Cómo calcular el precio por pie cuadrado

Comparar el precio por pie cuadrado de varias casas le permite determinar rápida y eficientemente si la casa que está comprando, vender o construir es un buen valor. Cuando la ubicación y otras comodidades de varias casas son similares, la propiedad que tiene el precio más bajo por pie cuadrado es, en teoría, una mejor oferta. Para vendedores de casas, comparar el precio de venta promedio por pie cuadrado de viviendas similares le permite establecer un precio de venta dentro del rango aceptable del mercado.

Paso 1

Examine el listado de la casa si usted es el comprador. El servicio de listado múltiple o el folleto deben detallar tanto el precio de venta del vendedor como los pies cuadrados de la propiedad.

Paso 2

Para casas sin pies cuadrados enumerados y para casas vendidas anteriormente, llame a la oficina de tasadores de impuestos del condado. Pregunte cómo puede acceder a los registros de impuestos de la propiedad. Los registros de impuestos son documentos públicos que especifican los pies cuadrados del espacio habitable de la casa. Muchos condados hacen que dichos registros estén disponibles en línea.

Paso 3

Haga una lista de todos los espacios sin vida de la casa. El espacio no habitable incluye porches y patios cerrados, áticos, garajes y estructuras independientes, como casas de huéspedes, a las que debe dejar la propiedad para acceder. Como una regla de oro, una habitación que no tiene calefacción es un espacio sin vida. Estos espacios no se tienen en cuenta al calcular el valor justo de mercado de una vivienda.

Paso 4

Sume los pies cuadrados de todos los espacios sin vida. Reste el total de la superficie total de la casa. La cifra resultante son los pies cuadrados del espacio habitable de la casa.

Paso 5

Inserte el precio de venta de la vivienda y los pies cuadrados del espacio habitable en la siguiente fórmula para calcular el precio de la vivienda por pie cuadrado:

Precio / pie cuadrado de espacio habitable =precio por pie cuadrado.

Entonces, un 1, Casa de 850 pies cuadrados listada a $ 350, 000 tiene un precio por pie cuadrado de 350, 000/1, 850 =$ 198,19. En el momento de la publicación, el precio medio por pie cuadrado de las viviendas en los Estados Unidos es de $ 118, aunque existen grandes variaciones entre estados y vecindarios.

Propina

Utilice la misma fórmula para determinar el valor de la tierra si está comprando un lote baldío. Por ejemplo, un 10, 000 pies cuadrados de lote en el mercado por $ 200, 000 cuesta $ 20 por pie cuadrado. A 20, 000 pies cuadrados de lote en el mercado por $ 350, 000 cuesta $ 17.50 por pie cuadrado. Todas las cosas por igual, el lote más grande presenta el mejor valor.

Si el listado no indica los pies cuadrados del espacio no habitable, multiplique la longitud del área de la habitación por su ancho. Esto da los pies cuadrados. Para formas de habitación complejas, consulte Cómo calcular los pies cuadrados de formas impares.

Advertencia

El precio por pie cuadrado es una útil herramienta de comparación de manzanas con manzanas, pero es solo una de las muchas formas de comparar el valor de las viviendas. Por ejemplo, si el precio promedio por pie cuadrado de las casas en un vecindario es de $ 100, esperarías un 2, Casa de 500 pies cuadrados que se cotizará por $ 250, 000. Sin embargo, esas cifras no tienen en cuenta las características importantes del hogar, como los electrodomésticos de primera línea, encimeras de granito y vistas abiertas, todo lo cual puede ajustar el precio de venta.