Comprensión de los créditos y débitos en un estado de cierre de bienes raíces
Si alguna vez ha cerrado el trato por una casa, sabes que el papeleo puede ser agotador. Los consumidores concienzudos suelen prestar mucha atención a los documentos que están firmando. Esto es especialmente cierto en el caso de una declaración de cierre de bienes raíces, que describe todos los costos asociados con el trato. El dinero que pagaste Los numerosos honorarios que adeudará y los montos adeudados deben estar detallados en este formulario. Pero a pesar de que alguien repasa la declaración con usted línea por línea, ayuda entrar en el cierre sabiendo qué esperar.
Comprensión de los créditos y débitos en un estado de cierre de bienes raíces El comprador
Lo más probable es que la primera vez que vea una declaración de cierre de bienes raíces sea como comprador de vivienda. La sección de débito destaca los elementos que forman parte del total que adeudará al cierre, incluyendo el monto adeudado por los costos de cierre y título, que generalmente se reducen a la mitad con el vendedor. Si se muda a la mitad del período de la hipoteca, a mediados de mes, por ejemplo, su seguro de vivienda, Los intereses hipotecarios y otras tarifas se prorratearán para cubrir el período de tiempo que estará en posesión de la casa.
La buena noticia es, Tendrá créditos en este estado de cuenta que reducirán la cantidad del cheque que deberá emitir antes de salir del cierre. Si deposita el dinero en garantía para mantener la casa, se le acreditará por esto, así como por el dinero que el vendedor ha acordado pagar para hacerse cargo de las reparaciones de la casa.
El vendedor
El comprador no es el único que verá una declaración de cierre cuando finalice la venta. Si eres el vendedor, aunque, la sección de débito incluye todos los elementos que debe pagar, incluidos los impuestos vencidos y las segundas hipotecas sobre la vivienda. Si está pagando al comprador por las reparaciones o actualizaciones necesarias en la casa que está comprando, estos también se reflejarán en la sección de débito.
Reembolsos de seguros e impuestos
En el momento del cierre, los vendedores pueden encontrar que recuperarán el dinero que pagaron por el seguro y los impuestos a la propiedad por adelantado. Si ha pagado el seguro de su casa hasta finales de junio, por ejemplo, sin embargo, el cierre se llevará a cabo a mediados de mayo, obtendrá un reembolso por la cantidad de tiempo restante. También puede ver en el estado de cuenta de cierre ajustes por cualquier costo que haya acordado compartir con el comprador.
El proceso de cierre puede parecer complicado, pero a menudo se reduce a firmar una serie de papeles que protegen al vendedor, el comprador, los agentes inmobiliarios y la institución financiera que otorga los préstamos. Al comprender qué esperar de antemano, estará preparado para firmar la declaración de cierre de la propiedad inmobiliaria, saber lo que significa cada línea de pedido.
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