entidad administradora de sus préstamos cambió. Consulte su informe crediticio de forma gratuita en AnnualCreditReport.com. (Consulte también:Lectura de 2 minutos:lo que necesita saber sobre los informes de crédito)

Si ve que su administrador de préstamos cambió, Llame al administrador de préstamos y solicite más información. como los detalles del pago y cuándo comienza oficialmente la transición.

3. Confirme con su administrador original.

Desafortunadamente, Las estafas hipotecarias son comunes. Si recibe un aviso que dice que su hipoteca ha sido vendida a un nuevo administrador de préstamos, Consulte con su administrador original llamándolo directamente antes de enviar los pagos al nuevo. Comprobando dos veces, puede eliminar el riesgo de ser estafado y entregar su dinero a una empresa fraudulenta. (Vea también:Por qué debería llamar a su prestamista hipotecario todos los años)

4. Manténgase al día con sus pagos

Su aviso debe detallar cuándo finaliza la transición y a quién debe realizar los pagos para seguir adelante. Durante la transición, es importante seguir realizando pagos a su antiguo administrador hasta que los préstamos se transfieran oficialmente, o su puntaje crediticio podría bajar. Si no está seguro de a quién pagar, comuníquese con su nuevo administrador de préstamos. (Consulte también:Cómo aumentar su puntaje crediticio en solo 30 días)

5. Mantener excelentes registros

Las transiciones de préstamos pueden ser abrumadoras, así que guarde los recibos de todos sus pagos. Y si habla con un representante de su administrador de préstamos, tomar notas sobre la fecha, tiempo, y el nombre de la persona con la que habló en caso de que haya algún problema.

Que esperar de la nueva empresa

Aunque su préstamo puede venderse en cualquier momento sin su consentimiento, una venta no cambia los términos de su préstamo. Su nueva empresa no puede reducir su plazo de amortización, por ejemplo, o ajustar su pago mensual. La única diferencia que notará es el nombre de la compañía que escribe en sus cheques.