¿Cuánto cuesta construir una casa?

¿Es el momento de construir finalmente la casa de tus sueños?

La idea seguramente suena atractiva, excepto por el tedioso proceso de construcción y los temidos altos costos.

Si todos pudieran construir una casa perfecta de forma instantánea y económica, lo harían.

En cambio, es el privilegio de unos pocos.

Entonces, ¿cuánto cuesta construir una casa?

¿Cuáles son los factores determinantes del precio?

Y, ¿es esta la mejor opción que tienes?

¡Vamos a averiguarlo!

¿Cuánto cuesta construir una casa?

El precio promedio de construir una casa en los EE. UU. es de alrededor de $300,000 . Por supuesto, esta cifra puede variar mucho. Entre los factores decisivos de costos más importantes se encuentran:

• Ubicación del edificio y terreno
• Tamaño previsto de la casa
• Costos de mano de obra
• Materiales de construcción
• Acabados
• Requisitos administrativos
• Características específicas como historias adicionales, formas complejas, diseños únicos

Ubicación

El costo de construir una casa depende del terreno en el que planee construir. Al igual que los precios de compra de una casa, la ubicación y las instalaciones circundantes determinan la cifra.

Por ejemplo, comprar una casa promedio en el centro de Nueva York puede costar una pequeña fortuna en comparación con Adamsville en Alabama. Infraestructura, tasa de empleo, tasa de criminalidad, lugares de interés turístico populares y atracciones todos dictan un valor inmobiliario.

Entre los estados más caros para iniciar su proyecto de construcción son Nueva York, Connecticut e Illinois. Los costos de construcción allí pueden llegar a $950,000 .

Por otro lado, tenemos algunos precios de vivienda promedio asequibles, como los de Georgia, Oregon y Mississippi. Los costos de construcción allí comienzan en $100,000.

San José, Chicago y Washington D.C. están tomando la delantera en lo que respecta a las ciudades más caras. En San José, por ejemplo, puede esperar gastar entre $350 000 y $750 000 en una casa promedio.

El costo promedio más bajo por pie cuadrado construir una casa está en Portland, OR y Dallas, entre las ciudades más grandes. Una casa típica en Portland, Oregón, oscila entre $100,000 y $500,000 .

Costo por pie cuadrado para construir una casa

El precio del pie cuadrado de una casa para construir depende de la ubicación, el tamaño y la calidad de la construcción. Y entonces el costo promedio es:

• $159 por pie cuadrado en el oeste de EE. UU.
• $156 por pie cuadrado en el noreste
• $129 por pie cuadrado en el Medio Oeste
• $110 por pie cuadrado en el Sur

Entonces, en última instancia, para construir su propia casa en los EE. UU., debe invertir entre $ 100 y $ 200 por pie cuadrado. Por lo tanto, el precio promedio por pie cuadrado ronda los $150.

Sin embargo, las casas lujosas en entornos urbanos, donde los gastos son generalmente más altos, pueden alcanzar e incluso superar los $400 por pie cuadrado. Nueva York y San Francisco son tales ejemplos.

El coste medio de construir una vivienda unifamiliar

Las personas que invierten en bienes raíces por primera vez, o aquellos que acaban de formar una familia, pueden considerar que las viviendas unifamiliares son la inversión más adecuada.

El costo promedio para construir una casa como esta en 2021 es cercano a los $294,000, según HomeAdvisor. Sin embargo, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés) estima que esta cifra puede superar los $485,000.

En particular, los costos de construcción tienen tendencias crecientes , tanto en mano de obra como en material.

Por ejemplo, los precios de la madera se han disparado durante los últimos años. Eso provocó un aumento promedio en el precio de la construcción de casas unifamiliares de $35,872.

¿Cuánto cuesta construir una casa? Guía paso a paso

Construir tu propia casa es un complejo y lento tarea.

Por lo general, el proceso se divide en unos pocos segmentos lógicos.

Y así, los costos de renovación de la casa, construir sobre cimientos existentes y desde cero pueden diferir significativamente.

Inspeccionemos los costos paso a paso, asumiendo que comienzas a construir una casa desde cero.

Entonces, ¿cuánto cuesta construir una casa desde cero?

Compra de terrenos

El primer paso para construir una casa es tener un terreno adecuado.

