¿Qué es una propiedad cotizada?

La propiedad cotizada es un tipo específico de activo depreciable que se utiliza principalmente como activo productivo para fines comerciales. Para calificar como propiedad listada, la propiedad debe utilizarse para más del 50% del negocio de la empresa, lo que implica que también se puede utilizar para fines personales. El beneficio obtenido por los usuarios de los resultados de las propiedades cotizadas está sujeto a impuestos. Por tanto, la propiedad cotizada está sujeta a normas fiscales específicas.

Resumen

• La propiedad cotizada es un tipo específico de activo depreciable que se utiliza principalmente como activo productivo para fines comerciales. Está sujeto a sus propias normas fiscales.
• La propiedad cotizada puede ser cualquier activo que sea elegible para registrar la depreciación de acuerdo con las reglas del Servicio de Impuestos Internos.
• Las reglas de propiedad enumeradas se introdujeron como un componente del código tributario de los EE. UU. Como una medida preventiva para evitar que las personas fraudulentamente reclamar deducciones fiscales por el uso personal de la propiedad.

Criterios para clasificar las propiedades enumeradas

La propiedad listada puede ser cualquier activo que sea elegible para registrar la depreciación de acuerdo con el Servicio de Impuestos Internos (IRS) Cómo usar el sitio web de IRS.gov IRS.gov es el sitio web oficial del Servicio de Impuestos Internos (IRS), agencia de recaudación de impuestos de los Estados Unidos. El sitio web es utilizado por empresas y reglas. Siempre que el activo se utilice principalmente con fines comerciales, su valor debe depreciarse con el tiempo.

El IRS define la propiedad listada como cualquiera de las siguientes:

1. Cualquier automóvil de pasajeros. Un automóvil de pasajeros es cualquier vehículo de cuatro ruedas que se utiliza principalmente en la vía pública. carreteras, y carreteras y clasificado en 6, 000 libras o menos de peso bruto del vehículo descargado.
2. Cualquier otra propiedad utilizada para fines de transporte.
3. Cualquier computadora y equipo periférico relacionado, a menos que el equipo se utilice únicamente en un establecimiento comercial regular y sea propiedad de la persona que opera el establecimiento o sea alquilado por ella. Un establecimiento comercial normal incluye una parte de una unidad de vivienda si, y solo si, esa parte se utiliza tanto regular como exclusivamente para el negocio.
4. Cualquier propiedad de un tipo generalmente utilizado para recreación, diversión, o entretenimiento, propósitos. La propiedad utilizada para la diversión puede incluir cualquier comunicación, fonográfico, fotográfico, y equipo de grabación de video.

¿Qué es la depreciación?

El gasto por depreciación cuantifica el uso de un activo a lo largo del tiempo. Aunque la depreciación es una transacción no monetaria, es un gasto operativo significativo Gastos operativos Gastos operativos, gastos operativos, o "opex, "se refiere a los gastos incurridos en relación con las actividades operativas de una empresa.

La depreciación de activos se puede informar a través de los siguientes tres métodos:

1. Depreciación lineal

La depreciación lineal es el método más común de calcular la depreciación para los informes financieros. En este método, el valor de rescate Valor de rescate El valor de rescate es la cantidad estimada que vale un activo al final de su vida útil. El valor de rescate también se conoce como valor residual del activo que se resta del costo histórico del activo y se divide por la vida útil del activo.

2. Saldo doble decreciente (DDB)

El método de saldo de doble disminución es un tipo de depreciación acelerada Depreciación acelerada La depreciación acelerada es un método de depreciación en el que un activo de capital reduce su valor en libros a una tasa más rápida (acelerada) de lo que lo haría, donde se reconocen más gastos de depreciación en los primeros años de la vida de un activo y una menor cantidad de depreciación en los últimos años. Un método de depreciación acelerada da como resultado un ingreso neto más bajo durante los primeros años de la vida de un activo y un ingreso neto más alto en los últimos años.

3. Depreciación de componentes

La depreciación de componentes está permitida según los PCGA; sin embargo, se usa muy raramente. Bajo depreciación de componentes, cada componente del activo tiene su vida útil estimada, y luego el gasto de depreciación se calcula por separado para cada uno.

Introducción de las reglas de propiedad cotizadas

Las reglas de propiedad enumeradas se introdujeron inicialmente como un componente del código tributario de los EE. UU. Como una medida preventiva para evitar que las personas reclamen deducciones de impuestos por el uso personal de la propiedad. afirmando falsamente que era con fines comerciales. Las empresas deben llevar registros extremadamente detallados de todos los activos que se consideran propiedad cotizada, incluidos los costes de mantenimiento.

¿Qué es la prueba de uso predominante?

Los costos incurridos en las operaciones en la propiedad cotizada se consideran gastos comerciales no deducibles. Por lo tanto, Las entidades que pagan impuestos están obligadas a proporcionar evidencia de que la propiedad se utiliza para fines comerciales.

La prueba de uso predominante estipula que el uso comercial de la propiedad enumerada debe usarse al menos el 50% del tiempo para fines comerciales. El hecho debe ser probado para cada activo que se considere propiedad cotizada. Debe hacerse para que la empresa pueda:

• Reclamar una deducción de bonificación
• Reclamar un gasto
• Para depreciar la propiedad

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