¿Puede un contratista poner un gravamen sobre su casa cuando no hay un contrato firmado?
Un contratista puede imponer un gravamen si no le paga. Un gravamen se refiere a un reclamo sobre una parte de su casa. Varias partes pueden colocar embargos en su casa, incluidos los prestamistas hipotecarios, acreedores impagos y la autoridad tributaria. Si un contratista trabaja en su casa y no le paga, es posible que tenga derecho a poner un embargo preventivo contra su casa.
Derecho del contratista a imponer un gravamen
El derecho del contratista a embargar una propiedad protege sus intereses. Si un cliente se niega a pagar después de que un contratista termina el trabajo como se acordó previamente, el contratista puede colocar un gravamen contra la propiedad para asegurar el pago. El gravamen le da al contratista la capacidad de obligar al cliente que no paga a vender la propiedad y usar el producto de la venta para pagar la deuda. El cliente puede eliminar el gravamen pagando al contratista.
Sin contrato
El contratista solo obtiene la capacidad de poner un gravamen sobre una propiedad una vez que usted firma un contrato por escrito en el que se promete pagarle. Adicionalmente, El contratista también tiene que hacerle saber antes de firmar el contrato que tiene la capacidad de poner un gravamen sobre su casa si usted no paga la factura. Sin tal divulgación, el intento de embargar su casa constituye una práctica engañosa, según la oficina legal de Alethea Rebman.
Gravamen de subcontratista
En un proyecto de mejoras para el hogar, probablemente tenga un contrato solo con el contratista general y no con otros subcontratistas que trabajen o le proporcionen materiales. Aunque es posible que estos subcontratistas no tengan un contrato con usted, pueden colocar gravámenes sobre su propiedad por falta de pago de trabajo o materiales. Pueden hacerlo incluso si ha pagado al contratista general en su totalidad y el contratista general se queda con el dinero.
Exención de gravámenes
Para protegerse contra embargos de subcontratistas sin contratos directos con usted, tiene que obtener exenciones de gravámenes. Solicite una lista de subcontratistas del contratista general y realice un seguimiento de sus pagos. Obtenga una exención de gravamen de cada subcontratista antes de realizar su pago final al contratista general. La renuncia al gravamen contiene el reconocimiento del subcontratista del pago completo y su declaración de que no tiene derecho a embargar un gravamen sobre su casa.
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