Los inversores corporativos y el mercado inmobiliario:comprender el impacto

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El mercado inmobiliario estadounidense se enfrenta a una escasez de oferta y los inversores inmobiliarios corporativos son parte de la causa. He aquí por qué.

El estado del mercado inmobiliario estadounidense

La pandemia de COVID-19 ha llevado a más personas a trabajar de forma remota y ha aumentado la demanda de vivienda en los suburbios, lo que refleja un cambio en los estilos de vida pero ha hecho subir los precios.

La escasez en la oferta de viviendas ha hecho que los precios suban aún más y muchos vendedores reciben múltiples ofertas por sus propiedades, a menudo varios miles de dólares por encima del precio de lista. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el precio de venta medio a nivel nacional de viviendas existentes ha aumentado ​16,9 por ciento ​ en 2021 con respecto al año pasado a ​$346,900 ​, un aumento de ​$50,200 ​.

El mercado inmobiliario afecta a los inquilinos

Las ciudades que han hecho campaña para atraer empresas para que se trasladen a sus áreas han aumentado la demanda de viviendas para sus empleados. Estos esfuerzos han llevado a los inversores corporativos a aumentar la oferta de casas de alquiler, pero a precios más altos. Según CoreLogic, una empresa de investigación de datos, los alquileres de viviendas unifamiliares han aumentado ​12,6 por ciento ​ año tras año. Muchas personas no pueden permitirse el lujo de comprar casas y se ven obligadas a alquilar propiedades con propietarios corporativos.

Los residentes locales en estados como Texas y Alaska, que no tienen impuesto sobre la renta personal, están siendo expulsados del mercado. Es probable que los empleados recién llegados reciban salarios más altos y puedan permitirse pagar alquileres y precios de vivienda más altos.

El aumento de los precios de las viviendas significa que los posibles compradores de viviendas tendrán que aportar más efectivo como pago inicial y tendrán un pago hipotecario más alto, para el cual probablemente no califican. Mientras tanto, tienen que pagar más alquiler, lo que les quita el efectivo que podrían ahorrar para hacer estos pagos iniciales más grandes.

Inversores corporativos en bienes raíces

El rápido aumento de los precios de las viviendas ha aumentado la demanda de propiedades de alquiler por parte de inversores inmobiliarios corporativos.

Según un informe de Redfin, los inversores corporativos compraron ​18,4 por ciento ​ de todas las ventas de viviendas en el cuarto trimestre de 2021. Los inversores corporativos compraron más de ​80.000 ​ viviendas con un valor total de ​$50 mil millones. ​

Estados Unidos se enfrenta a una escasez de viviendas en venta que está elevando los precios y atrayendo a inversores corporativos en bienes raíces para competir con los propietarios esperanzados.

Las viviendas de precio medio representaron ​32 por ciento ​ del total de viviendas vendidas compradas por inversores, mientras que las viviendas de bajo precio representaron el ​37 por ciento ​ de las compras. Las viviendas de alto precio constituyeron el ​31 por ciento restante. ​

Los inversores corporativos se centran en las ciudades del Sunbelt debido a los precios más bajos. No están interesados y no pueden competir en ciudades caras del norte como Boston, donde el precio medio de una vivienda unifamiliar es ​$755,000. ​

Los inversores corporativos compraron un número sustancial de viviendas en Atlanta, Charlotte y Jacksonville. Los inversores corporativos compraron ​32,7 por ciento ​ del total de viviendas vendidas en Atlanta en el cuarto trimestre de 2021. En Charlotte, los inversores compraron ​32,1 por ciento ​ y en Jacksonville compraron ​29,8 por ciento. ​

Más de las tres cuartas partes de las compras de viviendas de los inversores se realizaron en efectivo. Los vendedores se sienten atraídos por las ofertas de compradores corporativos porque pueden cerrar en unos pocos días o sólo unas pocas semanas, evitan la incertidumbre de que el comprador no obtenga la aprobación de una hipoteca y obtienen su dinero rápidamente y evitan tener que pagar dos hipotecas al mismo tiempo si están comprando otra casa.

Los compradores de vivienda por primera vez son expulsados

Es difícil para los aspirantes a propietarios de viviendas competir con ofertas en efectivo de inversores corporativos. El aumento de las tasas hipotecarias tampoco afecta a los inversores corporativos porque no utilizan hipotecas sino que financian sus compras con capital y deuda de los inversores a tasas de interés más bajas.

Y no son sólo las grandes empresas de Wall Street las que compran propiedades en alquiler, sino también los pequeños inversores. Los pequeños inversores inmobiliarios, es decir, aquellos con menos de nueve propiedades, representaron el ​43 por ciento ​ del total de compras de los inversores. Los inversores inmobiliarios también están aprovechando el fuerte aumento de los precios de las viviendas para comprar propiedades a precios más bajos y venderlas a un precio más alto.

Blackstone, la firma de capital privado más grande del mundo, respalda a Invitation Homes, que invierte en viviendas unifamiliares en los suburbios donde los alquileres han aumentado más. La demanda de viviendas en alquiler es tan fuerte que Invitation Homes ha formado una relación estratégica con Pulte Group, un gran constructor de viviendas, para construir nuevas viviendas que Invitation Homes comprará y alquilará.