¿Qué significa la Sección 8 para las viviendas de alquiler?

La Sección 8 es el nombre familiar que se le da a un programa lanzado por el gobierno federal para brindar asistencia de alquiler a los discapacitados. familias de edad avanzada y de bajos ingresos. Es técnicamente el Programa de vales de elección de vivienda , previsto por una enmienda a la Sección 8 de la Ley de Vivienda de los Estados Unidos de 1937. En este programa, el gobierno federal canaliza fondos a las agencias de vivienda pública estatales y locales. Luego, las PHA seleccionan a las familias e individuos solicitantes para recibir asistencia con el alquiler.

Elegibilidad de la Sección 8

La elegibilidad de la Sección 8 se basa principalmente en los ingresos. El programa se limita a familias con ingresos inferiores al 50 por ciento de la mediana de su país o área metropolitana. Pero hay una trampa. Es posible que muchas familias que cumplan con este requisito aún no califiquen para recibir ayuda. porque las PHA deben proporcionar el 75 por ciento de sus fondos federales a familias e individuos cuyos ingresos no superen el 30 por ciento del ingreso medio. . Si cae en ese rango del 30 al 50 por ciento, es posible que no reciba ayuda a menos que sea discapacitado o anciano. Las PHA también pueden favorecer a ciertas familias - los que no tienen hogar, han sido desalojados recientemente, están viviendo en la miseria, o están pagando actualmente más de la mitad de sus ingresos en alquiler.

Advertencia

La mayoría de las PHA tienen largas listas de espera. Incluso si claramente califica, es posible que no reciba ayuda para el alquiler durante meses o incluso más, a menos que califique para pasar a la parte superior de la lista. Algunos estados usan sistemas de lotería para sus listas de espera porque están tan abrumados con las solicitudes de ayuda y porque solo hay una cantidad limitada de asistencia federal disponible.

Vivienda disponible

No está limitado a viviendas subsidiadas cuando recibe asistencia de la Sección 8. Puede seleccionar su propia propiedad de alquiler, pero el arrendador debe estar de acuerdo en aceptar la asistencia de la Sección 8. Una vez que reciba un vale que indica que ha sido aceptado en el programa de la Sección 8, luego tiene 60 días para encontrar una vivienda adecuada y un propietario que esté dispuesto a aceptar el bono. Apropiado significa que no puede usar su cupón para un alquiler de cinco habitaciones si tiene una familia de tres; es mucho más de lo que razonablemente necesita. Debe firmar un contrato de arrendamiento de al menos un año, que es un acuerdo a tres bandas entre la PHA, el inquilino y el arrendador.

Estándares de calidad de la vivienda

La Sección 8 no cubrirá una chabola en el desierto sin plomería operativa. La unidad de alquiler debe cumplir con las PHA estándares de calidad de la vivienda por seguridad y salud. La PHA no aceptará su palabra sobre el estado de la vivienda; enviará a alguien para que inspeccione la unidad de alquiler. y es posible que se requieran inspecciones continuas.

Pagos de alquiler

Las reglas de la Sección 8 requieren que la PHA pague una parte de su alquiler directamente a su arrendador , no a usted para que pueda transmitirlo a su arrendador. Debe pagar la diferencia entre el subsidio de la Sección 8 y el alquiler total adeudado. Su contribución al alquiler y los servicios públicos debe ser al menos el 30 por ciento del ingreso bruto ajustado de su hogar, y no menos de $ 50 al mes.

Advertencia

Si se requiere un depósito de seguridad, La Sección 8 no puede ayudarlo con esto. Debes conseguir este dinero por tu cuenta.