Cómo luchar contra tu HOA y ganar

Como propietario de un condominio o una casa en un desarrollo planificado, automáticamente se convierte en miembro de una asociación de propietarios que le permite compartir la propiedad de las áreas comunes. La junta directiva de la HOA establece y hace cumplir las reglas y responsabilidades de los propietarios. Si bien los propietarios de viviendas generalmente aprecian la protección y las comodidades que ofrece una asociación de propietarios, los propietarios ocasionalmente se oponen a algo que una junta de HOA ha hecho o no ha hecho. Si decides pelear es posible que deba contratar a un abogado para que le ayude a ganar la batalla.

Estudie las reglas y regulaciones de la Asociación de propietarios

Cuando compraste tu casa probablemente recibió un documento llamado los convenios, condiciones y restricciones, o CC &Rs, que detalla sus derechos como propietario de una vivienda. Además, la junta de su Asociación de Propietarios celebra reuniones periódicas durante las cuales vota sobre los cambios en las reglas. Estudia tu obra maestra, sus CC &R y cambios en las reglas para verificar que existen regulaciones relacionadas con su problema particular. Si no hay regulaciones específicas que aborden su problema, podría afirmar que ciertas acciones de la HOA son arbitrarias. Ya sea que esté discutiendo sobre una nueva evaluación, una multa, o cambios en las reglas, sus opciones para desafiar a la junta de HOA deben estar detalladas en algún lugar de los CC &Rs. Mantenga registros completos de su investigación para documentar su argumento.

Trate de resolver las cosas dentro de la Asociación de propietarios

Comience su lucha escribiendo a la junta de HOA describiendo su queja y enviando su documentación. Puede ayudar sugiriendo soluciones al problema. Las reglas de su HOA pueden permitir que la mediación resuelva disputas entre propietarios de viviendas o entre propietarios de viviendas y la junta. A menos que su desacuerdo con la Asociación de Propietarios sea un asunto personal, como una multa impaga, es posible que sus vecinos también compartan su objeción. Asista a las reuniones de la junta y presente su queja para ver si los demás están de acuerdo. Tome notas sobre la respuesta de la pizarra. Lea las actas de reuniones anteriores para conocer los comentarios de otros propietarios. Si su asociación tiene un sitio web, publicar un mensaje en busca de apoyo. Una vez que encuentre a otros objetores, averigüe si su HOA permite que los propietarios presenten una petición solicitando una audiencia, protestar contra las acciones de la Asociación de Propietarios o exigir un cambio en las reglas.

Decida si tiene motivos para demandar

Su HOA tiene el deber fiduciario de administrar sus asuntos financieros de manera responsable. No hacerlo podría ser motivo de acción legal. La Asociación de Propietarios está obligada a respetar sus propias reglas, y los propietarios tienen el derecho de obligar a la junta de la asociación a cumplir. La HOA, ya sea directamente o a través de una sociedad gestora, se encarga de cuidar las zonas comunes. Si la Asociación de Propietarios no ha mantenido la propiedad y alguien resulta herido, o si una vivienda individual se daña, la HOA podría ser responsable. Las asociaciones de propietarios son entidades legales, por lo que debe consultar a un abogado de bienes raíces que tenga experiencia en disputas de HOA y leyes estatales relevantes y que pueda guiarlo a través de las reglas de HOA, escribir cartas y, si necesario, presentar una demanda.

Presentar una demanda

Si puede demostrar que la junta de su Asociación de propietarios ha hecho algo que no está permitido por sus propias reglas o no está cumpliendo con sus reglas, puede desafiar a la HOA en la corte. Si la Asociación de Propietarios hace cumplir una regla en su contra pero no en otros, podría tener un caso de discriminación. El tribunal podría encontrar que la HOA ha sido discriminatoria o negligente al hacer cumplir, o no hacer cumplir, sus reglas e incluso podría declarar que una regla no es razonable y debe ser eliminada.