¿Puede un propietario demandar a la HOA por no seguir las reglas y regulaciones de CC &Rs?
Los propietarios pueden demandar a las HOA mal administradas. Una asociación de propietarios, para HOA para abreviar, es una empresa creada para administrar y regular una subdivisión o desarrollo de unidades planificadas. Algunas veces, sin embargo, los propietarios pueden necesitar regular la HOA, en lugar de viceversa. Los propietarios de viviendas que pertenecen a una HOA generalmente tienen la capacidad legal para entablar una demanda contra la HOA para obligar al cumplimiento de los CC &R y las reglas y regulaciones de la HOA.
Incumplimiento de contrato
Pactos, condiciones y restricciones, llamados CC &Rs para abreviar, son una colección de reglas y regulaciones que gobiernan la Asociación de Propietarios y el desarrollo de la unidad planificada. Los CC &R crean un contrato entre la Asociación de Propietarios y todos los propietarios dentro del desarrollo. Cuando un propietario o la HOA no cumple con los CC &R u otras reglas y regulaciones de la HOA, esto constituye un incumplimiento de contrato que abre la puerta a una potencial demanda contra la parte incumplidora.
Membresía HOA
Además de tener derecho a demandar por incumplimiento de contrato, un propietario también puede tener derecho a entablar una demanda contra la HOA en calidad de propietario como miembro de la entidad comercial de la HOA. Una HOA es un tipo de entidad comercial formada bajo la ley estatal, a veces una corporación con fines de lucro, pero la mayoría de las veces una corporación sin fines de lucro. Como corporación, la HOA debe seguir las reglas y los estatutos de la corporación. Si la Asociación de propietarios no sigue sus propias reglas corporativas, un propietario de una casa, como miembro de la corporación, tiene derecho a entablar una demanda para obligar al cumplimiento de los documentos que rigen la HOA.
Remedios
Un propietario que presenta una demanda contra la HOA puede tener la opción de algunos remedios, incluyendo daños contractuales, una orden judicial o algún otro tipo de orden judicial. Si el propietario ha sido personalmente dañado por el incumplimiento de las reglas y regulaciones por parte de la HOA, el propietario puede recuperar los daños de la HOA. Por ejemplo, si las asociaciones de propietarios no respetan los CC &R ha disminuido el valor de la propiedad del propietario, el propietario puede recuperar los daños para compensar esa pérdida. Más como, sin embargo, es que el propietario obtendrá una orden que obligue a la HOA a comenzar a cumplir con los CC &R y cualquier otra regla y regulación que gobierne la HOA.
Sin responsabilidad personal
La mayoría de los documentos que crean y rigen las asociaciones de propietarios limitan cualquier responsabilidad potencial en nombre de las personas que administran y dirigen la Asociación de propietarios. Esto significa que cualquier remedio que tenga un propietario contra la HOA es un remedio contra la entidad comercial, no contra las personas que realmente dirigen la Asociación de Propietarios. Un propietario no puede por ejemplo, demandar personalmente a un miembro de la junta de la Asociación de Propietarios. Esto significa que un propietario no puede hacer una venganza personal de una demanda contra la HOA o un miembro administrador de la HOA.
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