Cómo comprar una casa que no está en venta

¿Cuántas veces pasa por "esa casa" de camino al trabajo? Sabes a lo que me refiero ... es el lugar que dices en voz alta cada vez que pasas; "Amo esa casa". Bien, Incluso aunque no haya un letrero de "Se vende" en el jardín delantero, no significa que los propietarios no estén dispuestos a vender mañana o en el futuro cercano. Al expresar su interés, usted es "lo más importante" cuando / si el propietario decide vender.

Paso 1

Haga una lista de las direcciones de las casas que ama en su área y diríjase a la oficina de asesores local. Siempre que tenga la dirección postal, es información pública cuáles son los impuestos a la propiedad y la información de contacto del propietario (gran parte de esta información también está en línea en sitios web como Zillow.com, pero no siempre es tan precisa como los datos de la oficina de Tasadores)

Paso 2

Una vez que tenga la información de contacto de los propietarios, haga una búsqueda en Google sobre los nombres de los propietarios. Muchas veces puede aprender sobre lo que hacen los propietarios actuales para ganarse la vida, para qué empresa trabajan, etc.

Paso 3

Ahora haga una búsqueda en Google sobre la dirección postal. Esto no solo lo llevará a un mapa de la propiedad, pero es posible que vea enlaces a listados de bienes raíces para la propiedad (en ocasiones, los agentes de bienes raíces no eliminan sus listados de sus sitios web personales). Moeover, una búsqueda en Google de la dirección puede descubrir que se menciona esa propiedad en las "actas de reuniones" del gobierno local y las reuniones de la junta de zonificación.

Paso 4

Ahora que cuenta con algunos antecedentes sobre el propietario y la propiedad, comience a redactar una carta escrita a mano para el propietario. Hágales saber que siempre ha admirado su casa y que si bien sabe que la casa no está a la venta, si alguna vez desean vender ... usted está interesado.

Paso 5

Cada vez más personas eligen vender sus casas "en venta por el propietario" (o con la ayuda de abogados de bienes raíces) para evitar las comisiones de los agentes de bienes raíces. En la carta, asegúrese de informar a los propietarios que está dispuesto a trabajar directamente con ellos para reducir los costos asociados con la venta de la propiedad. Muchas personas temen los grandes "costos" asociados con la venta de una casa, por lo que cuanto más pueda ayudar a reducir esos costos, cuanto más atractivo sea como comprador.

Paso 6

Describe en la carta qué es lo que te parece más atractivo de la casa. Nunca olvides que a la gente le gusta saber que tiene buen gusto.

Paso 7

Considere que su interés es real y que está dispuesto a discutir una variedad de formas de estructurar un trato que funcione para ambas partes. La gente decide vender propiedades por muchas razones:reubicación, reducción de personal divorcio, etc. Todos estos son eventos importantes que cambian la vida y si ha expresado interés en el hogar antes de que ocurra tal evento, puede ser el lugar perfecto en el momento perfecto.

Propina

Tenga en cuenta que vender una casa es una decisión emocional para la mayoría de las personas. Al acercarse al propietario actual, intentar apelar a sus emociones, así como a su bolsillo. Conozco a un anciano que vendió una casa a un amigo mío porque prometió no talar el limonero del jardín delantero. A la gente le gusta dejar un legado y si puedes continuar con su legado como nuevo propietario de la casa ... se vuelve un poco menos emotivo para la gente "dejarlo libre".

Advertencia

Es posible que algunas personas nunca se comuniquen contigo y reconozcan tu carta. Quizás envíe una breve carta de seguimiento 6 meses después. Si no responden a esa nota, centrarse en otras propiedades.

Cosas que necesitará

• la dirección de su tasador de propiedad local

• computadora

• sellos sobres y estacionario