Comprar un lote adecuado para nuevos proyectos de construcción puede costar entre $3000 y $150 000. . El tamaño, la ubicación y las utilidades son las que dictan su precio.

Lotes sin terminar

Este tipo de lotes están presentes en las zonas rurales en su mayoría. No tienen líneas de cable de electricidad, servicios de agua y alcantarillado en el sitio. Por lo tanto, vienen con algunos gastos adicionales .

Las instalaciones básicas te pueden costar entre $3500 y $40 000 . Conectar la electricidad suele ser la parte más costosa (puede alcanzar los $30,000) en el proceso de construcción de una casa en un lote sin terminar.

Lotes terminados

Estos son los terrenos que están totalmente preparados para la construcción. Cuentan con todos los servicios necesarios. No se aplican costos adicionales.

Por otro lado, estos lotes pueden costar significativamente más inicialmente. El precio inicial de lotes terminados es $50,000 .Naturalmente, el costo total de construir una casa en su propio terreno será mucho más bajo que si estuviera comprando un terreno.

Sin embargo, es posible que deba contratar a alguien para limpiar su lote y prepararlo para la construcción. Esto puede costar entre $1500 y $5000.

Planos y diseños de casas

Puede esperar pagar al menos $2,000 para un plano de casa promedio.

Dependiendo de la empresa que contrate y la complejidad del plano de la casa, el costo puede llegar a $8,000 . Además, cada diseño profesional que mejore el proyecto tiene una tarifa especial.

Por supuesto, cada uno de estos aumentará el costo total para construir una casa.

Y así:

• Un arquitecto le cobrará una tarifa promedio de $190 por hora .
• Ingeniero de edificación los servicios cuestan aproximadamente $125 por hora .
• Un contratista general normalmente cobra 15% del valor del proyecto .
• Servicios de diseño de interiores puede costarte hasta $200 por hora , en la mayoría de los casos.

La documentación legal de bienes raíces es otra parte costosa pero esencial de la construcción de viviendas. Siempre que sea posible, opte por servicios legales de calidad pero asequibles o aquellos con una prueba gratuita.

Costos de mano de obra

¿Sabías que la mano de obra puede asumir la mayor parte del costo de construcción de una casa?

¿Te hace pensar en construir tu propia casa?

Bueno, aunque la mano de obra podría llevar hasta el 60 % de los gastos totales de construcción , es un precio realista por todo el trabajo involucrado.

La estrategia de bricolaje podría ahorrarle decenas de miles de dólares. Sin embargo, implica demasiado esfuerzo, requiere habilidades específicas y requiere mucho tiempo. Tendría que estar familiarizado con al menos diez campos y profesiones diferentes de construcción de viviendas. Por ejemplo, tendría que conquistar la esencia de la estructura, el techado, la plomería y más.

Sin mencionar que aún tendría que pagar por el par de manos adicionales, ya que es físicamente imposible hacerlo todo solo.

Construir una casa con poco presupuesto, sin la ayuda necesaria, puede tardar años en terminarse, lo que es una pérdida considerable de otro tipo.

Costos de fundación

Según el tamaño de los cimientos y las características del terreno, los cimientos por sí solos cuestan entre $5000 y $25 000. . Agregar el sótano completamente terminado podría duplicar o triplicar ese precio, según el tipo de acabado.

Además, cualquier irregularidad del terreno o obras especiales, como muros de contención o paisajismo de los cimientos, se cobran por separado. Y esto inevitablemente aumentará el costo final de construir una casa.

• El precio de la base de losa comienza en $3500 o $6 por pie cuadrado.
• Si desea agregar el sótano, deberá invertir al menos $12,000 más sin terminar.

¿Cuánto cuesta una casa, en cuanto a materiales?

Debido a la amplia gama de diferentes materiales de construcción y las preferencias únicas de cada uno, es difícil saber una cifra exacta. Sin embargo, es seguro decir que los materiales en su mayoría absorben alrededor del 50 % de los costos resumidos para construir una casa.

Ahora:

Tal vez opte por la opción más económica allí, en función de sus ingresos.

O eres del tipo que busca la resistencia material por encima de todo.

O tal vez, le gusta anteponer la estética.

En cualquier caso, aquí tienes algunas de tus opciones a la hora de elegir los materiales en cada etapa de la construcción de una nueva vivienda.

