Las oficinas de títulos de propiedad privatizadas pueden aprovechar las nuevas tecnologías para brindar un mejor servicio

Es muy probable que todos los australianos que compren o vendan propiedades o subdividan terrenos pronto se enfrenten a registros de títulos de propiedad de propiedad privada. Ambos lados de la política en Australia parecen apoyar la privatización de estos registros y está sucediendo rápidamente.

El gobierno liberal de Nueva Gales del Sur privatizó la operación de su registro de la propiedad en 2016. El gobierno laborista de Australia Meridional lo hizo a principios de este año. Ahora, Los victorianos esperan la decisión del tesorero Tim Pallas sobre si el gobierno laborista de ese estado hará lo mismo.

Los sólidos sistemas de titulación en los estados y territorios de Australia son contribuyentes clave a la economía del país. Los registros seguros proporcionan la base sobre la que descansa la enorme riqueza inmobiliaria. Los prestamistas hipotecarios confían en el bajo riesgo resultante de una garantía estatal de título para obtener préstamos inmobiliarios.

Los procesos de privatización deben proteger la integridad de los sistemas de titulación de Australia. Sin embargo, con el auge de la tecnología relevante, La privatización presenta una oportunidad para transformar los sistemas de titulación para que funcionen aún mejor en el interés público.

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Una historia de éxitos mixtos

Aunque es raro, En otros lugares existen oficinas de títulos de propiedad de propiedad privada.

Un operador privado, Teranet, administra la compra, venta y subdivisión de propiedades en las provincias canadienses de Ontario y Manitoba.

En 1991, Teranet participó en una asociación público-privada para modernizar el sistema de titulación en Ontario. En 2003, el gobierno de Ontario vendió la mitad de sus acciones en Teranet a un consorcio privado.

En 2010, Ontario extendió las licencias de operación de Teranet por 50 años. Manitoba ha otorgado licencias a Teranet para administrar su registro de la propiedad durante 30 años.

En otras jurisdicciones, ha habido intentos de privatización infructuosos. En 2013, el Consejo de Bienes Raíces de la provincia canadiense de Alberta concluyó que una propuesta para privatizar la oficina de títulos no era de interés público. Y el año pasado la provincia de Nueva Escocia evaluó la perspectiva de una oficina de titulación privatizada y concluyó que no obtendría una ganancia considerable de ella.

El gobierno conservador del Reino Unido en 2016 también examinó esta idea, pero no siguió adelante con la privatización. Esto se debió principalmente a la falta de apoyo de la industria inmobiliaria y al temor a la reacción del público.

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¿Cuáles son los riesgos de la privatización?

Hay muchos argumentos en contra de la privatización de las oficinas de títulos. Éstos incluyen:

• aumento de tarifas

• un monopolio natural

• bancos que requieren seguro de título para comprar propiedades

• Riesgos para la integridad de los procesos de registro de tierras y la información sobre la propiedad.

• depreciar los conjuntos de habilidades existentes en las oficinas de títulos que son difíciles de obtener

• la perspectiva de que los trabajos se trasladen a otros lugares e incluso al extranjero.

Las tarifas en la oficina de títulos privatizada de Ontario son, de media, más alto que en la oficina de títulos públicos de Alberta. Por ejemplo, una búsqueda de título en Ontario cuesta tres veces más que en Alberta. Para obtener acceso a la información de la propiedad en Ontario, los usuarios deben comprar un software específico.

El gobierno de Nueva Gales del Sur también aumentó las tarifas justo antes de contratar a su operador privado.

¿Cómo será la titulación de tierras en el futuro?

La forma en que se emiten los títulos de propiedad comprado y vendido en el futuro será diferente. ¿Quién hubiera pensado alguna vez que nosotros, a través de teléfonos inteligentes, ¿Podría llevar el mapa del mundo entero y un sistema de posicionamiento en nuestros bolsillos?

Si bien los sistemas actuales de titulación de tierras son eficientes, La privatización brinda la oportunidad de aprovechar tecnologías que las transforman en procesos más rápidos y automatizados. al mismo tiempo que se eliminan las tarifas de intermediación y se reducen los trámites burocráticos.

Tecnologías como blockchain permiten intercambios instantáneos de activos en línea, incluyendo tierra y propiedad, y verificación transparente.

Usando estas técnicas, los títulos y otros documentos se pueden cifrar y proteger en transacciones digitales. Esto desafía la necesidad de que los abogados verifiquen los documentos, instituciones financieras para demostrar cambio de moneda, compañías de seguros para respaldar su título, y oficinas de títulos para registrar las transacciones.

Tecnologías de consumo como drones, Los escáneres 3D y los teléfonos inteligentes también facilitan al público la recopilación de información sobre la tierra. Esto desafiará a profesiones reguladas como la agrimensura. Estas profesiones deben repensarse en una sociedad impulsada por la tecnología en la que la recopilación de datos sobre la tierra sea accesible para todos.

Los avances en tecnología pronto desafiarán varias facetas de los sistemas de titulación de tierras en Australia. La privatización puede ser una oportunidad para reformar y actualizar estos sistemas, de modo que los requisitos reglamentarios se reduzcan o se automaticen. La próxima generación debería poder comprar una propiedad y pagar menos comisiones bancarias o ninguna, seguro de título y timbre.