Tasador residencial certificado vs. Tasador con licencia

En 1990, se aprobó una nueva ley que exige la certificación estatal de los tasadores de bienes raíces. The Appraisal Foundation establece los requisitos mínimos para la cantidad de educación y experiencia requerida para los tasadores, y estos varían de un estado a otro.

Tipos de licencias

Hay cuatro tipos de licencias de tasación. En orden, de menor a mayor, en términos de educación y experiencia requeridas son:matriculado / asistente, con licencia, Residencial certificado y general certificado.

Educación

Como mínimo, un tasador con licencia debe tener 150 horas de cursos de tasación, mientras que un tasador residencial certificado debe tener al menos 200 horas de cursos de tasación y al menos un título de asociado. Según The Appraisal Foundation, 21 horas semestrales en composición, ciencias económicas, Finanzas, Matemáticas, derecho mercantil o inmobiliario, la estadística y la informática pueden sustituir al título. Cada uno debe incluir en su educación en tasación de bienes raíces 15 horas de cursos de los Estándares Nacionales Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional.

Educación continua

La educación continua requerida para cada una de las licencias de tasación es de 42 horas cada tres años, y actualización de USPAP cada dos años. Las horas de USPAP se cuentan para el requisito de 42 horas.

Experiencia

Un tasador con licencia debe tener al menos 2, 000 horas de experiencia ganadas en no menos de 12 meses. Un tasador residencial certificado debe tener 2, 500 horas de experiencias ganadas en no menos de 24 meses.

Alcance del trabajo

Típicamente, un tasador con licencia puede realizar tasaciones residenciales sin complicaciones (unifamiliares hasta cuatro personas) con un valor máximo de $ 1 millón. Un tasador residencial certificado puede realizar cualquier tasación residencial de 1 a 4 unidades para las que el tasador sea competente, y no hay límite en el valor de la propiedad.