Materiales para enmarcar

La estructura de acero generalmente cuesta alrededor de un 10 % más que la estructura de madera, ya que es más duradera. Sin embargo, tenga en cuenta que el precio de la madera sigue fluctuando.

Además, la madera tiende a ser el material de construcción más caro. Esto se debe a su mayor longevidad y atractivo estético.

Materiales del cuerpo

Si opta por ladrillo , puede esperar gastar $10,000 – $80,000 . Últimamente, sin embargo, el ladrillo se usa principalmente como revestimiento, por lo que esta cantidad se calcula en consecuencia. Además, debido a los nuevos requisitos de aislamiento, las casas rara vez se construyen completamente con ladrillos.

Un hormigón cuerpo aumenta el costo promedio de una casa. Sin embargo, puede ahorrar hasta un 30 % en calefacción y refrigeración, gracias a un mejor aislamiento. Entonces, si te fijas en el concreto, $200,000 – $400,000 es un costo realista de esperar.

Madera las cabañas de troncos pueden oscilar entre $100,000 y $800,000 dependiendo de su tamaño, el tipo de madera y los profesionales de la construcción.

Otros costos importantes de materiales para construir una casa

• Materiales de aislamiento térmico:cuestan entre $0,10 y $1 por pie cuadrado.
• Panel de yeso:cuesta $10 por hoja.
• Materiales para pisos:pueden oscilar entre $1 y $5 por pie cuadrado.
• Materiales para techos:cuestan normalmente hasta $3000 en total.

Entonces, en general, la forma más económica de construir una casa podría ser la combinación inteligente de diferentes materiales.

Instalaciones de grandes sistemas

¿Cuánto cuesta construir una casa? También depende de las principales instalaciones del sistema.

Estos incluyen:

• Cableado eléctrico — cuesta entre $20,000 y $30,000 , en condiciones normales.
• Costos de plomería — puede oscilar entre $1,000 a $20,000 , dependiendo de la complejidad de las instalaciones.
• Costos de climatización — normalmente no superan los $15,000 .

Si los sumamos, obtenemos los costos combinados de instalación de los principales sistemas de $30 000, en el mejor de los casos.

Y uno puede esperar pagar alrededor de $65,000 por construcciones más complejas.

Gastos de acabados exteriores

En el caso de los pies cuadrados promedio de una casa en los EE. UU. (2500 pies cuadrados aproximadamente), los costos de acabado exterior están cerca de $ 50,000 .

Sin embargo, las paredes exteriores, las puertas, las ventanas y los techos son todos acabados exteriores. Por lo que este precio puede variar en función de cada categoría.

Además del tamaño total de la casa y los materiales de acabado, su forma y el número de aberturas también juegan un papel importante aquí.

Gastos de acabados interiores

Según sus aspiraciones, los acabados interiores podrían representar una parte mayor del costo total de construcción de una casa.

Dado que esta es la parte que afecta la comodidad del propietario, tienden a gastar grandes sumas de dinero en ella.

En promedio, las personas gastan entre $50,000 y $200,000 en varias soluciones de interior.

Los gastos interiores incluyen:

• Paneles de yeso y pisos
• Instalaciones de encimeras y gabinetes
• Costos de electrodomésticos
• Costos de iluminación
• Mobiliario
• Cuadros, decoraciones y similares

Construir vs Comprar una Casa

Construir o comprar una casa puede ser una de las decisiones más difíciles de su vida.

Por un lado, tendrías una casa que ya está disponible para mudarse a un precio considerablemente más bajo. Por otro lado, está pagando grandes sumas por el trabajo en curso, pero todo es nuevo y exactamente como siempre lo había imaginado.

Y esto es solo la esencia de una situación muy compleja.

Muchas otras variables podrían afectar su decisión.

Por ejemplo, los precios de las casas modulares y hechas a medida no tienen comparación, independientemente de si está comprando o construyendo. Luego, todos tienen un presupuesto diferente, tiempo disponible y habilidades para ofrecer.

Lo que vale la pena sacrificar para una persona es insustituible para otra.

Pero concentrémonos una vez más en el aspecto financiero de todo y las posibilidades allí.

Para construir o comprar una casa, ¿cuál es más barata?

Nuevamente, esto depende de las características, el tamaño y la ubicación de la casa. Sin embargo, la estimación general es que podría ser hasta $100,000 más barato de comprar que construir una casa de la misma categoría.

