Cómo calcular los costos de cierre de una venta de lote

Los costos de cierre de una propiedad varían con cada transacción individual. Lo que puede ser necesario en uno, puede que no lo necesite en otro. Se coloca un desglose de cada costo y crédito en un estado de cuenta de cierre para que el comprador y el vendedor puedan ver lo que están pagando. y de donde viene el precio de la propiedad. Una vez que todo se coloca en la declaración de cierre, tanto el comprador como el vendedor tienen la oportunidad de verlo y asegurarse de que todo esté correcto. Cuando han acordado que todas las cifras son correctas, lo firman y se corta un cheque al vendedor por los ingresos, si hay alguno.

Paso 1

Calcula los costos de cierre del vendedor. El vendedor comúnmente paga la comisión al corredor de bienes raíces. Esto es en forma de porcentaje de la venta. Este suele ser el mayor costo que tiene el vendedor. Toma el precio de venta y multiplícalo por el porcentaje y tendrás esta cifra. El vendedor también paga una tarifa para utilizar la Agencia de títulos para cerrar la transacción. Esta tarifa variará entre agencias. Es negociable quién pagará el seguro de título, lo que es habitual en un estado puede ser lo contrario en otro. Habrá un ajuste de impuestos desde el momento de la liquidación hasta el momento en que vencen los impuestos. Si el vendedor ya ha pagado impuestos durante el período en que se realiza el cierre, obtendrán un crédito. Si se adeudan impuestos en el período, se cobrarán al vendedor hasta el día del cierre. El día del cierre generalmente corre a cargo del comprador. También es posible que tenga ajustes para las evaluaciones especiales que van a la propiedad, como una carretera o tuberías de agua y alcantarillado. Si su propiedad está ubicada en una subdivisión que tiene una asociación de propietarios, es posible que se les adeuden honorarios. Si hay juicios pendientes o gravámenes contra la propiedad, tendrá que pagarlos con sus ganancias al cierre. Sume todas estas cifras y reste sus ganancias y debería tener una buena estimación de lo que recibirá al cierre.

Paso 2

Calcule los costos de cierre del comprador. Normalmente, los compradores pagan en efectivo por los lotes. Si está financiando el lote, deberá consultar con la compañía hipotecaria para obtener una lista de sus tarifas. También tendrá un depósito en garantía para futuros pagos de impuestos. Pagará el pago de intereses desde el día del cierre hasta el día de su primer pago. Esto dependerá de su tasa de interés y de cuántos días utilizará el dinero. El comprador también pagará una tarifa para usar la Agencia de Título para el cierre y puede pagar el Seguro de Título dependiendo de su acuerdo con el vendedor. Si se financia, se le pedirá que realice una encuesta. Si el vendedor ha realizado una encuesta reciente, sin cambios en la propiedad desde, de lo que puede volver a certificarlo a su nombre y ahorrar algo de dinero. Que no, tendrá que hacerse uno nuevo. Los precios de las encuestas varían de una zona a otra. Incluso si no está obligado a realizar una encuesta, debería hacerse uno de todos modos. Lo necesitará para colocar una cerca o construir una casa o un cobertizo. El comprador también paga un ajuste de impuestos desde el día del cierre hasta que vence la próxima factura de impuestos. Si la propiedad está ubicada en una subdivisión que tiene una asociación de propietarios de viviendas, tendrá que pagar eso hasta que vence el próximo pago. Evaluaciones especiales, como el del vendedor. Agregue estas cifras al precio de la propiedad y reste cualquier financiamiento y tendrá una buena estimación de cuánto traer al cierre. La mayoría de las agencias de títulos requieren fondos certificados, así que asegúrese de obtener una cifra más exacta de la agencia de títulos y obtenga sus fondos con anticipación.

Paso 3

Pídale a su secretario de títulos una copia de la hoja de liquidación con anticipación. Los costos de cierre pueden cambiar por muchas razones, tal como, los vendedores pueden dar un crédito a los compradores para ayudar con los costos de cierre, el día de la liquidación puede cambiar, que cambia todos los ajustes. Puede tener una idea bastante clara de lo que van a ser, pero necesitará una cifra final del secretario de títulos para una cantidad exacta. Cada asentamiento es diferente, pero usted sabrá qué está pasando con el suyo. Si eligió contratar a un abogado, o se hizo algo de ingeniería en el lote. Casi cualquier cosa puede pagarse en la hoja de liquidación o pagarse fuera de la liquidación, así que solo lleve un registro de lo que se ha hecho y podrá calcular sus costos de cierre.