¿Qué es un arrendamiento neto?

Un arrendamiento neto es un acuerdo contractual en el que una de las partes cede la tierra o la propiedad a otra a cambio del pago de una combinación de alquiler, Impuestos de propiedad, seguros y varios costos operativos. La propiedad comercial es proporcionada por el arrendador Arrendador vs Arrendatario Hay dos partes principales en un contrato de arrendamiento, y todo profesional de las finanzas necesita saber cómo diferenciar entre el arrendador y el arrendatario, quién pagará al arrendador por el uso de su propiedad durante un período de tiempo.

Cómo funciona el arrendamiento neto

Un arrendamiento es un contrato en el que una parte otorga el uso de la tierra o la propiedad a otra a cambio de pagos regulares durante un período de tiempo específico. Los arrendamientos son un contrato vinculante, usualmente para bienes raíces que incluyen edificios, accesorios, carreteras, estructuras, y sistemas de servicios públicos. Los derechos de propiedad otorgan un título de propiedad sobre la tierra, mejoras y recursos naturales como minerales, plantas animales agua, etc. y otra propiedad personal. Los contratos de arrendamiento establecen los deberes de cada parte y son legalmente exigibles para cada una de las partes. Las consecuencias pueden hacerse cumplir en los tribunales y pueden ser de leves a severas dependiendo de las cláusulas del contrato de arrendamiento que se rompan.

Un arrendamiento neto está estructurado de modo que el arrendatario esencialmente cubra gran parte o la totalidad de su parte de los costos de administración y operación de la propiedad. Beneficia a los propietarios que pueden reducir su riesgo de aumentos en los impuestos a la propiedad, seguro, y otras tarifas, así como las operaciones diarias de la propiedad.

Para el arrendatario, por lo general, aceptarán asumir las tarifas adicionales y el riesgo de sus aumentos, por una reducción en la parte del alquiler de los pagos de arrendamiento de la propiedad.

Arrendamiento bruto frente a arrendamiento neto

Un arrendamiento neto implica el pago de costos adicionales asociados con la propiedad, que contrasta con un arrendamiento bruto en el que solo se paga una tarifa fija, y todos los demás costos están cubiertos por el arrendador. Los costos incluyen varios elementos, tal como:

• Impuestos
• Seguro
• Mantenimiento
• Refacción
• Utilidades
• Otros costos operativos

Tipos de arrendamientos netos

Un arrendamiento neto se puede clasificar en muchos tipos diferentes de arrendamientos, pero típicamente están estructurados de manera que cubran las categorías de costos del seguro, costos de operacion, e impuestos sobre la propiedad. Pueden estructurarse de las siguientes formas:

A arrendamiento neto único Implica pagar impuestos prediales además del alquiler.

A arrendamiento neto doble o "arrendamiento neto-neto" implica el pago de impuestos a la propiedad y seguro de construcción, además de alquiler.

A arrendamiento neto triple o "arrendamiento neto-neto-neto" implica el pago de impuestos a la propiedad, Seguro de construcción y costos de operación además del alquiler.

Uso de arrendamientos netos

Los arrendamientos netos se utilizan generalmente en la práctica para acuerdos de bienes raíces comerciales en los que el inquilino (arrendatario) pagará el alquiler además de los otros costos operativos del propietario (arrendador). Facilita el proceso de gestión para el arrendador, lo que puede ser favorable si el propietario debe administrar varias propiedades.

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