Cómo calcular sus pagos mensuales (fórmula bancaria)

Los bancos y las calculadoras de hipotecas calculan sus pagos mensuales en función de la tasa de interés anual, el período del préstamo, y el director. La fórmula que utilizan se basa en algo llamado "teoría del valor del dinero en el tiempo, "que significa muchas cosas para las instituciones crediticias, pero solo una cosa para el prestatario:intereses. Siguiendo los pasos a continuación, puede ser su propia calculadora de hipotecas y calcular sus pagos mensuales con precisión.

Paso 1

Divida la tasa de interés anual por 12 y llame a este nuevo número en mayúscula 'R'. Por ejemplo, si tiene una tasa del 6%, entonces R =.06 / 12 =.005. Multiplique la cantidad de años por 12 para encontrar la cantidad de meses en el período del préstamo, y llame a este número con mayúscula 'Y'. Por ejemplo, si tiene una hipoteca a 30 años, Y =360.

Paso 2

Calcule el número (1 + R) ^ Y y llame a este número 'W.' Por ejemplo, (1 + .005) ^ 360 =6.0226, entonces W =6.0226. Asegúrese de mantener al menos 4 dígitos detrás del punto decimal. Si redondeas demasiado, obtendrá una respuesta final inexacta.

Paso 3

Calcule el número (R x P x W) / (W - 1), donde P es el principal del préstamo, es decir., la cantidad prestada. Por ejemplo, si el capital es $ 100, 000, obtendría (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) =3011.3 / 5.0226 =599.55

Paso 4

El número 599.55 es su pago mensual. Así que todos los meses pagaría $ 599.55 por 30 años. Tenga en cuenta que si multiplica $ 599.55 por 360 obtiene $ 215, 838. Entonces, aunque el monto del préstamo era de $ 100, 000, en realidad, paga más del doble durante el transcurso del período del préstamo. Ese dinero extra es el interés total.

Cosas que necesitará

• Principal del préstamo 'P'

• Tasa de interés anual 'r'

• Número de años 'y'

• Calculadora