Comprensión de Zillow:una guía completa de listados y estimaciones de bienes raíces

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Desde su lanzamiento en 2006, Zillow ha revolucionado la industria inmobiliaria, cambiando la forma en que los propietarios compran y venden viviendas. Probablemente haya buscado listados en Zillow.com o haya realizado un Zestimate en su propiedad en algún momento, pero además de alimentar nuestros sueños de comprar una casa, ¿cómo funciona Zillow?

El enorme mercado inmobiliario de Zillow

Zillow es el mercado inmobiliario en línea más grande de EE. UU., con más de ​135 millones de viviendas ​ en su base de datos. Hay aproximadamente ​139 millones de unidades de vivienda ​ en los EE. UU. en 2019, según las cifras del censo de los EE. UU., por lo que hay muy pocas propiedades que Zillow no haya publicado en su sitio.

Y los estadounidenses están mirando a Zillow. Más de ​198 millones ​ usuarios únicos visitaron el sitio web de Zillow cada mes de 2021, lo que generó ​$8,1 mil millones ​ en ingresos anuales.

Lanzado en 2006 por los ejecutivos de Expedia Rich Barton y Lloyd Frink, Zillow atrajo a más de 1 millón de visitantes en sus primeros tres días. Más tarde ese año, el sitio se expandió para permitir listados gratuitos para propietarios de viviendas y agentes inmobiliarios. En 2009, la empresa había añadido un mercado hipotecario, una aplicación móvil y listados de alquileres.

Lo que comenzó como una base de datos nacional de bienes raíces y un sitio web de valoración rápidamente creció hasta convertirse en un mercado inmobiliario en línea. Desde el ascenso de Zillow, han surgido varios sitios web inmobiliarios nuevos. En 2015, Zillow compró a su principal competidor, Trulia.

Marcas y servicios de Zillow

Además de ser un sitio web en línea para el mercado inmobiliario, Zillow tiene licencia de corretaje de bienes raíces en todos los estados. Puede actuar como intermediario en todo el proceso de compra de una vivienda. Con el tiempo, Zillow desarrolló sucursales adicionales y adquirió varias marcas:

• Agente Premier de Zillow
• Préstamos hipotecarios de Zillow
• Servicios de cierre de Zillow
• Alquileres de Zillow
• HotPads
• En el este
• CalleFácil
• Trulia

A través del programa Premier Agent, los profesionales inmobiliarios con licencia se anuncian y obtienen acceso a la red de compradores activos de Zillow.

Zillow adquirió Mortgage Lenders of America en 2018, convirtiéndolo en Zillow Home Loans. Los posibles prestatarios pueden optar por utilizar este servicio o buscar un prestamista local a través del sitio de Zillow.

Zillow también ofrece servicios para inquilinos. HotPads se centra en los mercados urbanos de todo el país, Out East se centra en los Hamptons y StreetEasy está dirigido a inquilinos de Nueva York.

Modelo de negocio de Zillow

El modelo de negocio actual incluye hacer que el sitio sea gratuito para publicar una casa en venta por parte del propietario (FSBO) o agente, valorar una propiedad y publicar una propiedad de alquiler. El dinero de la empresa se obtiene a través de sus otros servicios, desde ingresos por publicidad de terceros y tarifas de préstamos hipotecarios hasta cobrar a los administradores de propiedades por los listados de alquiler y a los agentes inmobiliarios por participar en Zillow Premier Agent.

La única parte del negocio inmobiliario en la que Zillow ya no participa es la venta de propiedades. En noviembre de 2021, Zillow Group anunció el cese de su fallido experimento con el algoritmo iBuying, que Bloomberg calificó como un "incendio de contenedor de basura de 569 millones de dólares".

A lo largo de los años, Zillow ha aumentado sus asociaciones industriales para ampliar los servicios que puede ofrecer a los compradores de viviendas.

Zillow es el mercado inmobiliario en línea más grande de EE. UU., con más de 135 millones de viviendas en su base de datos.

Listar su casa en Zillow

Si está trabajando con un agente de bienes raíces local, parte de lo que hacen es incluir su casa en el servicio de listado múltiple (MLS). Zillow extrae listados de los feeds de MLS, por lo que el listado de su casa aparecerá allí.

Incluir el FSBO de su casa es gratis y Zillow tiene una guía paso a paso para guiarlo en la configuración de su publicación. Tenga en cuenta que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) informa que sólo el ​7 por ciento de los vendedores ​ están vendiendo casas con éxito sin un agente inmobiliario.

Si su casa se vende FSBO en Zillow, no tendrá que pagar una tarifa de agente de venta durante la transacción de bienes raíces, pero probablemente pagará una comisión de agente de comprador. Pero los profesionales sugieren que la experiencia y la habilidad de un agente inmobiliario autorizado pueden ayudarle a obtener un precio de venta más alto a largo plazo. De cualquier manera, el listado en sí es gratuito en Zillow.

El Zestimate

Cuando una casa figura en Zillow, se proporcionará un valor estimado de la vivienda basado en Zestimate. Los precios de las viviendas que ve en Zillow pueden diferir de los que ve en otros sitios, como Redfin.com, porque cada sitio tiene una forma diferente de utilizar los detalles de su vivienda y los datos del área para generar un valor de mercado.

Por esa razón, los precios de venta en los sitios no siempre son exactos, pero Zillow se acerca. La empresa publica las estadísticas de precisión de Zestimate en su sitio web.