Esto se debe principalmente a los altos costos laborales y la tendencia de todos a invertir en materiales más caros al construir para uno mismo.

Además, cualquier innovación o detalle creativo pasa por debajo de la lista de precios especiales de construcción y aumenta aún más el costo.

El costo de construir una casa usted mismo frente a la contratación de profesionales

Convertirse en su propio constructor de viviendas podría ahorrar usted $40,000 , en promedio.

Aún así, esta es la práctica menos común.

No importa cuán caros puedan parecer los arquitectos, ingenieros y constructores al principio, es muy difícil o imposible vencer al equipo de expertos cuando se trata de construir.

Si bien podría ahorrar una cantidad considerable pagando a otros para que hagan el trabajo, probablemente perdería demasiado tiempo trabajando solo. No solo eso, sino que corre un grave riesgo de errores de cálculo y resultados confusos.

Entonces, considerando todo, ¿es más barato construir una casa solo que con ayuda profesional?

A menos que posea habilidades de construcción extraordinarias y tenga mucho tiempo libre, construir una casa usted mismo puede resultar incluso más costoso que comprar una al final.

Costos de la compra de una casa frente a la construcción de su propia casa

Teniendo en cuenta nuestras estimaciones anteriores, parecería que comprar una casa ya terminada es la opción más barata disponible.

La diferencia entre comprar y construir solo va hasta $60,000 . Sin embargo, eso también es relativo.

Construir su propia casa reduce algunos de los costos, pero inevitablemente aumenta los demás. Por ejemplo, evitará los costos de mano de obra, pero es posible que necesite reparaciones adicionales más adelante si comete un error.

Por otro lado, al comprar una casa, el precio se fija por adelantado y rara vez hay sorpresas. Además, obtener la aprobación de un préstamo o una hipoteca es más fácil para la compra de una casa que para la construcción.

Y de nuevo, está el factor tiempo. Y el tiempo siempre es dinero en el mundo inmobiliario.

Conclusión:¿Vale la pena el costo de construir una casa?

Ahora que tiene una percepción algo mejor de:

¿Cuánto cuesta construir una casa?

Solo queda decidir si esta es la solución ideal para usted.

Como se mencionó anteriormente, construir una casa desde cero no es barato . Incluso la casa más barata de construir supera el precio de comprar una propiedad de la misma categoría.

Sin embargo, hay muchos casos en los que vale la pena considerar construir en lugar de comprar.

Algunos de ellos son:

• Eres el tipo de persona que valora la comodidad y la belleza por encima del precio.
• Posees un lote terminado apto para construir en una excelente ubicación.
• Es el proyecto de tus sueños.
• Usted conoce al equipo adecuado de profesionales para hacerlo por usted.
• Eres arquitecto, ingeniero o tienes habilidades de construcción.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se tarda en construir una casa?

Los profesionales tardan aproximadamente siete meses y medio en terminar una casa, según un informe de la Oficina del Censo de EE. UU. de 2020. Sin embargo, construir una casa solo podría llevar mucho más tiempo.

¿Cuál es el tipo de casa más barato de construir?

Las llamadas casas diminutas son las casas más baratas de construir.

¿Cuánto cuesta construir una casa pequeña?

En promedio, cuesta $52,000 construir una casa pequeña. Pero el precio puede oscilar entre $35,000 y $70,000.

¿Es más barato construir o comprar una casa?

Generalmente, es más barato comprar que construir una casa. Sin embargo, hay excepciones.

¿Cuánto cuesta construir una casa en mi terreno?

Comprar y preparar el terreno para la construcción puede costar entre $50,000 y $100,000. Por lo tanto, el costo total de construcción por pie cuadrado disminuye mucho si está construyendo en su terreno.

¿Cuánto cuesta limpiar la tierra?

Cuesta entre $1500 y $5000 despejar el terreno para fines de construcción.

¿Cuánto cuestan las casas modulares?

Las casas modulares cuestan $270,000 en promedio. Eso es entre un 10 % y un 15 % menos que los costos de construcción en el sitio.

¿Cuánto cuesta construir una casa-tienda?

El precio habitual de una casa de taller de metal de 1,000 a 2,000 pies cuadrados va desde $ 50,000 a $ 150,000. Entonces, para aquellos que se preguntan cuánto cuesta construir una casa con fines comerciales, todo depende de su tamaño y material.