Cómo embargar salarios por alquiler atrasado

Embargo de salario, o un orden de retención de ingresos, es un medio legal para recuperar una deuda. Como arrendador, es posible que deba recuperar el alquiler atrasado mediante el embargo de salario cuando un inquilino no le entrega los cheques del alquiler según lo prometido y, de lo contrario, no le paga. Sin embargo, necesita la ayuda de la corte para embargar los salarios por el alquiler atrasado. Debe demandar a su inquilino, ganar un fallo y obtener una orden judicial para recuperar el pago directamente de las ganancias del inquilino.

Cuando un inquilino le debe

Aunque parte del proceso de desalojo implica solicitar alquiler impago, no es necesario desalojar a un inquilino para obtener un embargo de salario ordenado por la corte. Puede embargar los atrasos de un inquilino que no pagó el alquiler en una fecha anterior, o quien dejó un alquiler debiendo dinero, hasta varios años después de la delincuencia inicial. En lugar de pasar por el proceso de desalojo, o si no obtiene una sentencia y el embargo de salario mediante el desalojo, es posible que pueda demandar al inquilino en la corte de reclamos menores y obtener una orden de retención de ganancias. La corte de reclamos menores no requiere un abogado, pero tiene una cierta cantidad de tiempo para presentar una demanda, generalmente de 3 a 6 años, dependiendo del estatuto de limitaciones de su área.

Pasos clave para obtener un embargo de salario

El proceso básico para cobrar la renta atrasada mediante el embargo de salario es generalmente el mismo en todo el país. aunque las reglas específicas pueden variar según el estado e incluso de un condado a otro. Típicamente, necesita lo siguiente para obtener un embargo de salario ordenado por la corte:

• Información del empleador para el inquilino
• Auto de ejecución de la corte
• Solicitud de una orden de retención de ingresos
• Formulario de orden de retención de ingresos
• Pago de las tarifas de presentación aplicables

Una orden de ejecución es una orden judicial que hace cumplir el pago de una sentencia cuando el deudor no paga. Puede obtener una orden de ejecución si no paga dentro de un período de tiempo específico o no hace arreglos de pago.

Límites a los embargos salariales

Si su inquilino está desempleado o trabaja por cuenta propia, es posible que tenga dificultades para obtener un embargo de salario. También, Las leyes federales y estatales limitan las cantidades que puede embargar. No puede embargar más del 25 por ciento del salario neto del inquilino y si el inquilino tiene otros acreedores con embargos, puede que tenga que esperar para que le paguen. También, Los inquilinos de bajos ingresos tienen ciertas protecciones que pueden evitar que usted embargue el 25 por ciento completo. Su estado puede tener límites más estrictos que la ley federal y proteger aún más los ingresos del inquilino.

Consideraciones al decorar

No puede embargar salarios por alquiler atrasado en Carolina del Norte, Carolina del Sur, Pensilvania y Texas. Las leyes estatales sobre embargos pueden permitir que solo se embarguen determinadas deudas, como manutención infantil. Aunque el embargo de salario, o incluso la amenaza de embargo, puede obligar a un inquilino a pagarle el alquiler atrasado, adornar también puede ser contraproducente, advierte el sitio web legal Nolo. El inquilino puede renunciar a su trabajo o declararse en quiebra para eludir un embargo de salario.