Cómo la cadena de bloques transformará los mercados inmobiliarios

Una tecnología emergente, blockchain, podría transformar la forma en que compramos y vendemos bienes raíces eliminando los costos ocultos y las ineficiencias de nuestros mercados inmobiliarios.

Blockchain es un libro mayor en línea que registra transacciones. Es capaz de registrar el movimiento de cualquier tipo de activo de un propietario a otro.

Es público y no pertenece a ninguna corporación, no hay cargos por registrar transacciones. Su apertura asegura la integridad de las transacciones y la propiedad, ya que todos los involucrados tienen interés en mantenerlo honesto.

Esto significa que hay menos intermediarios; menos intermediarios que aumentan los costos y el tiempo para completar una transacción.

Existen riesgos asociados con el sistema, ya que es tan sólido como el código que lo admite, que ha sido atacada en el pasado. A pesar de esto, Los ejemplos del extranjero muestran que es posible aplicar esta tecnología con éxito en nuestro mercado inmobiliario.

Problemas en el funcionamiento del mercado inmobiliario

Para compradores capaces de encontrar la propiedad adecuada, conseguir una hipoteca y guardar un depósito, también deben pagar una serie de los denominados "costes ocultos". Estos son pagos adicionales asociados con la transacción sobre el costo de la casa en sí. Muchos costos legales y relacionados con el título se volverían casi obsoletos en un sistema blockchain.

Los costos combinados del registro del título, seguro de título, y honorarios legales asociados con el registro del enfoque de transferencia de propiedad A $ 1, 000 en la casa australiana promedio. Los costos continúan aumentando a medida que el comprador prudente realiza una mayor diligencia debida, a través de la documentación de inspección de edificios, registros de ventas anteriores y así sucesivamente.

Además del costo financiero, luego, por lo general, se tarda más de un mes en liquidar una transacción inmobiliaria en Australia. El sistema blockchain puede acelerar las cosas, como actualmente los tediosos controles realizados a mano, pasar a un sistema automatizado supervisado y aprobado por las partes interesadas pertinentes.

También existe el riesgo de que las oficinas de títulos de propiedad con una sola base de datos simplemente se equivoquen. En 2016 se informó que se habían emitido 300 certificados incorrectos en Nueva Gales del Sur, 140 de ellos son compradores de propiedades recientes afectados por los planes del gobierno para las principales autopistas en el oeste de Sydney.

Ahora existe la preocupación de que la calidad del sistema pueda verse comprometida en varios estados, incluyendo Nueva Gales del Sur y Australia del Sur, a medida que se privatizan las oficinas de títulos de propiedad.

Un mercado inmobiliario blockchain

Si blockchain se aplicara al mercado inmobiliario en Australia, cada propiedad estaría codificada con un identificador único. Las identificaciones de propiedad ya existen en la mayoría de los sistemas de registro de la propiedad, por lo que estos deberían migrarse a una cadena de bloques.

Próximo, el ecosistema blockchain debe haber definido quiénes son las personas detrás de la transacción, aquellas partes interesadas que incluyen al propietario, prestador, y gobierno.

Las transacciones de propiedad se realizan a través de "contratos inteligentes":reglas digitales en la cadena de bloques que procesan el acuerdo y cualquier condición especificada. La compra y la venta aún podrían realizarse a través de agentes, o se puede avanzar el contrato inteligente para incorporar las reglas de venta y tomar esta decisión automáticamente. La cadena de bloques de cada propiedad crece a medida que se agregan transacciones al libro mayor.

Un mercado inmobiliario sin agentes, traspasadores y una oficina de títulos de propiedad pueden parecer décadas de distancia, pero un puñado de países ya han puesto a prueba el sistema de registro de tierras blockchain.

En Australia, nuestro sistema actual de títulos de propiedad se encuentra entre los mejores del mundo, pero no es infalible. Una variedad de impuestos ocultos y costos de transacción aumentan las ineficiencias del mercado.

Y mientras el sistema electrónico Property Exchange Australia o PEXA, nos ha llevado al punto de un mercado inmobiliario casi sin papel, sigue siendo un intermediario entre las partes y el registro de la transferencia en el sistema Torrens, nuestro sistema actual de títulos de propiedad.

La ventaja adicional de un sistema blockchain es la eliminación de riesgos, en particular, el riesgo de que se acceda a los registros de manera fraudulenta y se modifiquen o eliminen porque se trata de un registro permanente e inmutable. Esto significa que se necesitaría una gran cantidad de potencia informática, probablemente junto con alguna colusión, y la alteración se detecta fácilmente en el libro mayor. Eso no quiere decir que el sistema blockchain sea perfecto.

La ventaja de Blockchain al restringir cualquier cambio en los registros históricos se convierte en una desventaja cuando se agregan entradas incorrectas o fraudulentas. Administradores de moneda digital, Ether y Bitfinex, aprendí esto de la manera más difícil a través de ataques cibernéticos.

El año pasado, estos ataques desviaron más de US $ 50 millones en tokens de éter de The DAO, el mayor fondo de capital riesgo de financiación colectiva. Esta violación condujo a una controvertida división de Ether en dos monedas digitales activas separadas.

Solo meses después Empresa de comercio de criptomonedas con sede en Hong Kong, Bitfinex, los piratas informáticos robaron el equivalente a 68 millones de dólares en una brecha de seguridad que recuerda al pirateo que compró Mt Gox en 2014. Es poco reconfortante para los cautelosos reguladores del mercado que los ladrones detrás de estos ataques no puedan gastarlo sin revelar su identidad en el blockchain.

Estos trucos demuestran que los sistemas blockchain son tan seguros como el código que los soporta. Como tecnología incipiente, sus grietas se detectan solo cuando están expuestas.

Donde blockchain ha funcionado antes

Suecia se convirtió en el primer país occidental en explorar el uso de blockchain para bienes raíces en julio del año pasado. En el momento, El Registro de la Propiedad Sueco se asoció con la startup de blockchain ChromaWay para probar cómo las partes en una transacción inmobiliaria:el comprador, vendedor, prestador, gobierno - podría rastrear el progreso del acuerdo en una cadena de bloques.

Otros países a la vanguardia de blockchain para bienes raíces incluyen la República de Georgia, Honduras, y Brasil, que anunció un programa piloto a principios de este mes. Si bien esto puede parecer una lista dispar, es en estos países donde el potencial a largo plazo de una cadena de bloques para el sector inmobiliario es más significativo.

Corrupción sistémica y gestión insegura de bases de datos en estos países, y muchas otras economías emergentes, se considera una limitación importante para el crecimiento y la prosperidad. ¿Por qué invertirías en una casa? o cualquier otro activo, si existe una clara posibilidad de que el registro de su propiedad simplemente desaparezca?

Con una demanda cada vez mayor de mejoras en la eficiencia de las transacciones y los gigantes de la industria inmobiliaria local como CoreLogic nombran equipos de investigación dedicados a nuevas aplicaciones tecnológicas, Puede que no pase mucho tiempo antes de que veamos un sistema de cadena de bloques inmobiliaria en Australia.

Ésta es una versión editada de un artículo impreso originalmente en la Revista de la Escuela de Negocios de la Universidad de Sydney.