Comprensión de los préstamos para la construcción

Si planea construir una casa, vas a necesitar obtener un préstamo de construcción primero. Los préstamos para la construcción funcionan de manera diferente a una hipoteca tradicional. Estos son los conceptos básicos del préstamo de construcción y cómo funcionan.

Retiros periódicos

Una de las mayores diferencias entre una hipoteca y un préstamo para la construcción es la forma en que recibirá su dinero del prestamista. Con una hipoteca tradicional, el prestamista puede darle el monto total del dinero por adelantado para comprar una propiedad. Pueden hacer esto porque si no realiza sus pagos, simplemente pueden recuperar la casa y venderla. Con un préstamo de construcción, Este no es el caso. Siempre que construyas una casa, No hay mucho que el prestamista pueda ejecutar si usted comienza a hacer sus pagos. Debido a esto, el prestamista le hará pagos periódicos por el monto total del préstamo.

Típicamente, con un préstamo de construcción, puede esperar recibir cuatro pagos diferentes por el saldo del préstamo. Comenzará con el 25 por ciento del monto del préstamo para que pueda comenzar con la construcción. Una vez que haya completado el 25 por ciento de la construcción de la propiedad, puede obtener otro 25 por ciento. Para determinar qué parte del proyecto se ha completado, Por lo general, tendrá que trabajar con un tasador de bienes raíces para que pueda verificar cuánto se hizo. De este modo, el prestamista puede protegerse a sí mismo y evitar que las personas tomen el dinero y corran.

Pagos solo de intereses

Con este tipo de préstamo, Es muy común que el prestamista requiera que el prestatario pague solo los intereses. Esto significa que solo pagará la cantidad de intereses que se devenguen sobre el préstamo mientras se encuentre en la fase de construcción. Además de esto, no tiene que pagar intereses sobre el monto total del préstamo. Solo pagará intereses sobre la cantidad que haya desembolsado el prestamista. Esto significa que al inicio del préstamo, sólo pagará intereses sobre el primer 25 por ciento del dinero. Su pago aumentará continuamente a medida que avance en el proceso de construcción.

Completando la construcción

Al final de la fase de construcción, el préstamo va a ser modificado nuevamente. El prestamista exigirá el pago total del préstamo de construcción original. Esto significa que lo más probable es que deba obtener una hipoteca tradicional para pagar el préstamo de construcción. En la mayoría de los casos, Lo mejor para usted será asegurar la hipoteca incluso antes de comenzar a construir. De esta manera, usted sabe que podrá calificar para el préstamo antes de involucrarse en la construcción de una casa.